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미분양보다 '미입주'가 더 큰 문제입니다[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-06-05 06:29:02
이 전까지는 분양권(입주권)이며 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리일 따름입니다. 주택공급을 분석할 때도 분양보다는 입주를 우선시합니다. 분양하면 대부분 입주로 이어지지만 둘 사이에는 3년이라는 시차가 존재압니다. 그러므로 공급량을 파악해서 주택시장을 분석하기 위해서는 입주물량이 더 중요합니다. 최근...
"'마피'는 무슨"…분양가 13억 둔촌주공 '대반전' 2023-05-26 13:55:08
둔촌동 '올림픽파크포레온'(둔촌주공) 입주권이 분양가보다 5억원가량 비싸게 거래됐다. 지난해 말 분양 당시만 해도 '미분양 우려'가 컸는데 상황이 완전히 바뀐 것이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡ 입주권은 지난 11일 18억원에 손바뀜했다....
1가구가 주택·조합원 입주권 최대 6년까지 중복 보유하려면… 2023-05-24 16:17:38
6년까지 주택과 조합원 입주권을 중복해 보유할 수 있다. 철거되면 토지분 종합부동산세만 고려되기 때문에 종합부동산세 부담도 크지 않다. 다만 이렇게 3년 이후 종전 주택을 양도하는 경우엔 사후관리규정을 준수해야 한다. 그것은 ‘조합원 입주권으로 신축이 되는 주택에 그 주택의 완성일로부터 3년 이내 가구 구성원...
구룡마을 내년 3600가구 착공 2023-05-16 18:08:29
서울올림픽을 앞두고 서울 전역의 ‘달동네’ 상당수가 철거되면서 갈 곳을 잃은 철거민이 자리 잡아 형성됐다. 2011년 개발계획이 한 차례 마련됐지만 보상 문제로 갈등이 불거져 좌초됐다. 2014년에도 현금 보상으로 재개발을 진행하기로 결정했지만 아파트 입주권을 원한 거주민의 반발로 개발이 지연됐다. 박진우 기자...
집값 꿈틀한다는데…분양권 '웃돈' 안 붙네 2023-05-11 17:32:46
총 949건(입주권 제외, 7일까지 신고건 기준)으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(391건)에 비해 142% 늘었다. 서울은 38건으로, 작년 같은 기간(5건)보다 8배 가까이 증가했다. 경기와 인천은 각각 553건, 358건이었다. 신고 기한이 한 달가량 남아 있어 거래량은 더 늘어날 전망이다. 정부는 올초 ‘1·3 부동산대책’에서...
지난해 누진세율로 2건 이상 매도…이달 31일까지 양도세 합산신고해야 2023-05-10 16:32:47
양도만 2건 이상이거나 조합원 입주권을 포함해 주택을 2년 미만 보유하고 양도한 경우가 2건 이상인 경우에는 산출세액의 변동이 없다. 이 때문에 신고하지 않아도 세액 차이가 발생하지 않는다. 다만 세무서에서는 그 세부 명세를 확인할 수 없기 때문에 일괄적으로 매도 건수가 2건 이상인 경우에는 안내 문자를 받게 될...
신반포4, 조합원간 '평형 맞교환'…10여명 신청 눈길 2023-05-09 17:31:49
배정 조합원과 합의로 입주권을 맞바꾸는 방식이다. 9일 정비업계에 따르면 신반포4지구 재건축 조합이 지난달 24일부터 이달 8일까지 조합원으로부터 최저층 우선 배정 및 주택형 변경, 맞교환 신청을 받은 결과 14건의 맞교환 신청이 들어왔다. 신반포4지구는 임대 159가구를 포함해 총 3307가구로 탈바꿈한다. 조합원은...
10명 중 4명 "올해 투자 비중 늘린다면 부동산" 2023-05-08 17:51:27
아파트 청약(23.3%), 분양권·입주권(12.5%), 연립·다세대 주택(4.4%), 토지(4.4%) 등이 뒤를 이었다. 현재 재테크 수단으로 부동산을 생각하지 않는 이유로는 ‘투자 자금이 부족해서’가 52.1%로 절반을 웃돌았다. 이어 ‘부동산 경기가 안 좋아서’(16.6%)라는 응답이 뒤따랐다. 대출이자 부담(11.8%)과 부동산 정보...
투자자 10명 중 4명…"올해 부동산 투자 비중 늘리겠다" 2023-05-08 11:06:47
아파트 청약(23.3%), 분양권·입주권(12.5%), 연립·다세대 주택(4.4%), 토지(4.4%) 등이 뒤를 이었다. 현재 재테크 수단으로 부동산을 생각하지 않는 이유로는 ‘투자 자금이 부족해서’가 52.1%로 ‘부동산 경기가 안 좋아서(16.6%)’를 크게 웃돌았다. 대출이자 부담(11.8%)과 부동산 정보 부족(8.3%) 등이 각각 3,4위를...
부동산에 꽂힌 2030세대…절반 이상 "향후 투자 예정" 2023-05-08 10:30:16
'기존 아파트'가 47.5%로 가장 많았다. 이어 아파트 분양권, 입주권(20.7%), 상가·오피스(7.7%), 오피스텔·토지(각각 6.1%), 재건축·재개발 정비구역(4.6%) 등 순으로 나타났다. 올해 투자를 계획한다면 투자 비중을 늘릴 상품으로는 부동산이 39.9%로 가장 많았다. 예금·적금이 19.8%, 주식이 16.1% 등이...