정부의 주택시장 규제로 수익형부동산 부동산에 대한 선호도가 높아지고 있는 가운데 수익성과 안정성이 높은 비조정지역 오피스텔이 주목을 받고 있다.
특히 저금리 기조가 계속되면서 오피스텔에 대한 관심은 높아지고 있다. 한국은행에 따르면 기준금리는 1.75%로 과거에 비해 다소 오른 상태지만, 그래도 저금리 기조는 유지하고 있다. 반면 수익형 부동산은 5.16%의 안정적인 임대수익률을 기록하고 있다.(KB부동산, 2018년 12월 기준)
이렇게 오피스텔에 대한 안정적인 임대수익률로 수요자들의 관심이 높은 가운데 김포신도시에서 분양 중인 오피스텔이 있다. 안강건설이 김포신도시 구래지구 일대에 짓는 `김포 더 럭스나인`이다.
이 오피스텔은 지하 5층~지상 10층, 4개동, 전용면적 21~39㎡, 총 1,616실 규모다. 김포 최대 규모 오피스텔로 1층 전체에는 약 540m 길이 스트리트형 상업시설인 플레이나인이 들어설 계획이다.
김포 더 럭스나인은 풍부한 배후수요를 자랑한다. 우선 오피스텔과 인접한 김포골드밸리는 김포시 양촌읍 학운리와 대포리 일원에 위치하며 총 600만㎡ 규모의 수도권 서북부 최대 산업클러스터다. 이 곳은 김포 양촌산업단지와 학운2o3o4o5o6산업단지, 검단산업단지, 김포항공산업단지, 율생산업단지 등을 아우르며 배후수요만 7만 여명에 달한다.
또한 김포시에도 2만8,000여 개의 사업체가 모여 있어 이 오피스텔은 약 15만 여명이 종사자를 배후수요로 품을 계획이다. 이외에도 인근 중심상업지구 내 업무시설, 도시지원시설의 임대수요 등도 기대할 수 있다.
편리한 교통도 강점이다. 올해 7월 개통을 앞둔 김포도시철도 구래역과 양촌역(예정)이 도보거리에 위치하며 이를 통해 약 1시간대로 서울에 진입할 수 있다. 이 외에도 구래동 복합환승센터(예정)가 가깝고 수도권 제2순환고속도로 대곶IC 등도 가깝게 이용할 수 있어 서울은 물론 수도권 각지로 이동이 수월하다.
단지 주변으로는 녹지공간이 풍부해 주거환경이 쾌적하고 편의시설이 풍부해 편리한 생활이 가능할 것으로 기대된다. 단지 뒤로는 학운산이 있고 단지 주변으로 수변공원, 나비공원, 은여울공원 등은 물론 한강신도시 호수공원도 이용할 수 있다. 이마트, 메가박스 등의 생활편의시설이 밀집된 중심상업지구도 가깝다.
입주민 라이프 스타일에 맞는 특화설계 역시 돋보인다. 우선 기준층 2.5m, 최상층 2.7m 계획으로타 오피스텔 대비 높은 천정고로 설계된다. 반려동물과 함께 사는 입주민을 위해 차별화된 인테리어 등 다양한 평면을 선보인다. 최신 IoT서비스는 물론 무인경비시스템, 현관 카드리더기, CCTV 등의 안전한 보안시스템까지 갖췄다.
김포 더 럭스나인은 대단지인만큼 이 단지만의 특화 커뮤니티도 선보여 임차인의 만족도를 더욱 높일 예정이다. 휴게공간, 반려동물 산책공간 등이 있는 옥상정원과 헬스존, 커뮤니티 라운지가 생길 예정이다. 또한 영화, 영상을 즐길 수 있는 멀티룸을 비롯해 스터디존, 플레이 라운지 등의 생활편의공간을 제공한다. 이외에도 코인세탁실, 카셰어링존, 전기차량 충전기, 택배관리실 등이 입주민의 편의를 돕는다.
한편 김포 더 럭스나인 홍보관에서는 방문한 고객 대상으로 매주 일요일마다 고객 경품 이벤트를 실시하며 LED TV를 비롯해 공기청정기, 전자레인지, 에어프라이어, 쌀 등 다양한 경품이 마련돼 있다. 오는 3월초까지 5번에 걸쳐 진행 할 예정이다.
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