“일반 소비자가 소유하고 싶은 건물인지가 중요하죠.”건물 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 운영하는 루센트블록의 허세영 대표(사진)는 11일 건물의 상장 기준에 대해 “임차인이 어떤 업종을 영위하는지를 중점적으로 본다”며 이같이 말했다. 20대 여성이 좋아할 만한 임차인을 둔 건물, 30대 남성이 선호하는 건물 등 특색 있는 건물을 소비자들이 가질 수 있도록 하겠다는 게 허 대표의 구상이다. 루센트블록이 건물을 고를 땐 기존 담보와 임차인의 현금흐름, 주위 시세, 가치 상승 가능 여부, 감정평가 등을 검토한다. 허 대표는 “대출이 있거나 월세가 밀린 임차인을 둔 건물은 상장하지 않는 게 원칙”이라고 설명했다.
루센트블록은 지난해 4월 금융위원회로부터 규제 샌드박스로 지정됐다. 건물 조각투자 서비스로는 2019년 카사코리아에 이어 두 번째다.
건물 조각투자는 건물 임대 수익과 처분 수익을 신탁사가 증권화한 디지털수익증권을 1인당 5000원부터 최고 2000만원까지 거래하는 구조다. 허 대표는 미국 카네기멜론대 컴퓨터공학과를 졸업하고 한국전자통신연구원(ETRI) 연구원으로 일하다 사내벤처 형식으로 ETRI홀딩스와 서울대 기술지주 등으로부터 투자를 받아 창업했다.
루센트블록은 다음달 9일 첫 빌딩 상장을 앞두고 있다. 서울 지하철 3호선 안국역 근처 다운타우너 빌딩이다. 허 대표는 “소비자들이 줄 서서 먹을 정도로 브랜드 로열티가 있는 매장”이라며 “이 건물을 소유한다는 느낌이 들 수 있도록 굿즈 등의 건물주 혜택을 제공할 예정”이라고 했다.
루센트블록은 올해 6개 건물을 상장할 계획이다. 5개 건물은 이미 기존 건물주와 소유권 이전 등기를 마치고 협의를 완료했다. 허 대표는 “월 배당 형식으로 연 2.5~4%의 수익을 제공하겠다”고 했다.
루센트블록은 지난 3월 170억원 규모의 시리즈A 투자를 유치했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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