지방 공공택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매제한 기간이 내일(22일)부터 1년에서 4년까지로 늘어난다.
정부는 지난 15일 열린 국무회의에서 이런 내용을 담은 주택법 시행령 일부 개정안을 의결했다. 지방 공공택지에서 공급되는 아파트의 전매제한 기간을 투기과열지구에선 3년에서 4년으로, 그외 지역은 1년에서 3년으로 각각 늘어난다.
또 그동안 규제에서 제외됐던 수도권과 지방광역시 도시지역 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매제한 기간이 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 늘어난다.
시행령은 공포 절차를 거쳐 내일(22일)부터 시행될 예정이다. 오는 22일부터 입주자모집공고승인을 신청하는 아파트부터 해당 개정안을 적용 받게 된다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "지방 공공택지 아파트의 전매제한이 최대 4년까지 늘어날 전망으로, 규제를 피한 분양 막차 단지에 반사효과가 예상된다"며 "공공기관이 주도해 계획적으로 개발되는 공공택지는 분양가 상한제 적용돼 분양가가 상대적으로 저렴하고 주거환경도 쾌적해 찾는 수요자들이 많다"고 말했다.
이어 "내 집 마련을 예정한 실수요자라면, 공공택지 중에서도 가까이 대형 개발 호재가 예정돼 있어 미래가치가 높게 평가되는 등 개발 호재와 분양가, 브랜드 등을 자세히 살피는 옥석 가리기가 필수다"라고 조언했다.
지방 공공택지 분양권 전매금지 예고에, 규제를 피한 `막차 분양`에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
금호산업은 경산 하양 택지지구 A6블록에서 `경산 하양 금호어울림`을 분양 중이다. 이 아파트는 전매 강화 전 분양되는 마지막 수혜 단지로, 지하 2층, 지상 최고 29층, 5개 동, 총 626가구 규모로 건립될 예정이다.
무엇보다 대구, 경북권 최초로 경산지식산업지구에 조성되는 `신세계 프리미엄 아울렛`이 가까워 높은 미래가치가 평가된다. 여주, 파주, 부산, 시흥에 이은 국내 5번째 신세계 프리미엄 아울렛으로, 약 17만 5,206㎡(5만 3,000평) 규모로 조성될 예정이다. 오는 2023년에 오픈이 예정돼 있다.
주변 정주 여건도 경쟁력을 더한다. 중심상업지구(예정)가 도보 거리이며, 하나로마트, 하양꿈바우시장, 메가박스 등이 인접해 생활편의를 편리하게 해결할 수 있다. 단지 옆으로는 근린공원(예정)이 조성되며, 무학산과 금호강, 명곡저수지, 체육공원이 가까워 주거환경도 쾌적하다.
단지 옆으로 고등학교가 예정돼 있으며, 가까이 유치원과 중학교가 나란히 신설될 예정이라 교육 여건도 좋다. 지구 내 자리한 하주초교는 증축 공사가 진행되고 있고, 명문학교인 무학중/고교와 하양여중/고교 등도 근거리에 있다.
대구도시철도 1호선 연장 하양역(2023년 예정)이 가까워 향후 개통 시 대구 도심 및 경산시로의 이동이 편리해진다. 대경로와 대학로, 4번국도를 통한 경부고속도로 진출입이 수월하며, 대구광역시, 영천시 등으로의 접근성도 탁월하다. 단지 옆에 경산지식산업지구 진입도로가 신설(공사 중)되는 것도 장점이다.
3.3㎡당 평균 938만원대로 주변 시세 대비 저렴한 분양가를 제시해 가격 경쟁력도 좋다. 계약금 2회 분납, 1차 1,000만원 정액제 및 중도금 60% 무이자로 진행돼 계약 시 자금 부담이 상대적으로 적다.
경산 하양 금호어울림은 하양지구 내 보기 드문 단일 전용면적 59㎡으로 구성돼 있다. 소형 타입으로만 구성된 아파트로, 저렴한 2억원에서 2억 2,500만원대에 내 집을 마련할 수 있고 매매나 임대를 놓기도 좋다.
선호도가 높은 4bay 신평면(일부 제외)이 대부분의 타입에 적용돼 맞통풍과 공간 활용도가 우수하며, 넓은 서비스 면적을 제공해 공간을 중대형처럼 활용할 수도 있다. 펜트리와 드레스룸을 제공해 수납공간을 더했으며, 소비자들의 라이프스타일에 따라 주거 공간 선택도 가능하다.
분양 관계자는 "규제가 적용되지 않는 전매 1년 수혜 단지로 저렴한 분양가를 제시해 젊은 20~30대 신혼부부 및 실수요자들의 문의가 상당하다"라며 "주택수에 산정되지 않아 양도소득세 등 세제 혜택이 있고, 인근에 신세계 프리미엄 아울렛이라는 대형호재도 있어 미래가치가 높아 투자문의도 꾸준하다"고 말했다.
경산 하양 금호어울림은 오는 10월 6일부터 8일까지 3일간 정당계약에 들어가며, 9일부터 선착순 계약을 진행할 예정이다. 견본주택은 경북 경산시 중방동 35-5번지(임당역 인근)에 마련됐다. 입주는 2023년 1월 예정돼 있다.
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