서울 접근성 좋고 희소성 높아… 분양시장에서도 청약성적 나뉘어
수도권 신도시 내 신설 역과의 거리가 가까운 단지가 주목받고 있다. 접근성에 따라 집값 또한 양극화 현상을 보이고 있다.
대표적인 사례로 최근 정부규제와 입주폭탄으로 진통을 겪고 있는 동탄2신도시를 들 수 있다. 동탄2신도시는 11.3부동산 대책에 의해 청약조정대상지역으로 지정된데다 아파트 입주물량이 집중되면서 전체적으로 아파트 값이 떨어지고 있지만, 지난 2016년 말에 개통된 SRT동탄역과 가까운 단지는 오히려 가격이 상승하고 있다.
KB부동산 시세에 따르면 SRT동탄역과 가까운 `동탄역 시범 더샵센트럴시티`(2015년 9월 입주) 전용 84㎡는 현재(3월) 6억 6,000만원에 시세가 형성됐다. 이는 SRT개통 이후인 지난해 1월 시세(5억 5,500만원)대비 1억 500만원 오른 수치다. 반면 도보로 동탄역 이용이 어려운 `동탄2신도시 호반베르디움 더 클래스`(2015년 7월 입주) 전용 84㎡는 같은 기간 1,000만원(4억 4,000만원→4억 5,000만원) 오르는데 그쳤다.
업계에서는 이처럼 가격 상승폭이 상이한 이유로, 수도권 신도시의 경우 지하철이 개통되면 서울로 접근성이 크게 개선되는데다 역과 가까운 단지는 희소성이 높기 때문이라고 분석했다.
이렇다 보니 신도시 내에서 새로 개통될 역과의 거리에 따라 청약성적이 갈렸다. 금융결제원 자료에 따르면 금성백조가 지난해 12월, 김포한강신도시에서 분양한 `한강신도시 구래역 예미지`는 총 636가구 모집에 3,563명이 청약해 평균 5.60대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 올해 개통 예정인 김포도시철도 구래역 바로 앞에 위치해 있다. 이에 비해 호반건설이 지난해 9월, 구래역과 상대적으로 거리가 먼 곳에 선보인 `김포 호반베르디움 6차`는 모집가구수를 채우지 못했다.
올해 수도권 신도시에서 분양하는 신규 단지 중 신설 역세권 수혜를 받을 수 있는 곳을 소개한다.
대림산업은 4월 경기 양주신도시 옥정지구 A-19(1)블록에서 `e편한세상 양주신도시4차`를 선보일 예정이다. 양주신도시에는 7호선 옥정역(가칭)이 2024년 개통될 예정이다. 이 노선을 이용하면 옥정역(가칭)에서 강남권까지 50분 대로 이동이 가능할 것으로 전망된다. 특히 양주신도시내에 옥정역(가칭)과 가장 인접해 있는 e편한세상 양주신도시4차는 역세권 수혜를 기대해 볼 수 있다. 이 외에도 지난해 6월에 개통한 세종포천고속도로 중 구리-포천구간을 통해 차량으로 구리까지 20분대, 강남권까지 40분대 이동이 가능해졌다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 25층, 24개동, 전용면적 66~84㎡, 총 2038가구로 조성된다.
현대건설은 경기 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 `힐스테이트 동탄 2차`를 분양중이다. 동탄테크노밸리 내 핵심 입지에 위치해 이곳으로의 출퇴근이 편리하며, 단지 가까이 위치한 SRT 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 15분대에 도달할 수 있어 서울 출퇴근도 편리하다. 반경 500m 거리에는 중학교와 고등학교 부지가 예정돼 있으며, 600m 거리에는 치동초등학교가 있어 교육환경도 좋다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 38층, 총 679세대로, 이 중 아파트는 전용면적 54㎡ 443가구이며, 오피스텔은 전용면적 22㎡, 42㎡의 236실이다.
금성백조주택은 4월 경기도 동탄2신도시 C7블록에 `동탄역 예미지 3차`를 공급할 예정이다. SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, GTX 노선도 2021년 개통을 앞두고 있어 강남 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 뿐만 아니라 역 인근에 조성된 다양한 상업시설을 이용하기 수월해 생활 편의성이 우수하다. 이 단지는 지하 4층~지상 47층 4개동 전용 84~101㎡, 아파트 489가구와 오피스텔 420실 총 909가구 규모로 이뤄졌다.
현대엔지니어링은 7월 경기도 위례신도시 A3-4a블록에서 `위례신도시 힐스테이트`를 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 북위례는 지하철 5호선 겨여역과 마천역 등이 가까워 상대적으로 편리한 교통망을 갖췄다. 향후 위례-신사선 개통 시 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 뿐만 아니라 기반 시설이 현재 조성 중에 있어 편의성도 높아질 것으로 기대된다. 이 단지는 지하 2층~지상 22층 규모로 전용 85㎡ 초과, 총 1078가구로 구성된다.
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