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"강남도 예외 없다"…입주 단지마다 '역전세난' 공포 2022-11-29 10:32:38
신권을 쓴 세입자의 계약 중도해지도 가능해졌다. 통상 전세 계약은 2년 단위로 이뤄지지만, 세입자가 언제든 계약을 해지할 수 있게 되면서 전세 시장 불안정성이 높아졌다는 지적이다. 한 중개사무소 관계자는 "2020년 주택임대차보호법 개정으로 세입자에게 계약갱신요구권이 생겼는데, 갱신권을 썼다면 묵시적 갱신과...
"갑자기 3억을 어디서 구하나"…화곡동 집주인들 '패닉' 2022-11-23 07:32:13
신권 쓴 세입자, 계약 중도 해지 가능…전셋값 '치킨게임'묵시적 갱신(집주인이 별다른 통보를 하지 않아 계약이 자동 연장)에만 적용되던 계약 중도해지 권한이 계약갱신요구권 행사 계약까지 확대된 것이다. 세입자가 해지를 통보하면 3개월 뒤 효력이 발생한다. 결국 갱신권을 쓴 세입자가 중도 해지를 요구하면...
수도권 아파트 7.8만 가구, 2년전보다 전세가 내렸다 2022-10-24 12:41:06
갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 부동산R114는 분석했다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 "최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어, 소규모 및 구축 단지뿐만 아니라 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던 지역에서는 2년...
수도권 아파트 7만8천가구, 2년전보다 전세가↓…역전세 우려 2022-10-24 10:59:23
갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 부동산R114는 분석했다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 "최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어, 소규모 및 구축 단지뿐만 아니라 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던 지역에서는 2년...
수도권 아파트도 2년 전보다 전셋값 싸졌다…"역전세 우려" 2022-10-24 10:06:36
전환과 갱신권 사용으로 가격이 낮아진 것으로 분석했다. 그러면서 역전세 매물이 계속 증가할 가능성이 높다고 진단했다. 여경희 수석연구원은 "매매 및 전세시장 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 역전세 매물은 더 많을 것으로 예상된다"며 "소규모·구축 단지에 이어 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던...
서울 세입자 2명 중 1명, 재계약 때 갱신 청구권 사용 2022-10-06 09:19:04
갱신권 사용 계약 중 82.7%는 전·월세를 상한선인 4~5% 수준으로 올렸고, 동결한 경우는 10.4%였다. 반대로 집주인과 세입자의 협의로 전·월세 가격이 5% 이상 오른 거래는 19.5%였다. 계약갱신청구권 사용 비율은 점점 높아지고 있다. 지난해 6월 13.0%였던 사용 비율은 같은 해 12월 20.9%로 상승했고 올해 7월 23.7%를...
서울 전월세 세입자 절반, 재계약 때 갱신권 사용 2022-10-05 19:41:04
갱신권을 사용하면 전월세 가격 인상률이 기존 계약 대비 5%로 제한되지만, 집주인과 세입자가 합의하면 5%를 초과해 재계약할 수 있다. 전체 갱신 계약 중 세입자가 계약갱신권을 쓰지 않아 전월세 가격이 5% 이상 오른 거래는 19.5%로 나타났다. 월별로 따져보면, 갱신청구권 사용 비율은 지난해 6월 13.0%에서 12월...
전월세 세입자 2명 중 1명, 재계약 때 갱신권 썼다 2022-10-05 18:34:27
갱신권을 사용하면 전월세 가격 인상률이 기존 계약 대비 5%로 제한되지만, 집주인과 세입자가 합의하면 5%를 초과해 재계약할 수 있다. 전체 갱신 계약 중 세입자가 계약갱신권을 쓰지 않아 전월세 가격이 5% 이상 오른 거래는 19.5%로 나타났다. 월별로 따져보면, 갱신청구권 사용 비율은 지난해 6월 13.0%에서 12월...
'거래 절벽' 지속되는 서울 아파트…전·월세는 '거래량 최다' 2022-09-19 08:41:48
전세계약갱신권이 만료되는 세입자들이 시장에 나오면서 매물 부족으로 가격이 오를 것이라는 우려와 달리 풍부한 물량과 금리 인상 등으로 가격이 크게 뛰지 않았다"고 했다. 그러면서 "오히려 전셋값 하락이나 금융비용 부담 등으로 기존 계약갱신 사례도 늘고 있다"며 "실수요자들이 이자 부담이 늘어나자 대출을 이용해...
서울 아파트 전셋값 하락에 갱신권 안 쓰고 재계약 2022-09-14 09:36:28
갱신권 사용 비중은 올해 1월 74.1%에 달했으나 6월에는 72.0%, 7월에는 70.9%로 줄었다. 월세 갱신 계약중 갱신권 사용 비중은 올해 1월 54.6%에서 6월 43.3%로 크게 줄었고, 7월에도 44.3%로 6월과 비슷한 수준을 유지했다. 최근 전월세 시장에는 물건 수는 늘어나는데 신규로 전셋집을 찾는 수요가 줄면서 전월세...