최근 2년여간 서울과 수도권 갭투자자 중 30대 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 문재인 정부는 갭투자를 부동산 투기의 대표적인 사례로 지목했지만, 실제로는 청년 실수요자의 내집 마련 수단일 수 있다는 지적이다. 갭투자는 (자금조달계획서 상)보증금 승계 거래 중 임대 목적으로 매입한 경우다.
28일 국토교통부가 국민의힘 김상훈 의원(국토교통위원회 소속)에게 제출한 ‘수도권 연령대별 주택거래 현황’에 따르면, 2019년에서 2020년 8월간 서울의 갭투자 7만1564건 중 30대가 2만1996건으로 30.7%를 차지했다. 연령별로 가장 많은 비중이었다. 20대 또한 3939건으로 5.5%였다. 서울의 갭투자자 3명 중 1명은 2030세대인 셈이다.
서울 자치구 중 30대 갭투자가 가장 많이 이루어진 곳은 성동구로, 39.6%(1175건)였다. 다음으로 강서구(35.4%), 중구(35.2%), 동작구(34.7%),구로구(34.1%) 순이었다. 신혼부부 또는 사회초년생이 그나마 서울에서 실거주 매매가 가능한 지역이 다수였다.
서울 외 경기도 성남(36.2%), 과천(33.3%), 광명(29.9%), 안양(35.2%), 구리(32.2%)에서도 갭투자 중 30대 비율이 최다였다. 내집 마련을 위해 일단 ‘전세끼고 사놓는’ 청년 세대의 갭투자가 서울을 넘어 수도권 전역에 나타났다는 분석이다.
한편 갭투자 차단 목적의 대출규제가 담긴 6·17대책 발표 이후에도 30대의 갭투자는 5월 31.0%에서 6월 32.9%, 7월 31.9%로 지속됐다. 자금조달계획서 제출 기한이 남아 있지만, 8월에는 37.6%까지 상승했다.
김상훈 의원은 “문재인 정부는 갭투자 규제를 강화했지만, 30대 중심의 실수요는 이어지고 있다"며 "실수요와 투기를 구분하지 않은 무분별한 갭투자 규제는 자칫 2030청년세대의 내집마련 사다리를 걷어차는 역효과를 가져올 수 있다"고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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