철도따라 집값도 따라 올라..SRT 수혜단지 `송파 두산위브`

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입력 2017-02-23 11:04  

철도따라 집값도 따라 올라..SRT 수혜단지 `송파 두산위브`

SRT개통으로 SRT 통과하는 역사 인근 아파트 수혜
SRT 인근 단지 분양권 웃돈 붙는 등 미래가치 기대감에 주목



수서발 고속철도 SRT 개통으로 수혜지역 새아파트에 관심이 높다. SRT 개통으로 타지역으로 빠른 이동이 가능해 집값 상승을 기대할 수 있고, 미래가치가 높다는 판단 하에 실수요자들의 관심이 어느 때 보다 높아지고 있는 상황이다.

지난 12월 9일 수서~부산, 수서~목포 등을 운영하는 SRT가 개통됐다. SRT는 수서를 출발해 동탄, 평택을 거쳐 경부호남고속선을 따라 대전, 대구, 부산, 광주 등 주요 대도시를 지난다. 수서에서 부산까지 2시간 9분대, 목포까지는 2시간 6분대에 닿을 수 있어 서울·용산역에서 출발하는 KTX와 비교해 약 6분에서 최대 14분 정도까지 시간이 단축된다.

철도 개통이 부동산 시세에 영향을 준다는 것은 이미 KTX로 확인된 바 있다. 실제 동대구역의 경우 KTX 개통시점인 2004년 집값 상승폭은 높았다. 부동산114 자료를 보면 KTX 동대구역이 위치한 대구광역시 동구 신암동의 경우 2004년 1~12월 동안 3.3㎡당 아파트값은 6.51%(338만→360만원)를 기록하며, 같은 기간 대구광역시 평균 집값 상승폭인 3.17%(410만→423만원)보다 2배 가량 높았다.

이렇다 보니 최근 SRT 개통 수혜지역에서는 분양권에 웃돈이 붙는 등 기대감이 높다. 실제로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 SRT동탄역 역세권 단지인 `동탄2 반도유보라 아이비파크 5.0` 전용 84㎡A(기준층 기준)의 경우 지난 12월 기준, 11월 분양가(3억9860만원)보다 4500만원 가량 오른 4억4343만원에 거래됐다. 또, 우미건설이 평택시 소사벌택지지구에서 분양한 `평택 소사벌 우미린 레이크파크` 전용 84㎡A(3층)의 경우 11월 분양가(3억270만원) 보다 1000만원 가량 오른 3억1250만원에 거래 됐다.

업계전문가는 "SRT 인근에서 분양하는 아파트의 경우 광역교통망 확충에 따른 집값 상승효과로 이어져 미래가치 높다"면서 "더욱이 집단대출 규제도 강화되어 새아파트 구입도 어려워지는 만큼 규제를 받지 않는 SRT같은 교통호재 수혜단지를 중심으로 내 집 마련을 고려해 볼 필요가 있다"고 말했다.

SRT 수서역 인근인 서울 송파구 오금동 일대에서는 두산건설이 `송파 두산위브`를 분양중이다. 지하철 5호선 개롱역도 도보권에 위치해 서울 주요 업무시설인 광화문·서대문·여의도 등 접근이 편리하다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 2개동, 전용면적 59~84㎡ 총 269가구 규모다. 지하철 3호선과 5호선이 연결되는 환승역인 오금역도 이용할 수 있으며, 버스정류장도 단지와 가까이 있어 사통팔달 교통이 편리하다. 이외에도 서울 외곽순환도로, 중부고속도로, 경부고속도로 등의 도로망이 가까이 있고, SRT 개통으로 광역 교통망이 우수하다.

이 단지의 주택형별 가구수는 전용면적 ▲59㎡ 215가구 ▲84㎡ 54가구 등으로 100%가 중소형 주택으로 구성되며, 전 세대 모두 9억원 이하의 합리적인 가격으로 각광받고 있다. 지하 2층~지상 28층, 2개동이며, 총 269가구 규모다. 또, 송파구의 마천동·오금동·풍납동을 관통하여 한강으로 연결되는 성내천과 마주하고 있어 단지 내 조망권이 탁월하다. 또한 물놀이장, 음악공연장, 야외헬스장 등의 다양한 시설이 있으며, 올림픽공원을 지나 한강까지 연결되는 자전거도로 및 조깅로가 조성되어 있다. 여기에 누에머리공원(약 18만600여㎡)과 오금공원(약 21만9000여㎡), 목련공원, 마천공원, 거여공원 등을 도보권에서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다.

이 단지는 11.3 부동산대책 이전에 분양 공고가 난 단지로 해당 규제를 받지 않는 강남권 아파트다. 이 때문에 금번 규제로 강남4구에 적용되는 `소유권등기 이전 시까지 전매제한`과 무관하게 2017년 3월 이후 전매가 가능하다. 또한 청약통장을 사용할 필요 없이 즉시계약 가능하며, 중도금 대출 금융권이 확정된 상태로 중도금을 걱정할 필요가 없다.

더불어 잔금대출 규제에서도 제외된다. 해당 규제는 아파트 집단대출 중 잔금대출에 대해 현재 일반 주택담보대출에 적용하는 여신심사가이드라인을 적용한다는 게 골자다. 이에 따라 내년 이후 입주자모집공고가 나오는 아파트를 분양 받는 사람들은 잔금 대출 신청 시 소득증빙 자료를 제출해야 하며, 거치 기간은 1년이며 그 후부터 원리금 분할 상환해야 한다. 하지만 2016년 내 분양한 단지 수요자들은 거치기간이 5년이라 부담이 적다.

교육환경도 우수하다. 단지에서 반경 500m내 개롱초, 거여초, 영풍초, 오주중, 보인중, 보인고 등의 교육시설이 밀집되어 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또 송파구의 유일한 자율형사립고등학교인 보인고가 위치해 있다. 이외에도 도보권에 농협 하나로마트(송파점), 마천중앙시장 등의 편리한 생활인프라를 갖추고 있다. 또한 롯데백화점(잠실점), 가든파이브, 롯데월드타워&롯데월드몰, NC백화점(송파점), 롯데마트(송파점), 홈플러스(잠실점), 이마트(수서점) 등의 다양한 쇼핑·문화시설 등이 인접해 있으며, 아산병원과 서울삼성병원 등도 이용이 가능하다.

다양한 개발사업이 계획 및 진행중이다. 서울시에서 2025년까지 코엑스부터 잠실종합운동장 일대 지역을 개발하는 국제교류복합지구 사업이 조성될 계획으로, 이 곳에는 국제업무, MICE(전시,관광사업), 스포츠, 문화 및 엔터테인먼트 등 4대 사업이 어우러지는 세계적 명소로 탈바꿈 될 계획으로 송파구 일대가 수혜를 입을 전망이다. 또, 미래형 복합도시로 개발되는 수서역 KTX 역세권 개발 사업을 비롯해 가락시장 현대화사업도 진행되고 있다. 여기에 단지와 불과 500m 거리에 약 1만3000여 세대가 들어오는 거여,마천 재정비촉진지구 사업이 추진되고 있어 후광효과도 기대해 볼 수 있다. 향후 재개발 사업이 완료되면 사업장 인근으로 주거환경이 더욱 개선될 전망이다.
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