최근 자연환경이 주택 선택의 주요 요인으로 자리잡고 있다. 특히 가장 선호하는 자연환경으로 `공원`이 꼽혀, 인근 지역에 관심이 높아지고 있다.
피데스개발이 한국갤럽과 지난해 말 조사해 발표한 `2017년 미래주택설문조사` 자료에 따르면 수도권 수요자들은 선호 자연환경이 있는 주택의 경우 평균 7% 가량 더 지불할 의향이 있는 것으로 나타났다. 이 조사는 수도권에 거주하는 35~69세의 주택 소유 가구주 및 가구주 부인 1,013명을 대상으로 조사한 결과이다.
선호 자연환경이 있는 주택에 얼마나 더 지불할 의향이 있는 지를 묻는 질문에 5~10% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 38.6%로 가장 높았고, 5% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 26.8%로 뒤를 이었다. 또 10~15% 미만으로 더 지불한다는 응답이 24%, 15% 이상 지불하겠다는 답변도 10.7%로 나타났다.
한편 선호하는 자연환경을 묻는 질문에서는 `공원(50.4%)`을 선택한 비율이 가장 높았다. 이어 하천(13.1%), 강(12.3%), 호수(9.6%), 산(8.2%), 바다(6.3%) 순이었다. 단순 수치로는 바다가 인접한 주택보다 공원 인접 주택을 선호하는 수요자들이 8배 가량 높게 나타난 것이다.
KB부동산 시세를 살펴보면 실제로 공원 인근 단지들은 시세가 더 높게 형성돼 있다.
답십리공원 바로 옆에 위치한 `답십리 청솔우성(2000년 3월 입주)`은 5월 현재 전용 84㎡가 평균 5억 원으로 나타났다. 공원과 다소 떨어진 `답십리 한화(2001년 9월 입주)`는 수도권지하철 5호선 답십리역 초역세권임에도 상대적으로 시세가 낮게 형성돼 있다. 전용 84㎡ 기준으로 평균 4억8000만원으로 나타났다.
또 경기도 광명시 일직동 일원에 위치한 `광명역파크자이2차`는 단지 앞에는 18만여㎡ 규모의 안양새물공원이 있어 최근 시세가 많이 올랐다. 전용 59㎡A(30층 이상 기준)는 지난 2015년 12월 분양 당시 4억400만 원이었지만 지난 2월 5억3,587만 원에 실거래되며 1억 3,000만원 가량 시세가 상승했다.
업계 관계자는 "최근 쾌적한 주거여건을 찾는 수요자들이 늘면서 `공원` 인접 여부가 주택을 선택하는 주요한 요인으로 자리매김하고 있다"며, "특히 선호도가 높은 만큼 공원 인근 단지들의 시세 상승도 기대할 수 있다"고 설명했다.
분양을 앞둔 공원 인근 단지들에도 관심이 이어질 전망이다. 이달 분양하는 신동백 두산위브더제니스, 힐스테이트 속초 센트럴 등이 주목을 받고 있다.
두산건설이 경기도 용인시 기흥구 동백동 일대에 들어서는 `신동백 두산위브더제니스`를 분양 중이다. `신동백 두산위브더제니스`는 동진원1공원과 동백호수공원, 한들공원, 다올공원이 가까워 가벼운 산책 및 운동이 가능하다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 전용면적 69~84㎡, 총 1,187가구 규모다.
`신동백 두산위브더제니스`는 단지 전체가 남향 위주의 4베이 구조로 설계돼 일조량 및 조망권이 우수하다. 여기에 알파룸(전용 78㎡, 84㎡) 및 팬트리(전용 69㎡) 등 혁신평면이 적용돼 공간 활용도도 높다. 특히 `신동백 두산위브더제니스`의 중심부에는 입주민의 휴식을 위한 정원과 단지 내 산책로 겸 순환형 조깅트랙, 아이들을 위한 테마형 놀이공간도 함께 마련될 예정이다.
현대건설은 7월 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에서 `힐스테이트 속초 센트럴`을 공급할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 36층, 총 4개 동 중 아파트 3개 동, 전용면적 78~114㎡ 256가구, 오피스텔 1개 동, 전용면적 24~27㎡ 138실 규모다. 인근에 설악산, 속초해수욕장이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하고, 청초호 호수공원과 영랑호 호수공원도 가까워 가벼운 산책 및 여가생활을 즐기기에도 좋다.
HDC현대산업개발은 7월 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 661-2번지 일대에 `청주 가경 아이파크 3단지`를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~144㎡ 총 983가구 규모로 구성된다. 단지 부지 동쪽에 홍골천이 흐르고 있고, 서쪽에 위치하는 석남천 수변공원을 걸어서 이용할 수 있다. 주변으로 감나무실공원, 발산공원 등의 크고 작은 근린공원이 위치해 있어 주거 환경이 쾌적하다.
현대엔지니어링은 7월 경기도 부천시 중동 1154번지 일원에서 `힐스테이트 중동`을 선보인다. 단지는 지하 4층~지상 49층 규모, 아파트 전용 84~141㎡ 999가구, 오피스텔 단일면적 전용 84㎡ 49실, 상업시설 `힐스 에비뉴`로 구성돼 있다. 중동신도시 내 최대 규모 녹지공간인 약 12만㎡ 규모의 부천중앙공원을 바로 앞에서 누릴 수 있어 주거환경도 쾌적하다.
유림E&C는 7월 경기도 화성 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 주거시설과 업무시설, 상업시설을 갖춘 복합단지 `동탄역 유림노르웨이숲`을 분양할 계획이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 4개 동 규모에 전용면적 71~96㎡ 아파트 312가구와 전용면적 22~33㎡ 규모의 오피스텔 600실 등 총 912가구로 구성된다. 약 30만㎡ 규모의 동탄여울공원과 바로 연결돼 쾌적한 주거 환경이 조성돼있으며, 동탄여울공원 내 조성되는 다양한 여가 및 체육시설 등을 도보로 이용할 수 있다.
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