역세권 개발사업 후광효과…수도권 알짜 단지 '수원역 가온팰리스' 분양

역세권은 부동산 가격을 결정하는데 중요한 요소로 작용한다. 이렇듯 분양시장에서 수도권 역세권 개발사업 지역 인근 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 교통여건이 크게 개선되는 역세권 개발사업이 진행 시 주변 집값이 오름세를 보여서다.

`역세권 개발사업`은 교통 편의성 향상을 위해 철도역 개발이 필요하거나 도시의 기능 회복을 위해 종합적인 개발이 필요한 경우 법률에 따라 국토교통부에서 지정되고 역세권 개발에 나선다. 이로 인해 체계적이고 계획적으로 개발이 추진된다는 장점이 있다.

역세권이란 조건 하나만으로 수많은 장점을 동반하는 만큼 역세권 개발사업은 개발사업이 결정되는 시점부터 지역 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다. 생활 편의성은 물론 미래가치도 뛰어나 인근 단지는 분양시기부터 치열한 경쟁이 펼쳐지는 것은 물론 시세 차익에 대한 기대감으로 인해 투자 수요의 적극적인 문의도 이어지곤 한다.

역세권 개발사업 주변 단지는 지하철역을 중심으로 구축된 주거, 업무, 편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높다. 역 인근으로 버스 등의 대중교통망이 조성되는 만큼 출퇴근 환경이 편리하며, 역세권은 대중교통의 접근성이 좋아 유동인구가 많이 모이게 되고 이를 통해 상업·편의 시설이 많이 위치한다는 특징이 있다. 풍부한 유동인구를 바탕으로 지역 상권을 성장시키는 경우가 많아서다.

이렇다 보니 역세권 개발사업 주변 단지 가격은 크게 오른 것을 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 수서역세권 개발사업 주변에 위치한 `신동아` 아파트 전용 39㎡는 지난 2월 10억 1,000만원에 거래됐다. 이는 지난해 3월 8억 원에 거래된 것에 비해 1년 사이에 2억 1,000만원 오른 것이다.

오피스텔의 경우도 마찬가지다. 강남구 수서동 오피스텔 `사이룩스`가 일예다. 이 오피스텔 전용 42㎡는 지난 2월 2억 8,000만원에 거래된 것으로 1년여 전인 지난해 3월 2억 4,800만원에 비해 3,200만원 가량 올랐다.(출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템)

분양시장에서도 역세권 개발사업 주변단지의 인기는 우수한 성적을 거뒀다. 지난해 11월 경기 고양시 토당동에 공급했던 `대곡역두산위브`는 평균 52.25대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 대곡역세권 개발구역과 인접한 곳에서 나서 분양 당시 주목을 받았다.

업계 관계자는 "역세권 개발사업이 진행되면 교통 및 생활인프라 등이 좋아지기 때문에 향후 미래가치를 고려한 투자자들이 개발사업 주변 단지들을 주목한다"라며 "역세권 개발사업 완료 시 교통여건 개선 효과가 크기에 직주근접성 등을 고려하는 직장인들의 수요를 비롯한 실수요가 꾸준한 만큼 더욱 각광받을 것으로 예상한다"라고 말했다.

이러한 가운데 수도권 내에서 역세권 개발사업 호재를 갖춘 단지들이 있어 눈길을 끈다.

KB부동산신탁은 경기 수원시 수원역세권1지구 내에 소형 오피스텔 `수원역 가온팰리스`가 분양에 나섰다. 이 단지는 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지 일원에 위치하며 지하 5층~지상 8층, 3개 동 전용면적 23~28㎡ 총 696실의 소형 오피스텔과 상업시설로 이뤄진다.

단지는 수원역세권1지구 내에서도 우수한 교통, 생활인프라, 배후수요의 장점을 가장 크게 누리는 골든블록에 위치해 입지적 장점이 돋보이는 곳이다. 단지는 지하철 1호선·분당선, KTX 수원역과 인접해 서울, 용인, 분당 등 타 지역으로의 접근성이 좋다.

특히 오는 2027년 개통예정인 GTX-C노선의 경우 예비타당성 조사를 통과해 개발이 가속화될 전망이다. 완공시 수원역에서 삼성역까지 22분이면 이동이 가능하며 이는 기존 대비 약 50분 이상 빠른 수준이다. 여기에 수원역과 인천 송도역을 잇는 수인선도 올해 개통될 예정이다. 또한 주변에 위치한 수원역 환승센터를 이용하면 52개 노선을 통해 수원 각지로 이동이 용이하다.

한편 현대엔지니어링은 경기 고양 덕은지구 업무 2·3블록에서 `힐스테이트 에코 덕은`을 분양 중에 있다. 오피스텔과 오피스, 판매시설이 함께 들어서는 복합단지로 규모는 지하 6층~지상 최고 17층이며 총 1,229실로 구성된다. 이 중 오피스텔은 총 735실, 면적은 48㎡(계약면적 기준)며 단층형과 다락형으로 공급된다. 힐스테이트 에코 덕은이 위치한 덕은지구는 수색역세권 개발사업이 진행되고 있는 상암DMC와 가양대로를 사이에 두고 마주하고 있어 수혜단지로 주목받고 있다.