부동산 규제 '임박'…분양시장 후폭풍 예고

<앵커>

부동산 시장에 대한 추가 규제가 가시화되면서 올 연말까지 11만가구가 넘는 물량이 공급되는 아파트 분양시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다.

대출심사 강화 등으로 자금조달이 갈수록 어려워지고 있는 만큼, 서울과 수도권 분양시장에서도 옥석가리기가 본격화될 것이란 분석입니다.

이준호 기자의 보도입니다.

<기자>

경기도 안산시 일대에 들어서는 7천6백 가구 규모의 초대형 복합단지입니다.

규모가 워낙 큰 만큼 차례를 나눠 분양을 했는데, 1차분인 4천여가구가 모두 1순위에서 마감됐습니다.

부동산 시장에 대한 추가 규제가 임박해 대규모 물량을 소화하기 어려울 것이라는 예상을 깬 겁니다.

이번 달부터 올 연말까지 전국에 공급이 예정된 신규 분양 물량은 모두 11만 가구.

문제는 이 가운데 상당수가 정부 규제에 민감한 재개발, 재건축 단지라는 점입니다.

정부는 조만간 추가적인 부동산 규제책을 발표할 예정인데, 규제 수위가 어느 정도냐에 따라 후폭풍이 만만치 않을 것으로 보입니다.

만약 분양권 전매제한 강화 등 강도 높은 규제책이 나온다면 부동산 시장이 크게 위축될 수 있습니다.

또 대출규제가 지금보다 더 강화되면 내 집 마련을 꿈꾸던 서민들은 그 꿈을 접어야할지도 모릅니다.

<인터뷰> 이성준 / 서울 마포구

"대출이 어느정도 되면 신청하고 그렇지 않으면 안할겁니다. 서민들은 진짜 대책을 세워줘야 내 집을 마련하는 것이지 젊은 사람들은 어떻게 집을 장만하겠어요?"

실수요자들은 앞으로 자금조달 여건이 점점 어려워지는 만큼 청약에 앞서 분양하는 단지의 장단점을 더욱 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

<인터뷰> 이동현 하나은행 행복한부동산센터장

"분양시장이 전반적으로 위축될 우려가 있기 때문에 실수요자 관점에서는 공급과잉된 지역이나 고분양가 논란이 있는 곳을 피하고 조금 더 주거의 목적에 맞게 선택할 필요가 있습니다."

전문가들은 청약이 잘 되더라도 초기 계약률이 떨어질 경우 결국 미분양으로 남을 수 밖에 없어 분양시장의 양극화가 더욱 심화될 것으로 내다봤습니다.

한국경제TV 이준호입니다.