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법원 "코로나19 피해 본 영화관, 건물주가 임대료 일부 감액해야" 2022-09-04 17:27:29
그럼에도 손실이 계속되자 영화관 측은 차임증감청구권을 행사했다. 차임증감청구권은 임차인의 경제사정 변동으로 임대료를 깎아달라고 요청할 수 있는 권리다. 건물주가 이에 불응하자 영화관 측은 “법에 따라 임대료 감액을 청구한 것으로, 공문을 보낸 시점부터 임대료의 50%를 초과해 지급된 부분을 건물주가 반환해...
매출 30% 이상 감소한 소상공인 `임대료 감액 대상`…가이드라인 나온다 2022-03-31 10:36:35
않고 차임 조정의 폭도 불분명해 소상공인이 증감청구권을 제대로 활용하기는 어려운 상황이었다. 실제로 조정위원회에 접수된 차임등 증감청구권 조정신청 건수는 최근 3년간 연평균 76건, 최종적으로 조정 성립된 건수는 최근 3년간 연평균 7.3건에 불과했다. 이에 정부는 "상가건물 임대차분쟁조정위원회(이하...
"돈 줄테니 나가라"…임대차법 두고 집주인 vs 세입자 기싸움 2021-11-12 07:40:17
6월) 기록한 25건보다 10배 이상 늘었고, '차임·보증금 증감' 관련 분쟁 접수도 71건으로 1년 전(7건)보다 10배 늘었다. 익명을 요청한 한 부동산 전문가는 "임대차법이 시행된 이후로 계약갱신청구권이나 전·월세 보증금과 관련된 분쟁이 많이 늘었다"며 "일선 부동산 중개업소 등에서도 쉽게 이런 사례를 접할...
전월세상한제, 독일에선 위헌이라는데… [집코노미TV] 2021-05-07 10:27:24
있느냐. 주택임대차보호법을 볼게요. 제7조가 차임 등의 증감청구권인데, 집주인이 언제 세입자에게 보증금을 올려달라고 할 수 있느냐는 얘기예요. 조문을 보면 기존 보증금의 20분의 1을 초과하지 못하도록 규정하고 있습니다. 5%를 말하는 거죠. 그런데 예외를 뒀어요. 각 시도에서 상황에 따라 요건을 고려해 상한을 ...
올해 법무부 목표는?…"검경 수사권·과밀수용 해결·최고금리 인하" 2021-03-08 17:09:56
차임증감청구권의 행사효력을 명문화하는 절차도 밟을 예정이다. 차임증감청구권은 임대료를 약정한 후 임대인 또는 임차인이 증액 또는 감액을 청구하는 권리다. 약 20년 간 사문화된 상태였다가 지난해 9월 말 감염병 사태가 터지면 임차인이 건물주에게 월세 감액을 요구할 수 있도록 상임법이 개정된 바 있다. 교정시설...
경기도, 임차인 임대료 부담 완화 전담조직 '공정임대료 TF팀' 가동 2021-01-25 12:43:01
좋겠다”고 말했다. 이어 “얼마 전 차임증감 청구권 제도도 생겼지만 현실화 되려면 현장의 노력들이 필요할 것”이라며 “기존 착한 임대인 운동에 참여하시는 임대인 여러분들에게 우리가 권장하고 지원할 수 있는 방법이 있는지 도의회와 함께 연구해 보고 노력하겠다”고 덧붙였다. 이에 대해 장현국 경기도의회 의장...
개정 임대차법이 적용되는 범위 제각각…임차인도 보호받지 못할 수 있다 2021-01-12 15:59:24
‘2020.9.29부터 6개월까지 연체한 차임액에 대하여는 갱신요구권행사에서 임대인의 갱신거절 사유, 계약해지 사유 등을 판단할 때 차임연체액으로 보지 않는 규정’, ‘차임증감청구권 행사사유로 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률에 따른 제1급감염병이 적용되는 규정’ 등이 있다. 상가건물임대차보호법의 부칙과 관...
"전셋값 폭등했는데 3+3년이라니"…임대차법 부작용 속출 2020-11-06 17:12:30
보증금 및 차임증감(94→599건) 항목의 증가세는 더욱 뚜렷합니다. <인터뷰> 권대중 / 대한부동산학회 회장 "7월 31일 임대차3법이 통과되면서 전세물량이 소진되고 없어졌습니다. 전세금이 올라가는 만큼 반전세로 돌려버리는 겁니다. 전세가 부르는 게 값이 돼버렸습니다." `계약갱신청구권`과 `전월세상한제`가 골자인...
임대차法 개정 나흘 만에…두타 상인 "월세 깎아달라" 2020-09-28 17:35:52
것”이라고 말했다. 법원의 판례도 감액청구권에 소극적이다. 울산공항 음식점 임차인들이 외환위기로 인한 여객청사 이용객의 급격한 감소 등을 이유로 임차료 감액 청구를 한 소송이 대표적인 예다. 2004년 당시 대법원은 “임차한 원고들의 영업실적이 예상보다 저조했어도 이는 경영예측과 투자 실패이기 때문에 원고들...
[상가임대차법 Q&A] 향후 월세 6개월 밀려도 건물주가 계약해지 못해(종합) 2020-09-24 19:33:16
가능하다. -- 코로나19로 인한 월세 감액 청구권은 모든 임대차 계약에 적용되나. ▲ 그렇지 않다. 상임법은 원래 원칙적으로 보증금이 일정 수준 이하인 임대차에 대해서만 적용되고, 예외적으로 월세 연체에 따른 계약해지나 계약갱신 요구 등 일부 사안에 대해서만 모든 임대차 계약에 적용된다. 월세 감액 청구권의 경...