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대출규제 강한 지역 주택자산 증가 폭이 오히려 더 컸다 2023-07-10 12:00:02
및 조정대상지역으로 선정된 지역의 이후 최근까지 주택자산 증가 규모가 이외 대조군 지역보다 9.3% 컸다. 김민수 한은 금융안정연구팀 차장은 보고서에서 "이는 조정대상지역에 대해 2017년부터 더 강한 LTV(총부채원리금상환비율)·DTI(주택담보대출비율) 규제를 적용했음에도, 부동산 가격 상승 기대심리 등으로 이...
수도권 전매제한 풀리니 상반기 분양권 거래량 2배로 '껑충' 2023-07-10 05:59:01
수도권 일부와 세종을 제외한 전역을 규제지역(조정대상지역)에서 해제한 데 이어 올해 1월에는 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 지역을 모두 규제지역에서 풀면서 관련 법이 시행된 4월 7일부터 분양권 상태에서 거래가 가능해진 영향이다. 올해 상반기 분양권 거래가 가장 많았던 곳은 경기도로 3천658건이며, 인천광...
LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요? 2023-07-09 18:46:17
서민·실수요자는 규제지역 내라도 주택가격 9억원(조정대상지역 8억원) 이하라면 70%의 LTV가 적용된다. 다주택자에 대한 LTV는 비규제지역 60%, 규제지역 30%다. LTV가 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준이라면 DTI는 개인 소득을 기준으로 주담대 한도를 제한한다. DTI는 주담대의 원리금과 신용대출과 같은...
해외 근무로 1년 전에 산 아파트 처분땐 비과세 2023-07-09 18:42:09
당시 조정대상지역 내 주택이었다면 보유기간에 2년 이상 거주해야 한다. 무주택 가구가 조정대상지역 공고 전 매매계약을 체결하고 계약금을 전부 지급했다면 거주 요건을 적용하지 않는다. 세법에서는 불가피한 경우에만 보유 기간과 거주 기간을 적용하지 않는 특례를 두고 있다. 1년 이상 해외 근무로 가구원이 모두...
내달초 경제정책방향…양도세 등 부동산 카드 만지작 2023-06-26 05:31:21
조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역으로 나뉜 부동산 규제지역을 단순화하는 방안 역시 정부의 검토 대상 목록에 올라 있다. 3개 종류로 나뉜 부동산 규제 지역의 종류에 따라 대출과 세제, 청약, 관리 주체 등이 엇갈리는데 국민 입장에서 너무 복잡하다고 보는 것이다. 규제 지역의 종류를 단순화하는 과정에서...
3억 이하 시골집 산 2주택자, 2025년까지 양도세 면제 2023-06-25 17:45:24
3년 보유와 조정대상지역 2년 거주 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 농어촌 주택은 수도권, 규제지역(조정대상지역)을 제외한 지역의 읍·면 등에 소재한 주택을 뜻한다. 양도세 비과세 특례는 규제지역 외의 시 지역에 있는 고향 주택에도 동일하게 적용된다. 고향 주택은 가족관계등록부에 10년 이상 등재된...
[서미숙의 집수다] 단독주택 잘못 팔면 '양도세 폭탄' 맞는다 2023-06-14 07:00:06
취득세율(농특세·교육세 제외)이 적용되지만, 조정대상지역 내 2주택자는 8%, 3주택 이상자와 법인은 최고 12%의 높은 세율이 중과된다. 하지만 상가나 토지로 취득하면 보유 주택 수와 무관하게 4%(개인)의 취득세율이 적용된다. 매도자 입장에서도 나쁠 게 없었다. 계약일을 기준으로 양도소득세가 부과됐기 때문에...
세제개편 수싸움 본궤도…다주택자 稅완화 '숨고르기' 고심 2023-06-11 06:11:00
개편했는데 1년 만에 다시 하기는 어렵지 않겠느냐"라고 말했다. 앞서 조정대상지역 '2주택 이상'에 대해선 1주택자 대비 갑절 안팎의 높은 세율이 부가됐지만, 올해부터는 과세표준 12억원까지 다주택 여부와 무관하게 동일한 세율이 적용된다. 기본세율 자체도 3억원 0.6→0.5%, 6억원 0.8→0.7%, 12억원 1.2→1...
'15억 1주택' 보유세 2년새 185만원 감소…2주택은 1천115만원↓ 2023-06-04 05:31:21
부담이 줄게 된다. 50억원짜리 조정대상지역 2주택자의 보유세는 2021년 1억3천14만원에서 올해 3천114만원으로 무려 1억원가량 감소할 것으로 분석됐다. 이처럼 부동산 보유세가 일제히 감소한 것은 무엇보다 지난해 각종 세법 또는 시행령 개정으로 세 부담이 크게 줄어든 결과로 보인다. 종부세 과세기준 공시가는...
부동산 침체…집 팔긴 아깝고 보유세 부담되면 '증여'로 절세 2023-05-14 18:18:09
초 대부분 지역이 조정대상지역에서 비조정대상지역으로 지정됐다. 이에 따라 취득세율이 내려가기 때문에 추가 절세 효과를 누릴 수 있다. 국세청에 따르면 증여산출세액은 과세표준에 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감해 구한다. 과세표준은 증여과세가액에서 증여공제 등을 제외해 구한다. 증여공제 한도는 증여자가...