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'막막한 내집'…서울 중간가격 주택구입에 월소득 41% 부담 2023-10-02 06:31:01
담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다. 한국부동산원의 아파트 시세와 통계청 가계조사 및 고용노동부의 노동통계조사, 한국은행의 예금은행 주택담보대출(신규취급) 금리 등을 토대로 지수를 계산한다. 즉 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 아우르는 만큼 주택가격의...
절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-19 12:28:02
부동산에 대해 편법 증여를 차단하기 위하여 증여재산가액을 감정가액으로 활용하고 있다. 이에 해당 상가도 감정가액으로 증여재산가액을 결정하도록 안내했다. 또한, 증여재산가액 전체를 증여하는 형태보다는 상가에 담보로 설정된 금융기관의 대출금액을 자녀분이 승계하는 형태의 부담부증여의 방법으로 진행하는 경우...
외동딸 둔 건물주의 고민 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-16 08:30:01
부동산 자산 증식을 위해 갈아탈 생각도 있고, 임대사업 역시 장기간 영위하고 싶어 했다. 그렇다면 증여보다는 법인으로 취득하는 방안이 유리하다. 자녀 소득과 임대소득은 소득세에 합산되지 않는다. 배당소득은 발생되지만 소득이 낮은 시점에 배당을 받아 시기를 조절할 수도 있다. 고객의 배우자는 법인의 근로자로서...
1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터] 2023-08-14 08:40:01
순수담보로 받을 수 있는 대출금액 이외에 추가적인 대출을 받고자 한다면 나머지 증액되는 금액은 ‘신용대출’로 받을 수 있습니다. 신용대출로 받는 금액은 120개월 분할 상환으로 대출금을 납입해야 하며 대출의 이율이 높아질 수 있으므로 차주가 보유한 또 다른 부동산을 ‘공동담보’로 제공해 대출이율을 낮출 수도...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
있도록 규정하고 있다. 이때 납세담보를 제공해야 하며, 연부연납에 따른 이자는 연 2.9%를 납부해야 한다. 이 이자율보다 금융회사에서 차입할 때 대출금리가 더 높다면 대출받아서 증여세를 한꺼번에 납부하는 것보다 연부연납 제도를 활용하는 것이 더 유리할 수 있다. 이환주 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원...
[서미숙의 집수다] 올해 서울 아파트 시장을 흔든 '큰 손'은 누구? 2023-08-02 06:03:01
쪽 급매물을 사서 이사했다"며 "양도소득세나 종합부동산세 등 다주택자에 대한 중과법이 살아있는 상황에서 다주택자의 유입은 쉽지 않고, 대부분 상급지로 이전하려는 갈아타기 수요로 봐야 한다"고 말했다. 실제 부동산 빅데이터 업체 '아실'이 국토부 실거래가 시스템을 자체 분석한 결과에 따르면 2019년 상반...
부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
13. LTV: Loan To Value 담보인정비율 투자자가 금융기관에서 목적물을 담보로 대출받을 때, 은행에서는 대출 가능 금액의 지표로 LTV 지표를 활용한다. (예: 매매 금액 50억 원 / LTV= 70% = 35억 원 대출) 배준형 수석전문위원 landvalueup@hankyung.com '빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
[서미숙의 집수다] 각양각색 집값 통계…"서울 아파트값 바닥 찍었나?" 2023-07-26 07:23:27
부동산원의 시세는 정부 부동산 정책에, KB의 시세는 시중은행의 대출 시 담보가격 평가에 직접적인 영향을 미치는 중요한 지표다. 시세 조사가 부동산원은 정부 입김으로부터, KB는 대출 정책으로부터 자유로워져야 한다는 지적이 나오는 이유다. ◇ 아파트값 다시 떨어질까…내년 총선 이후 정부 정책 변화 주목 조사...
서울 거래량 반년 새 4배 급증…힘 받는 '집값 바닥론' 2023-07-20 18:40:05
완화가 꼽힌다. 한국은행에 따르면 국내 은행권의 주택담보대출 평균 금리는 작년 10월 연 4.82%에서 올해 5월 연 4.21%로 떨어졌다. 정부는 연초부터 연 4%대 금리의 특례보금자리론을 공급하고 있다. 이자율이 ‘견딜 만한 수준’이라고 본 영끌족의 귀환도 나타나고 있다. 한국부동산원의 매입자 연령별 전국 아파트 매...
부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
부동산 투자는 크게 취득-운용-처분 3단계로 구분해 볼 수 있는데, 먼저, 부동산 취득단계에서 체크해야 할 사항에 대해 정리해 보겠습니다. 취득단계 Check List 1. 자기자본(Equity) 및 금융자금 조달(financing) 가용범위 확인 부동산투자의 수익률을 높이기 위해서는 지렛대효과(Leverage Effect)의 수단인 금융자금...