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계속되는 분양가 상승세…합리적 분양가 관심 2024-04-09 19:40:28
공사비 증가로 이어지고 있다. 한국건설기술연구원 조사에 따르면, 올 1월 건설공사비지수는 154.64로 1년 전 (150.84) 에 비해 2.5%, 5년 전 (118.3) 보다는 무려 30.7% 급증한 것으로 나타났다. 이러한 가운데 최근 경기 수원시 장안구에서 3.3㎡당 1900만원대의 착한 분양가를 갖춘 주거단지가 선을 보이고 있다. 최근...
"실적 악화 막자"…건설사 '위기관리형 CEO' 전면에 2024-04-09 18:21:42
있다. 재건축·재개발 현장에서 금리와 공사비 상승으로 사업성이 크게 나빠지고 있다. 이를 방증하듯 대형 건설사 10곳 중 7곳의 올해 1분기 재건축·재개발 수주가 0건에 그쳤다. 각종 건설 사고 리스크와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채무 우려도 이른바 ‘리스크 관리형 수장’이 중용되는 배경으로 꼽힌다. 은정진...
"시공사가 모든 책임 떠안는 구조가 PF 위기 키운 원인" 2024-04-09 17:55:04
약정서에는 책임준공, 채무인수(연대보증), 공사비 조정 불인정 등의 불공정 조항이 포함돼 있다. 고금리 지속과 시장 침체 등으로 작년 하반기부터 사업성이 악화한 것과 맞물려 PF 부실 위험이 가중됐다는 게 연구원의 진단이다. 예컨대 대부분의 PF 약정에서 시공사의 책임준공 면제 사유로 전쟁이나 지진 등만 언급돼...
지방 분양가도 '고공행진'…3.3㎡당 1700만원 돌파 2024-04-09 17:52:58
고금리와 자재값 인상 등의 영향으로 공사비가 오르며 지방 아파트 분양가가 3.3㎡당 1700만원을 넘어섰다. 2년 전 수도권 아파트와 비슷한 수준까지 뛴 셈이다. 9일 부동산R114에 따르면 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 작년 1분기 1682만원에서 올해 1분기 1929만원으로 14.7% 상승했다....
대규모 개발로 들썩이는 서울 곳곳에 가다 2024-04-09 17:35:48
개정이 필요합니다. 결국 모든 청사진들은 총선 이후에 제대로 실현될 지 판가름이 날 전망입니다. 게다가 이런 개발 호재들을 누릴 수요가 받쳐주지 않는 한, 말 그대로 지도만 그리다 끝나버릴 수 있다는 우려도 나옵니다. 급등한 공사비와 PF 시장 위기 해소는 물론, 수요자 투자 심리 개선까지 수반돼야 한다는...
신도시급 개발 '노도강'에 가다 [개발로 들썩이는 서울①] 2024-04-09 17:33:38
B공인중개사 / 실제로는 분위기가 안좋죠. 문의는 많이 오지만 아직 아파트 매기가 없습니다. (그런 정책들) 아직은 기대할게 없습니다] 재건축 규제는 크게 완화됐지만 공사비 쇼크로 사업이 잘 추진될 지도 미지수입니다. 집값에 육박하는 분담금이 나온 단지도 있는 만큼 유독 '영끌족'이 많은 노도강 주민들의...
고공행진 분양가에 ‘착한 분양단지’ 관심 ↑ 2024-04-09 14:05:53
대비 5.69% 오른 것으로 확인됐다. 원자재 가격 및 인건비 인상은 결국 공사비 증가로 이어지고 있다. 한국건설기술연구원 조사에 따르면, 올 1월 건설공사비지수는 154.64로 1년 전 (150.84)에 비해 2.5%, 5년 전 (118.3) 보다는 무려 30.7% 급증한 것으로 나타났다. 분양업계 관계자는 "시멘트와 레미콘 등 원자재 값부터...
정부, 노후 주거지 개선 '속도'…뉴빌리지에 '패스트트랙' 도입 2024-04-09 11:23:45
수립하면 사업 기간을 2년가량 줄일 수 있고, 공사비 갈등을 최소화하면 1년가량 더 단축할 수 있을 것으로 예상했다. 일반 재건축·재개발은 그동안 13~15년의 사업 기간이 소요됐으나 이를 최대한 단축해 10년 이내로 사업이 완료될 수 있도록 제도 개선과 신속한 인허가를 지원한다. 국토부는 "안전진단 통과 시기 조정...
재건축·재개발 속도전…'뉴빌리지'에도 패스트트랙 도입 2024-04-09 11:02:58
공사비 갈등을 최소화하면 1년가량 사업 기간을 단축할 수 있을 것으로 국토부는 보고 있다. 거버넌스를 통해 공사비를 검증하거나, 주민 부담을 최소화하는 방향으로 공공기여 비율을 조례로 설정한다는 구상이다. 국토부는 일반 재건축·재개발과 관련해서는 "그간 정비사업은 13∼15년의 사업 기간이 소요됐으나, 이를...
"부동산PF 불공정 약정, 위기의 원인…정부 가이드라인 필요" 2024-04-09 06:05:00
'채무인수'(또는 연대보증), '공사비 조정 불인정', '대물변제'(책임분양), '유치권 포기' 등의 조항이 재작년 하반기 이후 급격히 나빠진 사업 여건과 맞물려 시공사들의 부실 위험을 높였다는 것이 건산연의 지적이다. 예를 들어 책임준공 약정은 시공사가 건축물 준공 책임을 지도록...