예금금리 수준이 1% 정도로 낮은 초저금리 시대, 이자 수익보다 높은 수익을 누릴 수 있는 수익형부동산이 인기를 끌고 있다.
특히 수익형부동산의 꽃이라 불리는 상가가 주목 받고 있는데, 그 중에서도 특히 단지 내 상가가 인기다. 단지 내에 위치한 상가의 경우 배후 주거세대를 모두 고정적인 수요로 끌어들일 수 있어서다. 일반적인 상업시설의 경우 인근수요나 유동인구 등에 따라 수익률이 천차만별이지만 단지 내 상가의 경우 아파트 입주 후 배후 주거세대가 모두 고정적인 수요로 흡입력이 높아 꾸준한 수익 창출이 가능하다.
실제로 자이더익스프레스 4, 5 블록의 단지 내 상가는 전 호실 100% 낙찰되어 빠르게 완판되며 이러한 인기 행렬에 합류하기도 했다.
이런 가운데, GS건설이 오는 2월 22일 평택 자이더익스프레스 3블럭 단지 내 상가를 분양한다.
평택시 동삭동 동삭2지구 도시개발사업구역에 지어지는 자이더익스프레스는 평택에서 단일브랜드로는 가장 큰 총 5,632세대 주거 단지로서 5개 블록으로 이루어져 있으며, 그 중 3블록이 2,324세대로 가장 큰 단지이다.
금회 분양하는 자이더익스프레스 3블럭 단지 내 상가는 총 4개동, 48개 호실로 이루어져 있으며, 총공급면적은 2,276㎡이며 호실당 면적은 36㎡~55㎡로 다양하며, 모든 호실이 1층 전면 스트리트형 상가이다.
3블록만해도 2,324세대이며, 자이더익스프레스 총 세대수 5,632세대, 동삭 2지구 계획세대수와 향후 계발 예정인 수촌지구까지 합하면 약 1만세대(계획), 즉 세대당 3명을 셈하면, 단지 내 상가 주변 약 3만명의 메머드급 배후수요가 내 상가의 고정 고객이 될 수 있는 일이다.
또한, 3블록은 삼면이 완충녹지로 둘러 쌓인 전형적인 항아리 상권으로 모든 아파트 입주민의 이동 동선은 단지 전면부 상가를 거치게끔 되어 있어 상가의 가치는 한층 더 높다.
게다가 전용률이 93%가 넘어 분양계약 면적이 거의 실면적으로 봐도 무방할 정도이다. 전용률에 대해 보완 설명하면, 일반적인 프라자 상가가 전용률이 약 40%, 일반적인 단지 내 상가의 전용률이 80%라고 가정했을 때, 분양면적이 50㎡라고 하면 프라자 상가의 실면적은 20㎡, 일반적인 단지 내 상가의 실면적은 40㎡일 때 3블럭 상가의 실면적은 46.5㎡로서 훨씬 넓게 사용할 수가 있고, 그만큼 같은 분양가라도 실제 분양가는 더 저렴하다는 이야기이다.
자이더익스프레스 3블럭 단지 내 상가의 장점은 이뿐만이 아니다. 고급 주상복합 상가의 경우에 적용될만한 천장형냉난방기를 무상으로 설치해준다. 흔히 아파트 단지 내 상가라 하면 자기 점포 앞에 실외기를 놔두고 점포 내에 냉난방기를 두어 공간을 차지하는데 비해, 천장형 냉난방기가 무상 제공되므로 점포 앞도 깨끗해지고 점포 안에 별도의 설치 공간이 필요없게 되므로 사실상 0.5~1.0㎡의공간 절약 효과까지 있어 전용률의 실속 면적까지 고려하면 같은 면적 같은 분양가라도 사실상 3.3㎡ 이상 공짜로 더 활용할 수 있다는 얘기이다.
GS건설은 단지 내 상가의 외관을 특화하여 전체적인 단지 거리를 아름답게 연출되도록 하였다.
또한 눈에 잘 드러나지 않는 설비 부분에도 신경을 기울였다. 대개 단지 내 상가의 도시가스 배관을 입점자가 직접해야 하는 것과는 달리 각 호실까지 연결, 계량기까지 설치해주며, 식음업종을 고려하여 천정부에 주방배기덕트까지 있어 필요시 입점자가 연결하여 사용할 수 있도록 하였다.
■ 작년 4, 5 블록 낙찰가 보다 낮은 분양가 책정
4, 5블록과 주도로 건너 마주보고 있는 대면형 상가인 자이더익스프레스 3블럭 단지 내 상가는 기존의 부담스러운 입찰 방식이 아닌, 분양가를 확정하여 공개 추첨하는 청약 방식으로 분양할 예정이다. 호실별 적정 분양가가 확정이 되므로, 고객 입장에서 느꼈던 부담감을 없애주고, 합리적으로 상가 선택을 할 수 있도록 배려한다는 게 취지이다. 평균 분양가는 4, 5블록의 최고 낙찰가가 아닌 평균 낙찰가보다도 낮은 3.3㎡ 당 3,300만원 이하로 책정될 전망이다.
자이더익스프레스 3블럭 단지 내 상가의 청약일은 오는 2월 22일(수요일) 12시부터 오후 4시까지 예정으로 당일 공개적으로 추첨하여 당첨자를 발표하며, 다음날인 23일(목요일)에 계약 예정이다.
청약금은 호실당 500만원으로 한 사람이 여러 호실을 해도 괜찮으나, 한 사람이 한 개의 호실에 2개 이상을 청약할 경우 무효 처리가 되므로 이 점 주의해야 한다.
청약 및 계약 장소는 자이더익스프레스 분양사무소이며 위치는 평택시 비전동 1102-2번지이다.
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