입학시즌 앞두고 교육시설 인근 단지 강세

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입력 2017-02-28 10:49  

입학시즌 앞두고 교육시설 인근 단지 강세



교육시설 인근 단지 안전한 교육환경에 학부모 선호도 매우 높아
수요층 탄탄한 편으로 높은 시세에 안정적 가격 유지력↑

입학 시즌과 더불어 교육시설 부동산 시장은 더 활발해진다는 것은 이미 알려진 사실이다. 학원가 및 초중고 등 교육시설이 밀집된 지역의 경우에는 기본적으로 지역 내 부촌로 인식되는 경우가 많고, 유해시설이 들어서기 어려워 안전한 주거환경으로 학부모들 사이에서 선호도가 높다. 또, 교육 관련 커뮤니티 형성도 수월하기 때문에 `학군 불패`라는 말이 나올 정도로 교육시설 인근 단지의 인기는 매우 높다.

실제 이러한 지역 내 아파트는 가격도 인근 시세보다 높은 모습이다. 대구의 수성구 범어동은 경신고, 대구여고, 정화여고 등 명문학군과 학원이 밀집되어 있어 대구에서 교육 인프라가 가장 잘 갖춰진 지역으로 손꼽힌다. 대구뿐 아니라 경북 구미, 안동 등에서도 자녀를 유학시키려는 학부모들의 문의가 많은 곳이다.

부동산114 자료를 보면 대구 수성구에 위치한 범어롯데캐슬(2009.11 입주)의 전용 84㎡의 3.3㎡ 당 매매가는 1729만원으로 수성구 1106만원 대비 크게 웃도는 가격이다. 또, 비슷한 시기에 입주한 달서구 본리동의 `본리2차롯데캐슬`(2008.10 입주) 전용 84㎡의 1084만원보다도 약 700만원 가량 높은 몸값을 자랑한다.

수요층이 상대적으로 탄탄하기 때문에 가격 또한 안정적으로 유지하는 경우가 많다. 서울시 양천구의 경우 지난 10월에 비해 2017년 2월 기준 3.3㎡당 아파트 평균 매매 가격이 0.19%(2038만원→2034만원) 정도 하락한 모습을 보였다. 그에 반해 입시 학원가의 메카로 불리는 대치동 아파트의 평균 매매가는 같은 기간 되려 0.16%(2409만원→2413만원) 상승하는 모습이다. 가격 안정성이 큰 셈이다.

업계 전문가는 "최근에는 맞벌이 가정이 많고 자녀 수가 적어 교육열이 매우 높은 편"이라며 "교육시설 및 학원가 조성여부 등을 꼼꼼하게 따지는 수요자가 매우 많다"고 설명했다.

두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에서 `행정타운 두산위브 더 파크`를 분양중이다. 이 단지는 가까이에 청당초, 가온중, 천안여고, 청수고 등의 학교시설이 있어 자녀들이 안전하게 통학이 가능하며 단지 주변으로 선문대 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 등이 도보거리에 위치한 최적의 교육환경을 갖추고 있다.

지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌다. 주택형별 가구수는 전용면적 ▲72A㎡ 117가구 ▲72B㎡ 46가구 ▲84A㎡ 571가구 ▲84B㎡ 179가구 ▲84C㎡ 192가구 등이며 수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 100% 단지다.

이 단지는 우수한 교통여건을 자랑한다. KTX천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등이 가까이 위치하고 있어 천안IC, 목천IC 등 접근이 수월하며 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 또, 천안대로, 남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심 및 시내·외로 빠른 접근이 가능하다.

여기에 교통호재도 풍부하다. 천안~평택을 잇는 민자고속도로가 2019년 조기 착공될 예정에 있으며 천안~당진 고속도로(2022년 예정), 제2경부고속도로 등 잇단 교통호재로 예정되어 교통은 더욱 좋아질 전망이다.

쾌적한 주거환경과 편리한 생활인프라도 갖췄다. 말망산 자락에 위치해 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있으며, 단지 바로 옆으로 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하고 있다. 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.

또한 편의시설로는 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 천안박물관 등이 있으며, 인근 청수행정타운 내 법원/검찰청(예정), 경찰서, 세무서, 우체국, 건강연금보험공단 등 각종 공공기관과 금융기관 등도 편리하게 이용 가능하다.

또한 산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다.
모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치하고 있다.
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