세입자의 임대기간을 최소 4년간 보장하고 임대료 인상률을 5%로 제한하는 새 주택임대차보호법이 시행되면서 시장에서는 앞으로 전세 물량이 급감할 것이란 우려가 적지 않다.
심지어 아파트 임대차 시장이 급격하게 월세 중심으로 바뀔 것이란 전망도 나온다.
초저금리 기조가 장기화하면서 전세금을 이용해 생기는 이자수익보다는 매달 월세 수입이 더 낫다는 계산이 본격화될 수 있다는 것이다.
실제로 현재 법정 전월세전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율)은 4.0%로, 은행 정기예금 이자율보다 훨씬 높다.
상황이 이렇다보니 은행권에서는 신용 대출이 급격하게 늘어나고 있다.
금융권에 따르면, 신한·KB국민·하나·우리·NH농협은행 등 5개 시중은행의 7월 기준 신용대출 잔액은 120조2,043억원으로 집계됐다.
전월 대비 2조6,810억원 늘었다.
지난 6월의 경우 신용대출 잔액은 117조5,232억원으로 전달보다 2조8,374억원 증가했는데, 이는 올해 최대 증가세로 기록됐다.
6월에 이어 7월에도 한달 새 신용대출이 2조원 이상 급증한 것이다.
반면 지난달 주택담보대출 잔액은 452조8,230억원으로 1조3,671억원 증가하는 데 그쳤다.
지난 5월 450조6,098억원, 지난 6월 451조4,559억원을 기록하는 등 주담대 잔액은 비슷한 수준을 유지하고 있다.
내 집 마련 혹은 전세 막차를 타겠다는 사람들이 늘고 있지만, 부동산 대책으로 주택담보대출이 사실상 어려워지자 신용대출로 몰리고 있다는 분석이 나온다.
온라인 커뮤니티에서는 금융당국이 조만간 신용대출도 강화할 계획이라며 금리가 낮을 때 최대한 신용대출을 최대한 받아놓아야 한다는 의견까지 나오고 있다.
최근 정부는 6·17부동산대책과 7·10 주택시장 안정대책을 통해 주택담보 대출시 주택담보대출비율(LTV)을 현행 70%에서 시가 9억원 이하 주택은 40%, 9억원 초과는 20%, 총부채상환비율(DTI)는 40%로 제한했다.
은행권 관계자는 “최근 다양한 이유로 신용대출을 받는 경우가 늘고 있다”며 “대출 부실로 이어지지 않도록 현재 각종 조치들을 고민하고 있다”고 전했다.
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