올 상반기 분양시장을 이끌었던 키워드인 초품아(초등학교를 품은 아파트)가 하반기시장에서도 흥행을 이어갈 전망이다. 안전한 통학환경과 건전한 면학분위기 등 우수한 교육환경을 선호하는 3040세대가 분양시장의 최대 수요자로 부상했기 때문이다.
실제 한국감정원이 발표한 2020년 7월 자료에 따르면, 이달 거래된 총 10만2628건의 아파트매매 중 40대 연령대의 소비자가 2만8330건을 매입하면서 연령대별 1위를 기록했다. 30대 소비자는 2만5084건으로 그 뒤를 이었다. 3040세대가 전체 아파트매매의 52.01%의 거래 비중을 차지하며 부동산시장에서의 핵심 수요자임을 증명했다.
3040세대의 니즈(needs)를 반영한 초품아 단지의 인기는 상반기 분양시장에서도 큰 영향을 미쳤다. 한국감정원 청약홈에 따르면, 지난 6월 1순위 청약접수를 진행한 더샵송도센터니얼은 일반공급 190가구(특별공급 제외)에 총 2만7251명이 접수해 평균 143.4대 1의 치열한 경쟁률을 보였다. 위례신도시 우미린2차 또한 369가구(특별공급 제외) 1순위 청약에서 총 4만2457명이 몰리며 평균 115대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 해당 단지들은 도보거리에 초등학교가 위치한 초품아 단지다.
시세 프리미엄도 남달랐다. 경기 하남시 풍산동의 경우, 한월초등학교가 단지 내에 들어선 미사강변센트럴자이는 주변 단지들에 비해 높은 매매가를 형성하고 있었다. KB부동산 리브온에 따르면 올해 8월 기준, 초품아인 미사강변세트럴자이의 평균 시세는 11억5000만원으로 같은 시기 주변 단지인 미사강변더샵센트럴포레(8억8500만원), 미사강변동원로얄듀크(8억1000만원), 미사강변동일하이빌(7억7000만원) 등의 평균가보다 최소 2억6500만원 최대 3억8000만원 가까이 차이가 났다.
부동산관계자는 "3040세대 소비자들의 부동산시장 참여율이 높아지면서 어린자녀의 안전한 통학이 보장된 초품아 단지에 관심이 모이고 있다"며 "특히 학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 시설이 들어설 수 없어 `내 집 마련`에 나선 실수요자들의 선호도가 더욱 높다고" 말했다.
한편 경기도 파주시 운정신도시에도 원스톱 학세권 단지가 들어서 주목을 받고 있다. 제일건설㈜이 공급하는 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트로 9월 분양을 예정하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 28층 24개 동 선호도가 높은 전용면적 59~84㎡ 중소형 평형 1926가구로 구성된다.
단지는 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있고, 주변 지산초, 한가람중, 지산고 등 다수의 초·중·고교가 있어 우수한 교육 환경을 갖췄다. 또한 근린생활시설도 단지 주변에 계획돼 있어 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있을 전망이다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 대형마트도 편리하게 이용할 수 있다.
주변으로 교통환경도 우수하다. 파주로, 남북로, 경의로 등을 통한 단지 진·출입이 쉽고, 자유로, 제2자유로 등 광역도로망을 통해 서울, 김포, 일산 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 경의중앙선 운정역, 금릉역 등을 이용하기 편리하며 GTX-A(수도권광역급행철도)노선(2023년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 11월 예정) 등이 예정돼 있어 향후 교통환경은 더욱 우수해질 전망이다.
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 단지 내에서 건강과 여가를 챙길 수 있는 `뉴 라이프 플랫폼`을 갖춘 단지로 구성된다.
먼저 숲속 오솔길을 걷는 듯한 1.2km의 단지 내 산책로와 안개연못, 인공폭포, 휴게시설, 물빛분수 등이 조성돼 단지 내에서 힐링 라이프를 즐길 수 있을 예정이다.
일상을 바꿔줄 제일풍경채만의 커뮤니티시설도 단지 내 마련된다. 운정신도시에서는 처음 선보이는 실내수영장이 조성되는 아파트이며, 다목적체육관, 피트니스센터, 골프연습장 등의 스포츠시설로 입주민의 건강도 신경 썼다. 공유커뮤니티는 물론 게스트하우스, 도서관, 어린이집, 경로당 등 입주민의 여가생활을 위한 커뮤니티시설도 들어선다.
또한 남향 위주의 동(棟) 배치로, 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 평면은 전 가구 4베이(Bay) 구조로 개방감을 높였고, 드레스룸, 펜트리, 다목적실은 물론 주방과 침실, 거실 곳곳에 실용적인 설계도 적용해 공간활용도를 극대화했다.
한편 제일풍경채는 42년의 건설 노하우와 검증된 기술력이 더해져 수요자들의 신뢰를 쌓아온 아파트 브랜드로, 이번 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트의 분양 또한 높은 기대를 받고 있다. 살기 좋은 아파트 국무총리상 3회 수상, 2019년 신용평가등급(주택도시보증공사 HUG) AA등급, SCI평가정보㈜ 기업신용 평가 AA-등급을 차지하는 등 건설 명가로의 기반을 더욱 탄탄하게 다지고 있다. 현재 `원주혁신도시 제일풍경채 센텀포레`도 분양 중에 있다.
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트 견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 들어서며 9월 중 오픈할 예정이다.
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