천안 동남권 신흥주거타운, `행정타운 센트럴 두산위브` 주목

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입력 2020-08-16 09:00  

천안 동남권 신흥주거타운, `행정타운 센트럴 두산위브` 주목


충남 천안시 동남구 청당동 일대가 신흥주거타운으로 변모하고 있다. 이 일대로 1만2,000여 가구 규모의 주거 단지가 들어서면서 주변으로 교통망을 비롯한 교육시설, 상업시설 등도 빠르게 확충되고 있어 실수요자는 물론 투자자의 눈길까지 사로잡고 있다.

현재 청당동에는 △행정타운두산위브더파크(1,105가구) △청당코오롱하늘채(1,534가구) △청당한양수자인블루시티(999가구) △청당벽산블루밍(1,647가구) △청수우미린(724가구) △청수수자인(1,020가구) △청수꿈에그린(468가구) △청수중흥S클래스(504가구) △청수버들휴먼시아2단지(736가구) △청수산운휴먼시아5단지(720가구) △청수부영사랑으로(449가구) 등 9,900가구 이상이 입주해 있다.

뿐만 아니라 올해 천안청당서희스타힐스(741가구), 청수행정타운금호어울림(584가구) 등 신규 단지들이 분양에 나선데다 8월 중 행정타운센트럴두산위브(655가구)도 공급을 앞두고 있어 오는 2023년까지 3개 단지가 모두 입주를 완료하고 나면 무려 1만2,000여 가구 규모의 신흥주거타운으로 거듭날 전망이다.

실제로 청약시장을 통해 수요자들의 관심이 증명되고 있다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 2월 공급된 `천안청당서희스타힐스`는 최고 26.11대 1의 경쟁률로 순조롭게 1순위 마감됐다. 지난 7월 분양한 `청수행정타운금호어울림`도 최고 경쟁률 21.02대 1을 기록하면서 1순위 마감에 성공했다.

입주 단지의 매매가격도 큰 폭으로 뛰고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 청당동에 위치한 `행정타운 두산위브더파크`(2018년 5월 입주) 전용 84㎡는 지난 7월 3억9,800만원에 거래됐다. 작년동월(2019년 7월) 같은 평형이 2억9,600만원에 거래된 것과 비교하면 무려 1억200만원 상승했다.

인근 `청당한양수자인블루시티`(2018년 3월 입주) 전용 84㎡의 경우 7월 기준 3억8,000만원에 거래가 이뤄지면서 1년 전(2019년 7월, 2억8,300만원) 대비 9,700만원 뛴 것으로 나타났다. `청수꿈에그린`(2015년 7월 입주) 역시 같은 기간(2019년 7월~2020년 7월) 전용 86㎡가 1억1,000만원(3억→4억1,000만원) 올랐다.

이에 따라 8월 중 분양하는 `행정타운 센트럴 두산위브`에 대한 관심도 높아지고 있다. 충남 천안시 동남구 청당동 125-1번지 일원에 들어서는 `행정타운 센트럴 두산위브`는 지하 2층~지상 26층, 9개동, 전용면적 74~84㎡ 총 655가구 규모로 조성된다.

교통여건을 살펴보면 경부고속도로, 천안~논산간고속도로, 천안대로 등이 가까워 수도권 및 천안 전역으로 이동이 편리하다. 또한 주변으로 천안~아산고속도로(2022년 예정), 천안~평택민자고속도로(2023년 예정), 서울~세종고속도로(2024년 예정), 천안역~독립기념관 수도권전철 연장(충청남도 제4차 국가철도망 구축계획 건의) 등 교통호재가 추진되고 있어 미래가치도 높다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내 청당초, 가온초, 청수초, 가온중, 새샘중, 청수고, 천안여고 등이 자리하고 있으며 청당2초 신설도 계획돼 있다. 홈플러스(천안점), 이마트(천안점), 갤러리아백화점(센터시티점) 등도 차량으로 약 15분대면 이동 가능하다. 길 건너편의 청수행정타운 내 대전지방법원 천안지원, 천안세무서, 동천안우체국 등 관공서 이용도 편리하다.

녹지공간도 풍부하다. 우선 축구장, 농구장, 다목적 구장, 실내 배드민턴장 등으로 조성된 천안생활체육공원이 인접해 있다. 또한 주변으로 말망산을 비롯해 청당체육공원, 청당호수공원, 천안삼거리공원 등 다수의 근린공원이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 집 가까이서 여가활동을 즐길 수 있다.

청수행정타운과 주변 산업단지의 배후주거지로도 주목받고 있다. 각종 관공서 및 금융기관이 밀집한 청수행정타운이 도보로 약 10분 거리에, 올해 조성이 마무리되는 38만6,000여㎡ 규모의 LG생활건강 퓨쳐 일반산업단지가 차량으로 약 15분 거리에 위치하고 있다. 이외에 4,300명 이상(천안시청 기준)이 근무하는 풍세산업단지와 제5일반산업단지의 직주근접 배후수요도 기대된다.

단지가 들어서는 천안시는 비규제지역으로 입주자모집공고일 기준 6개월 이상 천안시 거주자에 한 해 청약통장 가입기간이 6개월 이상 경과하고 지역별, 면적별 예치금액이 충족되면 1순위 청약이 가능하다. 인근 공인중개업소에 따르면 3.3㎡당 900만원 초·중반대로 공급될 것으로 예상돼 실수요 뿐만 아니라 투자수요의 관심도 높을 것으로 기대된다. 한편 행정타운 센트럴 두산위브 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 404-2번지에 8월 중 개관할 예정이며 입주예정일은 2023년 2월이다.
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