[리포트] 미분양 투자설명회 성황..."김포·용인·송도 유망"

<앵커> 한국경제미디어그룹이 주최한 ''수도권 미분양아파트 투자설명회''가 (지난 20일) 성황리에 끝났습니다. 투자 가치가 높은 지역은 물론 투자노하우도 공개돼 참석자들의 관심이 뜨거웠습니다. 안태훈 기자입니다.

<기자> 700여명을 수용할 수 있는 강남의 한 대강당.

빈자리를 찾아 볼 수 없을 만큼 대부분의 자리가 메워졌습니다.

열심히 들으며 하나하나 꼼꼼히 받아적는 모습에서 최근 양도소득세 한시 면제에 따른 투자자들의 관심을 엿볼 수 있습니다.

무엇보다 투자유망 지역으론 용인과 송도, 김포가 꼽혔습니다.

<인터뷰- 김용진 / 부동산뱅크 리서치본부장>
"주변시세 대비 +10% 이내 분양가 책정 아파트 고르는 게 양도차익 극대화할 수 있는 신규분양 포인트이고 역시 지역은 송도나 김포, 용인으로 압축해 보는 게 좋은 투자 방법..."

특히 이들 지역은 고점대비 15% 가까이 하락해 상승여력이 있고 과밀억제권역도 아니어서 미분양 아파트를 구입할 경우 양도세를 전액 면제 받을 수 있습니다.

또 취득세와 등록세도 50%까지 할인 받게 됩니다.

양도세 50% 감면으로 세제 혜택이 상대적으로 적은 수도권 과밀억제권역도 유망지역이란 의견이 제기됐습니다.

<인터뷰- 박상언 / 유앤알컨설팅 대표>
"과밀억제권역에 미분양이 많지는 않습니다. 투자가능성이 있다는 얘기죠. 과밀억제권역의 미분양은 손으로 꼽힙니다. 일산 식사 덕이, 부천 일부지역, 일산 가자쪽..."

경기가 회복할 때는 서울과 가까운 과밀억제권역이 오히려 상승 탄력을 더 받게 된다는 판단에서입니다.

전문가들은 이밖에 "과거 외환위기 당시 3번에 걸쳐 양도세 한시 면제 정책이 나왔던 것처럼 내년(2010년)에 보다 확대된 추가 면제대책이 나올 수 있다"고 예상했습니다.

2011년부터는 부동산값이 다시 오를 것으로 전망돼 지금이 미분양 구입의 적기라는 의견도 나왔습니다.

<인터뷰- 권대중 / 명지대 부동산대학원 교수>
"올해엔 약보합세 유지, 경제가 살아나는 내년 상반기나 하반기부터 부동산이 살아난다면 다시 2011년 이후부터는 부동산값이 상승해서..."

<스탠드업>
"한국경제미디어그룹은 시장변화에 발빠르게 대응하는 이같은 행사를 앞으로도 지속 기획해 선보일 계획입니다."

WOW-TV NEWS 안태훈입니다.