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문재인 정부 '임대차3법' 합헌…"입법 목적 정당" 2024-02-28 17:12:46
또 "계약갱신요구 조항은 임대인의 사용·수익권을 전면적으로 제한하는 것은 아니다"라며 "임대인이 거절할 수 있는 사유를 규정해 기본권 제한을 완화하는 입법적 장치도 마련하고 있다"고 덧붙였다. 전월세상한제에 대해서는 "차임 증액의 범위를 제한하는 것은 계약갱신요구권 제도의 실효성 확보를 위한 불가피한...
재산권 침해 논란 '임대차 3법'…헌재서 '합헌' 결정 2024-02-28 15:27:57
중이던 임대차 계약에 대해서도 계약갱신청구권과 전월세상한제 규정을 적용하도록 했다. 헌재는 "임차인 주거 안정 보장이라는 입법 목적이 정당하고 임차인의 주거 이동률을 낮추고 차임 상승을 제한함으로써 임차인의 주거 안정을 도모할 수 있다는 점에서 수단의 적합성도 인정된다"고 설명했다. 이어 "계약갱신 요구...
헌재, '임대차 3법' 합헌..."입법목적 정당" 2024-02-28 15:21:33
계약갱신요구권 제도의 실효성 확보를 위한 불가피한 규제"라며 "(인상률 제한인) 20분의 1 비율이 지나치게 낮다고 볼 수 없다"고 했다. 해당 조항들은 문재인 정부 시절인 2020년 세입자 보호가 필요하다는 사회적 요구에 따라 전월세신고제와 함께 '임대차 3법'이라는 이름으로 도입됐다. 주택임대차보호법...
[속보] 헌재, 임대차 계약갱신청구권·전월세상한제 합헌 결정 2024-02-28 15:07:29
"계약갱신요구 조항은 임대인의 사용·수익권을 전면적으로 제한하는 것은 아니다"라며 "임대인이 거절할 수 있는 사유를 규정해 기본권 제한을 완화하는 입법적 장치도 마련하고 있다"고 덧붙였다. 헌재는 전월세상한제에 대해 "차임 증액의 범위를 제한하는 것은 계약갱신요구권 제도의 실효성 확보를 위한 불가피한...
총선 50일 앞둔 여야, '실거주 의무 3년 유예' 합의(종합) 2024-02-19 18:44:52
커지는 가운데 총선을 앞두고 법안을 조속히 처리해야 한다는 요구가 커지면서, '폐지'를 고수했던 국민의힘이 민주당이 제안한 '3년 유예'를 받아들여 타협점을 찾은 것으로 보인다. 통상 전세계약 기간이 2년 단위인데, 유예기간 3년을 둔 이유에 대해 국토위 관계자는 "세입자를 구하는 기간 등을 고려...
[서미숙의 집수다] "전세대출에도 소득 따진다"…전세 DSR 도입 파장은 2024-02-15 07:41:23
전환을 요구할 경우 그만큼의 보증금을 돌려줘야 하는 부담이 생긴다. 최근 1∼2년간 전세금 반환 문제로 임대인과 임차인 모두 고통을 겪었던 역전세의 혼란이 더 심해질 수 있다는 얘기다. 임대인이 보증금을 반환해줄 돈이 없으면 재계약을 포기하고 새 임차인을 구해야 하는데, 계약갱신청구권 때문에 기존 임차인을...
입주 앞둔 둔촌주공, 한숨 돌렸지만…"3년 뒤 또 불안에 떨어야" 2024-01-26 18:11:44
수 있다는 관측도 나온다. 임차인은 계약 갱신권을 이용해 최장 4년간(2년+2년) 거주할 목적으로 전세 계약을 하지만, 임대인이 3년차에 실거주 의무 때문에 집을 비워달라고 요구할 가능성이 높아서다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “실거주가 목적이면 임대인이 갱신 계약을 거절할 수 있긴 하지만 세입자의 주거...
[서미숙의 집수다] 시대에 뒤처진 부동산 거래 통계, 손볼 때 됐다 2024-01-26 10:22:25
기준으로 수치가 집계된다. 예를 들어 실제 계약이 3월 15일에 이뤄졌다 해도 실거래가 신고를 4월 10일에 했다면 3월 거래량이 아닌 4월 거래량 통계로 잡는 것이다. 반면 서울시가 서울부동산정보광장에 공개하는 통계는 매일 갱신되는 국토부 실거래가신고 자료를 '계약일' 기준으로 따로 분류해 수치를...
족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-20 08:30:01
이때 개정된 내용은 아래와 같습니다. 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장 2. 권리금 회수 보호기간을 3개월에서 6개월로 확대 3. 권리금 보호대상에 전통시장 포함 4. 상가임대차분쟁조정위원회 신설 먼저 독자 여러분께서 임대인이냐, 임차인이냐 하는 입장에 따라 취하게 되는 입장과 태도가 확연히...
'지입제 폐단 근절'…번호판 사용료 등 운송사 '갑질' 금지된다(종합) 2024-01-18 11:58:18
운송사가 화물차주에게 부당한 금전을 요구하는 행위는 원칙적으로 금지된다. 기존에는 계약서에 명시되지 않은 금전 요구에 대해서만 제재가 가능했다면, 앞으로는 계약 체결·갱신·해지 등 전 단계에 걸친 불법행위에 대한 처분이 가능해진다. 지입계약 체결을 명목으로 번호판 사용료를 요구하거나, 지입계약 만료 이후...