평택 고덕신도시 신규 아파트 품귀! 주거형 오피스텔 반도건설 ‘유보라 더 크레스트’ 주목

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입력 2021-06-16 12:40   수정 2021-07-12 15:00

평택 고덕신도시 신규 아파트 품귀! 주거형 오피스텔 반도건설 ‘유보라 더 크레스트’ 주목

-분양가 대비 2배 이상 뛴 평택 고덕신도시 아파트값…청약 경쟁률도 고공행진
-아파트 대체 상품으로 주거용 오피스텔 인기 높아
-반도건설 고덕신도시 중심 입지에 ‘유보라 더 크레스트’ 주거용 오피스텔 7월 분양
-아파트 대체 가능한 전용 59~84㎡ 총 1,116실…19세 이상 청약통장 없이 “전국청약 가능”



평택 고덕국제신도시에서 새 아파트를 구하기 어려워지자 이를 대체할 주거용 오피스텔, 일명 아파텔이 뜨고 있다.

최근 고덕국제신도시의 입주한 새 아파트 값은 분양가에 비해 2배 이상 치솟았다. 여기에 신규 분양 물량 가뭄으로 분양하는 단지마다 뜨거운 청약 경쟁이 펼쳐지고 있다. 이에 청약 통장을 사용하지 않아도 되고, 거주 의무 기간, 주택 소유 여부도 없는 주거형 오피스텔에 수요가 몰리는 모습이다.

국토교통부 실거래가에 따르면 고덕국제신도시의 전용 84㎡ 아파트 시세는 7억 8000만원에서 8억 3000만원선에 형성돼 있다. 분양 당시 3억 중반에서 4억 초반대의 분양가에 비해 2배 이상 가격이 오른 셈이다.

또한 완성형 단계에 다다른 고덕국제신도시의 특성상 분양 물량이 감소하면서 청약 경쟁도 치열해 새 아파트를 분양 받기가 쉽지 않아졌다. 실제로 지난해 고덕신도시에서 분양한 신규 아파트는 5개 단지, 총 3788세대에 그치며 뜨거운 청약 열기를 보였다.

지난해 12월 현대엔지니어링이 선보인 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’은 86.6대 1의 경쟁률을 기록했으며 호반건설의 ‘호반써밋 고덕신도시2차’는 40.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 외에도 힐스테이트 고덕 스카이시티(28.6대 1), 평택고덕 제일풍경채3차 센텀(20.6대 1), 평택고덕 제일풍경채2차 에듀(17.3대 1) 등도 높은 청약 경쟁률을 보였다.

올해는 신규 분양 물량도 거의 없다. LH가 고덕국제신도시 A-54블록에 분양하는 공공분양 1582세대가 유일하다.

고덕국제신도시에 신규 아파트를 구하기 어려워지자 청약 통장을 사용하지 않아도 되고, 거주 의무 기간도 없는 주거형 오피스텔에 수요가 몰리는 모습이다. 평택시 고덕면 소재 공인중개업소 관계자는 “고덕신도시에 입주한 아파트는 분양가에 비해 2배 이상 가격이 올랐지만 이마저도 매물이 없을 정도로 인기가 높다”라며 “지난해 분양한 단지마다 높은 경쟁률을 보인데다 올해는 아파트 신규 분양 물량도 사라지자 이를 대체할 수 있는 상품인 주거용 오피스텔로 수요가 옮겨가는 분위기”라고 말했다.

보통 주거용 오피스텔은 준주거지역이나 상업용지에 들어서 오히려 아파트보다 입지가 좋은 경우가 많다. 또한 아파트를 대체할 만큼 투룸?쓰리룸 구조에 채광과 환기에도 좋은 집구조를 설계될 정도로 상품이 우수한대다 여전히 아파트 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 특징이 있다.

이런 가운데 반도건설이 오는 7월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에 총 1,116실로 구성된 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’ 주거용 오피스텔을 분양할 예정이어서 시장 분위기는 더 활발해질 전망이다.

‘고덕신도시 유보라 더크레스트’ 오피스텔은 블록별로 9-1-1은 지하4층, 지상3층~ 최고 45층, 전용면적 59~84㎡ 총 560실, 9-2-1은 지하4층, 지상 3층~ 최고41층, 전용면적 59~84㎡, 총 556실로 구성된다. 단지 내 상업시설인 ‘파피에르’는 연면적 30,085㎡ 규모로 지하 1층~지상 2층에 조성된다.

단지는 수도권 1호선 서정리역을 차량으로 5분 이내에 도달할 수 있다. SRT?KTX?수도권 1호선이 정차하는 지제역과도 가깝다. 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장도 인근에 위치해 고덕신도시 주요지역으로 이동이 편리하다.

약 도보 10분 거리에 삼성반도체 평택캠퍼스가 입주한 고덕국제화도시 첨단산업단지가 위치해 있다. 인근에 고덕초등학교(가칭)가 2023년 9월 개교 예정이며 중학교, 고등학교 부지도 마련돼 있고 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 인근에 위치한다.

비즈니스 콤플렉스타운 내 중심상업지구의 다양한 생활편의시설도 이용할 수 있다. 단지 바로 앞 고덕수변공원(일부세대 조망 가능)과 함박산 중앙공원 등이 인근에 위치해 주거환경도 쾌적하다.

‘평택 더크레스트’ 오피스텔은 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하다.

한편 모델하우스는 평택시 비전동 1102-2번지에 위치하고 있으며 입주는 2025년 1월 예정이다. 특히 ‘파피에르’ 상업시설은 평택 홍보관과 동탄 홍보관을 운영하고 있다.

한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com


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