'빈집 공포' 지역에 또 분양…미분양 어쩌나

<앵커>

정부가 미분양 관리지역으로 지정한 이른바 ‘빈집 공포’ 지역에서 이번 달에만 5천 가구가 넘는 신규 주택이 공급됩니다.

주택 시장의 불확실성이 확대되고 있는 가운데 나오는 물량이어서 미분양 가능성이 크다는 분서입니다.

이준호 기자의 보도입니다.

<기자>

정부가 주택도시보증공사를 통해 미분양 관리지역으로 지정한 곳은 모두 27곳에 이릅니다.

올 들어서는 경기도 용인시와 충청남도 천안시, 예산군, 경상남도 양산시, 거제시 등 5곳이 미분양 관리지역(5차)에 포함됐습니다.

특히 전국에서 미분양이 가장 많은 용인시는 이번에 처음으로 관리지역으로 지정됐습니다.

이들 지역은 미분양 물량이 많거나 소진 속도가 느려 사실상 '빈집 공포' 지역으로 낙인이 찍힌 곳입니다.

문제는 미분양 위험이 도사리고 있는 이들 지역에서 이번 달에만 5천 가구가 넘는 신규 주택이 공급된다는 점입니다.

대림산업은 인천 중구에 1,500가구 규모의 대단지를, GS건설도 경기도 오산에 아파트 1천가구를 공급합니다.

경기도 용인과 평택 등에서도 대우건설을 비롯한 대형 건설사들이 공급에 나섭니다.

그나마 이곳들은 대형 건설사들의 브랜드 대단지라는 점에서 상황이 나은 편입니다.

미분양 우려가 특히 높은 곳은 중견 건설사들이 공급에 나서는 지방의 미분양 관리지역들입니다.

금강종합건설은 충북 청주시에 530가구를, 우방은 충북 천안시에 1,100가구를 각각 공급합니다.

시티건설도 경남 김해시에 1천가구를 신규 공급합니다.

대형 건설사에 비해 브랜드나 입지가 뒤쳐지는 중견사 대단지인 만큼 미분양 가능성이 크다는 게 전문가들의 분석입니다.

<인터뷰> 권일 부동산인포 리서치팀장

"미분양이 적체된 상태에서 또 신규 분양이 이뤄지면 팔리는 시간이 오래 걸립니다. 그렇게 되면 자연스럽게 주택 가격 하락 가능성도 나올 수 있습니다."

미분양 관리지역은 정부가 공급물량을 인위적으로 통제하는 곳인 만큼 각별한 주의가 필요하다는 의미입니다.

한국경제TV 이준호입니다.