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바이든 "우리는 부담가능한 주택 필요" 집값잡기로 표심공략 2024-03-20 11:34:05
"주택담보대출 금리는 낮아질 것"이라고 말했다. CNN에 따르면 미국의 집값은 1970년대 이후 꾸준히 상승해오다 코로나19 원년인 2020년 이후 급상승했다. 미국 주택의 평균 가격은 2020년 37만4천500달러(약 5억원)에서 2022년 55만2천600달러(7억4천만원)로 올라갔다. 바이든 대통령은 또한 협상을 통해 관행적인 5∼6%...
"도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야" 2024-03-18 17:36:50
동산개발협회 정책연구실장은 “리츠 영업인가 이전에도 토지 등 소유자의 현물출자가 가능하도록 제도 개선이 필요하다”며 “디벨로퍼는 리츠를 통해 개발에 참여할 수 있지만 전문성과 자금력을 갖춘 디벨로퍼는 직접 사업자로 나설 수 있도록 해줘야 한다”고 말했다. 이어 “일본 도쿄의 랜드마크인 롯폰기힐스에 민간...
"민간 주도 도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야" 2024-03-18 16:20:54
동산개발협회 정책연구실장은 “리츠 영업인가 이전에도 토지 등 소유자의 현물출자가 가능하도록 제도 개선이 필요하다”며 “디벨로퍼는 리츠를 통해 개발에 참여할 수 있지만 전문성과 자금력을 갖춘 디벨로퍼는 직접 사업자로 나설 수 있도록 해줘야 한다”고 말했다. 이어 “일본 도쿄의 랜드마크인 롯폰기힐스에 민간...
"집값 반토막에 '영끌족' 비명? 제때 잘 샀구나 싶었죠" [2030 신부동산 공식⑤] 2024-03-15 08:46:02
높아지고 시장금리도 낮아지면서 주택담보대출 금리도 1년 8개월 만에 3%대로 돌아왔다. 한국은행이 지난달 29일 발표한 '금융기관 가중평균 금리' 통계에 따르면 예금은행의 주택담보대출 금리는 석 달 연속 뒷걸음치면서 3.99%로 내려왔다. 3%대 주담대 금리는 2022년 5월(3.90%) 이후 1년 8개월 만에 처음이다....
"집값 떨어졌다고 비웃지 마라"…2030 '영끌족'의 항변 [2030 신부동산 공식④] 2024-03-14 13:00:02
주택담보대출 3억원(연 2.98%, 5년 고정, 35년 만기)과 신용대출 약 1억원 등 가능한 대출을 모두 받아 집을 샀다. 1월 이후 가파르게 오르던 집값은 같은 해 8월 8억7000만원까지 치솟으면서 매수했던 가격보다 1억원이 넘게 올랐다. 하지만 2022년 금리가 가파르게 오르면서 집값은 급락하기 시작했다. 급기야 그해 12월...
'부동산 10년 주기' 정말 온다면…지금 집 사도 될까 [2030 신부동산 공식③] 2024-03-13 13:00:03
부동산 시장이 침체에 빠지면서 수년간 가격이 내렸다"며 "가격이 내리자 정부가 대출을 풀어주는 등 대책을 내놨고 가격 하락과 정책 효과가 맞물려 시장이 반등하게 된 것"이라고 설명했다. 반면 윤석열 정부에선 정반대의 정책을 내놓고 있다. 집값은 오를대로 올랐지만 대출은 더 조이고 있다. 금융위원회는 지난달부터...
신탁 부동산 전세사기, 투자사기 당하지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-10 10:00:03
주인이 개인적으로 차입한 대출금액이나 복잡한 금융 거래를 파악하기 어렵다는 사실을 간과했습니다. 결국, 건물이 담보 대출로 인해 압류되면서 김성환(가명)씨는 큰 금전적 손실을 입었습니다. 위 사례들은 우리 모두에게 중요한 경각심을 줍니다. 신탁 등기된 부동산에 투자할 때는 겉으로 보이는 문서 이상의 깊은...
한국은행 기준금리와 시중은행 대출금리의 차이 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-07 10:00:03
가산금리, 우대금리의 조합으로 이루어집니다. 대출기준금리는 코픽스(COFIX)금리, 금융채금리, CD금리 중 하나를 선택하여 자체 기준금리로 채택합니다. 코픽스(COFIX) 금리는 국내 8개 주요 시중은행이 자금을 조달할 때 드는 비용을 나타내는 지수로, 즉 그들이 다른 은행이나 금융기관으로부터 돈을 빌리거나 고...
상속세 납부, 이것만은 꼭 알아두세요! [한경부동산밸류업센터] 2024-03-06 10:00:37
연부연납 신청을 함께 고려해야 합니다. 대출을 받은 경우 이자 상환에도 활용할 수 있습니다. 4. 상속세 연부연납 : 상속세 연부연납은 상속세를 일정 기간 동안 분할하여 납부할 수 있는 제도입니다. 연부연납을 신청하기 위해서는 상속세 납부세액이 2000만원을 초과해야 하며, 연부연납 기간은 최대 10년입니다....
빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
등과 같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 이후, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억원의...