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25억 잠실 아파트, 3개월 만에…'다같은 강남' 아니었네 2022-05-17 07:10:46
"부담부증여 문의가 부쩍 늘었고 매물은 제자리"라며 다주택자들이 매도보다는 증여를 선택하고 있다고 귀띔했다. 부담부증여는 전세보증금·주택담보대출 등의 부채를 포함해 부동산을 증여하는 방식으로, 절세 효과를 누릴 수 있는 거래로 꼽힌다. 송파에서는 꾸준히 매물이 쌓이며 급매도 나오지만, 서초에서는 증여를...
양도세 중과 한시배제에 양극화…'똘똘한 한 채' 더 인기 2022-05-16 10:45:01
최고 12%지만, 부담부증여의 경우 양도분에 대한 취득세율이 최고 3%로 낮아진다. 신방수 세무사(세무법인 정상)는 "부담부 증여 시 취득세는 기준시가(공시가격)가 적용돼 채무분에 대해 1∼3%의 세율을 우선 적용받아 부담을 줄일 수 있다"며 "이달까지 양도세와 취득세를 줄이고 보유세를 모두 피하려는 다주택자들의...
'똘똘한 여러 채' 시대 열린다…필수 절세전략 세 가지 [집코노미TV] 2022-05-15 10:30:01
있다고 그랬잖아요. 그중에 하나가 이제 부담부증여입니다. ▶서기열 기자 아까 아까 잠깐 언급하셨죠. ▷박민수 대표 말씀드렸던 부담부증여 혹시 안 보셨으면 여기 영상을 보셔야 될 것 같아요. 아마 링크로 나갈 거예요. 어쨌든 부담부 중에 아까 말씀드렸는데 거기에 하나가 더 있어요. ▶서기열 기자 또다른 팁이 또...
다주택자 집 팔 이유 사라졌다?! [집코노미TV] 2022-05-11 11:30:04
뭘 하냐면 부담부증여. ▶서기열 기자 부담부증여요? 왜 그런거죠? ▷박민수 대표 왜 그러냐면 원래 이제 우리가 증여 건수가 지난 4년 동안 굉장히 많이 늘었잖아요? ▶서기열 기자 그렇죠. 많이 늘었죠. ▷박민수 대표 그런데 점차 줄어들었단 말이에요. 왜 그러냐면 중요하고 부담부증여라는 걸 같이 이렇게 알아봐야...
"팔까 말까" vs "살까 말까"…복잡해진 집테크 2022-04-13 17:35:31
대출을 끼고 집을 증여하는 부담부증여도 고려할 만하다”고 말했다. ○살까, 기다릴까원희룡 국토교통부 장관 후보자가 “지나친 규제 완화나 시장에서 잘못된 시그널로 악용될 수 있는 부분에 대해 신중할 것”이라는 방침을 밝히면서 실수요자의 고민도 깊어지고 있다. 새 정부 출범 이후에도 내 집 마련 상황이 크게...
다주택자 보유세 부담 커지자…다시 '똘똘한 한 채'로 2022-03-24 17:13:27
집을 팔거나 부담부증여를 통해 집을 줄이는 선택을 할 것”이라고 예상했다. 윤 당선인은 다주택자 중과세를 약 2년간 한시 완화하는 방안을 공약으로 내걸었다. 조만간 이 공약이 시행되면 과세기준일인 6월 1일 이전 집을 팔기 위한 매물도 상당수 출현할 것이란 관측이다. 업계 관계자는 “가격이 낮은 집부터 처분하는...
시간 지날수록 늘어나는 증여세…현명하게 증여하는 6가지 방법 2022-02-09 15:42:51
여섯째, 양도차익이 적은 부동산은 부담부증여를 하면 된다. 부담부증여란 대출이나 전세보증금을 넘기는 조건으로 자산을 증여하는 것이다. 수증자는 대출이나 전세보증금을 제외한 금액에 대해서만 증여세를 내기 때문에 증여세를 아낄 수 있다. 부담부증여는 자녀의 증여세와 부모의 양도소득세가 혼합된 형태다. 증여...
내년 취득세 과세표준 바뀐다, 부동산 증여 서둘러야 2022-02-06 16:29:43
세 부담이 늘어난다. 또 개정되는 지방세법은 전세나 대출 같은 채무를 승계하는 부담부증여의 취득세를 매길 땐 채무액에 대해선 매매 취득세율을, 시가인정액에서 채무액을 뺀 금액에 대해선 증여 취득세율을 적용하도록 명시했다. 상증법에서 부동산에 대한 평가액을 정할 때는 시가를 원칙으로 한다. 이때 시가는 해당...
월 200만원 벌면서 수십억 아파트 사들인 일용직, 알고보니… 2022-02-03 12:00:03
52명 △부담부증여 이후 부동산 담보대출을 부모가 대신 상환한 87명 등이었다. 이들 중 상당수는 부모가 운영하는 사업장에서 실제로 근무하지 않으면서 가공급여를 지급 받아 증여 감시망을 회피하려 시도했다. 부담부 증여를 하며 임대보증금을 실제보다 부풀려 증여 규모를 줄여 세금을 축소 신고하기도 했다. 이중에는...
상속전문변호사, 상속과 등기부터 소송·세금까지 "법률 검토로 분쟁 방지해야" 2021-05-11 14:27:56
체납세금 부담을 지게 되는 경우가 있다. 이 외에도 수증자가 증여를 받는 동시에 채무를 부담하는 조건으로 증여를 받는 것을 부담부증여에 따른 절세 효과 등을 고민하는 의뢰인이 들고 있다"면서 "과세권 행사가 부당하다고 판단되면 세무조사, 조세심판, 소송 등을 진행할 수 있으나 불복절차가 길어질수록 되레 시간과...