[리포트] 한강변 초고층 실효성 ''의문''

<앵커>
한강변 초고층 재건축이 허용됐지만, 정작 사업은 속도를 내지 못하고 있습니다.

오히려 그 실효성에 의문이 제기되고 있습니다.

이지은 기자입니다.


<기자>
30년 넘게 오래된 아파트들이 빼곡한 서울 여의도입니다.

한강변 초고층 재건축 허용에 크게 올랐던 89㎡ 크기의 한 아파트는 최근 1억 원이나 호가가 떨어졌습니다.

재건축 사업이 예상보다 오래 걸릴 것이라는 판단에 매수세가 끊겼기 때문입니다.

<인터뷰> 최만호 여의도 공인중개소
"과연 초고층 재건축 사업 될까 하는 생각을 많이 하고 있다. 예전에 단지별로도 재건축이 힘들었는데 이제 통합해 권역 개발하겠다는데 과연 많은 분들이 동의할지 크게 의문이다."

특히 최대 40%까지 기부 채납을 해야 한다는 점은 사업성을 크게 떨어뜨리고 있습니다.

또 다른 수혜지로 꼽혔던 압구정도 상황은 마찬가집니다.

대형 평형이 많다보니 소형 평형 의무비율이 여전히 부담입니다.

1대1 재건축 밖에 할 수 없어 용적률을 지금의 300%보다 더 높여주더라도 초고층 재건축은 불가능하다고 보고 있습니다.

<녹취> 김인혁 압구정 공인중개소
"압구정은 기존 아파트 80% 이상이 국민주택 85㎡ 초과 분이다. 그런데도 그 이하를 60% 지으라는 건 기존 아파트 평수보다 줄여서 하라는 것이기 때문에.."

상황이 이렇자 한강변 초고층 재건축 허용이 과연 실효성이 있는지 의문이 제기되고 있습니다.

각 지역별로 기존 아파트 평형 비율 등 특수성에 맞는 세심한 대책이 아쉽다는 평가입니다.

기존 재건축 규제가 고스란히 적용되는 것 역시 효과를 떨어뜨리고 있습니다.

<인터뷰> 박합수 국민은행 부동산 팀장
"재건축 관련법령을 그대로 유지하면서 한강 초고층 프로젝트를 추진해야 하는 문제가 있다. 소형평형 의무 비율 등의 문제는 당분간 쉽게 해결되기 어렵고 사업성에 큰 영향을 줘 다소 한계가 있을 것이다."

서울시가 내놓은 한강변 초고층 허용은 재건축과 관련된 또 하나의 규제를 풀었다는 점에서는 의미가 있습니다.

하지만 그 실효성에 있어 의견이 엇갈리고 있습니다.

WOW-TV NEWS 이지은입니다.