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올해 서울 아파트 전세거래 3분의 2가 하락 거래…역전세난 여파 2023-03-26 09:18:02
여파로 계약갱신권 사용 비중은 점점 감소하고 있다. 올해 1분기 서울 아파트 전월세 갱신거래(1만4천82건) 가운데 갱신청구권을 사용한 거래는 33.4%(4천704건)로 2020년 8월 계약갱신청구권 도입 이래 분기 최저를 기록했다. 갱신계약 10건 중 3건 정도만 세입자가 갱신권을 사용한 것이다. 제도 도입 초기 갱신권 사용...
"낡은 아파트 못 살아, 이사비 주세요"…집주인 '당혹' [돈앤톡] 2023-03-06 09:19:50
수가 없을 지경입니다. 아직 전세 계약이 끝나진 않은 상태긴 하지만, 이사비와 이사할 집 부동산 중개 수수료까지 고려해 주셨으면 합니다." 경기도 안양시 집주인 A씨가 최근 세입자로부터 받은 통보입니다. A씨는 "3년 전에 집을 구해서 들어왔고 1년 전 계약갱신청구권을 쓰지 않고 2년을 재계약한 상황"이라면서 "이...
"집값 20% 떨어지면 1만가구 이상 보증금 못 내준다" 2023-02-13 11:24:04
하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과다. 계약갱신청구권 제도가 없다고 가정했을 때, 주택 매매가격이 20% 하락할 경우 갭투자 주택 중 40%에서 보증금 미반환 위험이 나타났다. 임차인이 계약갱신요구권으로 전세 계약을 유지할 경우, 미반환 위험은 감소했다. 계약갱신요구권을 100% 사용한다면, 주택가격 하락으...
"집값 20% 떨어지면 갭투자 주택 40%서 보증금 미반환 위험" 2023-02-13 11:02:18
시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과다. 계약갱신청구권 제도가 없다고 가정했을 때, 주택 매매가격이 20% 하락할 경우 갭투자 주택 중 40%에서 보증금 미반환 위험이 나타났다. 임차인이 계약갱신요구권으로 전세 계약을 유지할 경우, 미반환 위험은 감소했다. 계약갱신요구권을 100% 사용한다면, 주택가격 하락으로...
흑석동 '역전세난 공포'…입주 쏟아지자 뚝뚝 2023-02-07 17:50:07
집주인이 계속 나오고 있다”며 “하루이틀 안에 계약금 1000만원가량 내면 5억5000만원에 거래가 가능한 매물도 있다”고 전했다. 올해 강남에 1만1000가구 ‘입주 폭탄’강남권 전셋값이 큰 폭으로 떨어지는 데에는 2020년 주택임대차보호법 개정으로 전셋값이 비정상적으로 급등한 데 따른 후유증과 고금리가 겹친 영...
전국 430만가구 '깜깜이 관리비'…주인·세입자 격차 최대 10배 2023-02-06 17:40:40
임대차 2법 시행 직후 전셋값이 급등하며 계약갱신청구권 무력화, 임대차 신고제 회피, 임대소득세 탈세 등의 명목으로 임대료가 관리비에 전가됐을 가능성이 있다"고 설명했다. 다만 조사 기간은 임대차 2법 시행 직후 전셋값이 급등한 시기여서 전월세 상한제 제약 등으로 임대료를 관리비에 전가한 사례가 유달리 많았을...
세입자가 甲…"이젠 갱신요구권 안써요" 2023-02-03 17:35:08
전세를 월세로 전환하는 비율이 늘고 있다. ○머쓱해진 계약갱신청구권3일 부동산중개업체 집토스에 따르면 지난해 12월 서울·경기·인천 등 수도권 주택(아파트, 오피스텔, 연립, 다가구, 단독주택 포함)의 갱신청구권 사용은 역대 최저치인 6574건을 기록했다. 지난해 1월(1만4119건) 대비 53.4% 감소했다. 12월 사용...
작년 12월, 계약갱신청구권 쓴 세입자 역대 최저 2023-02-03 08:39:57
지속되는 가운데 갱신을 원하는 세입자가 계약갱신청구권을 사용하지 않아도 집주인과 원만하게 계약이 이뤄지고 있다는 게 집토스의 설명이다. 계약갱신청구권을 사용한 계약을 살펴보면 전셋값을 줄인 경우가 많았다. 집토스에 따르면 작년 12월 계약갱신청구권을 쓴 갱신 계약 중 종전보다 전셋값을 내린 계약은...
실거주 약속 어기고 집 판 주인…법원 "세입자에 손해배상 해야" 2023-01-24 18:01:05
위반해 정당한 사유 없이 임대차계약 갱신을 거절함으로써 계약갱신청구권을 침해한 불법행위”라며 A씨 손을 들어줬다. 주택임대차보호법이 ‘임대인은 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다’고 정한 이상 B씨의 행위는 민법상 불법행위라는 것이다. 그렇기 때문에 법에 명문화돼 있지...
"보증금도 빠듯해요"…월세에서 '주세' 내몰리는 2030 2023-01-23 06:00:08
않는다. 계약갱신청구권 등으로 계약 기간의 구애를 받거나 임대료 인상 폭이 제한되지 않는다는 의미다. 전세 계약을 앞두고 임차인 공백기가 있을 때 단기간 수익 내는 용도로도 활용할 수 있다. 그러다 보니 주세의 영역은 오피스텔 밖으로도 확산하고 있다. 서울 강남구 청담동 '청담현대3차' 아파트에서도...