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'사회초년생' 울린 전세 사기범, 19억원 가로채 '코인에 탕진' 2024-04-09 09:11:25
13억5000만원의 전세보증금을 돌려주지 않아 재판에 넘겨졌다. A씨는 2019년 4월 원주시 반곡동의 토지와 건물을 전세보증금과 대출금 등으로 7억6300만원에 매입하기로 한 뒤 대출 승계 1억9500만원을 제외한 잔금 5억6800만원을 주지 않아 이에 상응하는 재산상 이익을 챙긴 혐의도 받는다. 이런 방식으로 총 19억원을...
임차인 명의 변경 시 고려해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-21 10:00:01
3. 임차 보증금 반환청구권의 승계여부를 확실히 해야 합니다. 명의 변경 시, 기존 임차인의 임차보증금 반환청구권은 새로운 임차인에게 승계되어야 합니다. 이는 임대인이 새로운 임차인에게 임차보증금을 반환할 법적 의무가 있음을 의미합니다. 모든 당사자는 임차보증금의 상태와 조건에 대해 명확한 이해를 공유해야...
"집주인 사망해서 전세보증금 못 준대요"…세입자 '어쩌나' 2024-03-18 06:50:02
"지인도 집주인이 죽었는데, 후순위로 밀리면서 보증금 7000만원을 못 돌려받았다", "상속받는 사람이 없으면 누구한테 소송을 걸어야 하느냐", "당장 변호사를 구해 소송을 준비해야 한다"고 안타까워했다. 엄정숙 법도 종합법률사무소 부동산 전문변호사는 "우선 사망한 집주인 명의로 보증금 반환 소송을 내고, 이후 가...
“건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” [한경부동산밸류업센터] 2024-02-10 10:00:25
해 서둘러 매입을 했습니다. 매매가는 60억원이었고, 보증금 2억원, 월세 2,000만원에 유명 어학원이 건물 전체를 사용하고 있었죠. 계약기간은 2022년 3월 5일부터 2027년 3월 4일까지 5년간이었습니다. 꼬마빌딩 잘못 사면 임차인 때문에 속 썩는다고 했는데, 마침 괜찮아 보이는 임차인이 전체를 사용하고 있으니 관리할...
중도금까지 냈는데…"집 못 뺀다" 말 바꾼 세입자 결국 2024-01-01 09:00:02
대한 임대차보증금반환채무를 승계하기로 했으므로 임대차계약에 따른 점유매개관계를 원고가 인수함으로써 인도 의무가 이행된 것"이라고 봤다. 대법원은 1심 판단이 정당하다고 봤다. 대법원은 "피고의 현실인도의무의 이행이 곤란할 현저한 사정변경이 생겼다고 볼 수 있고, 이로 인해 당초의 계약 내용에 따른 원고의...
새 집주인이 불안하다면…세입자가 전세계약 거부할 수 있다는데[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-12-25 09:00:02
보증금은 제대로 받을 수 있을지 걱정입니다. 세입자 입장에서는 계약이 종료될 때 돌려받아야 할 전세 보증금이 있기에 집주인이 바뀌는 상황이 그리 달갑지만은 않은 게 사실입니다. 그렇다고 개인의 부동산 거래를 막을 수는 없습니다. 자본주의 사회에선 재산거래가 자유롭기 때문입니다. 그럼에도 집주인이 바뀌는...
분양받은 상가, 10년 내 증여하면 부가가치세를 내야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-17 08:23:02
보증금을 승계해야한다는 점이다. 부동산임대업자가 자녀에게 임대용 부동산을 증여하는 것은 재화의 공급에 해당하며, 임대보증금을 제외하고 부동산임대업을 승계하는 경우에는 사업 양도에 해당하지 아니한다(사전-2019-법령해석부가-0752). 따라서 해당 예규에 따르면 포괄양수도를 하는 경우 임대보증금을 승계하는...
고가 2주택자 임대보증금 2026년부터 과세 2023-12-10 17:57:36
전세 보증금에 간주임대료 소득을 과세한다. 간주임대료는 대상 주택의 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 금액에 임대 기간과 정기예금 이자율 등을 고려해 계산한다. 다음으로 비주거용 건축물을 주택으로 용도 변경하고 매매하는 경우 장기보유특별공제 계산법을 바꿨다. 용도 기간별 보유·거주기간 공제율을 합산해...
신혼부부 최대 3억원 증여세 공제...미혼 출산가구도 혜택 2023-11-30 17:26:39
보증금 등이 일정 수준을 초과하는 경우 간주 임대료 소득에도 과세해 과세 형평성을 제고한다. 현재는 2채 이상 주택 보유자의 경우 월세 임대료는 과세 대상이지만 전세 보증금에는 세금을 물지 않고 있다. 소상공인과 자영업자를 보호하기 위한 세제 혜택도 마련됐다. 코로나19 시기 지급된 소상공인 손실보상금에...
신혼 3억원·미혼 출산가구 1억5천만원 증여 공제…기재위 의결(종합2보) 2023-11-30 15:57:58
보증금 등이 일정 수준을 초과하는 경우 간주 임대료 소득에도 과세해 과세 형평성을 제고한다. 현재는 2채 이상 주택 보유자의 경우 월세 임대료는 과세 대상이지만 전세 보증금에는 세금을 물지 않고 있다. 지역 균형발전을 위한 창업 특례도 신설됐다. 기회발전특구로 지정된 지역에서 창업하거나 사업장을 신설하는...