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영등포·강남 '높이 제한' 푼다…서울시, 주택공급 속도전 재강조 2025-08-13 16:06:03
추가로 지정했다. 도심 사업지인 영등포의 높이(기준·최고) 제한을 삭제해 발전을 유도한다. 용산을 포함한 광역 중심지와 지역 중심지 일부(마포·공덕)는 기준 높이를 150m까지 완화한다. 새로 추가된 대상지도 추후 완화된 높이 규제를 적용할 방침이다. 노인복지주택 도입 시 인센티브(허용 용적률 최대 200%, 높이...
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이제는 철골구조 아파트를 보급해야 합니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-08-13 06:30:10
도입해야 할 시점입니다. 정부가 용적률 인센티브를 활용해 철골구조 아파트 보급을 확산하면 건설·부동산 시장의 안정은 물론, 철강업계 활성화에도 기여할 수 있습니다. 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
분류되어 있습니다. 이 지역은 용적률 상한이 일반적으로 200% 이내로 제한되므로, 신축 또는 리모델링 계획 수립 시 사전 타당성 검토가 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 현재 '토지거래허가구역'으로 지정되어 있으나, '경매' 절차에 따라 매각이 진행되는 경우 실수요 목적 여부와 관계없이 허가...
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"주택 공급부족, 4년간 83만호 누적…분양가 규제 풀어야" 2025-08-05 11:55:06
탓에 '로또 분양' 문제로 이어진다고 진단했다. 김 주택연구실장은 "일반분양자가 재건축·재개발의 과실을 모두 가져가는 로또 분양 구조를 개선해야 한다"며 "일반분양분 분양가에 실제 건축비를 반영하도록 제도를 정비한 뒤, 용적률 인센티브를 통해 일반분양 물량 확대를 유도해야 한다"고 제언했다. 오세성...
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종각역 먹자골목 중심지 ‘장군의 아들’ 우미관 극장, 경매시장에 등장 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-05 11:02:01
건축물의 용도, 높이, 건폐율, 용적률 등을 세부적으로 제한하거나 유도하는 계획이므로, 일반상업지역이라는 법적 지위 외에 별도의 개발 조건이 존재할 수 있습니다. 따라서 투자 전 반드시 이를 병행하여 검토해야 합니다. 4. 건축물 현황 분석 본 건축물은 철근콘크리트조와 목구조가 혼합된 구조로, 지하 1층부터 지상...
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옥인동 '휴먼타운 2.0' 박차…규제완화로 4층까지 신축 가능 2025-08-04 10:47:02
활성화 구역으로 지정한다. 용적률·건폐율·조경 면적 등 기준을 완화해 사업을 적극적으로 추진할 예정이다. 중랑구 망우동, 구로구 구로동 등 다른 휴먼타운 2.0 시범 사업지에도 건축 규제 완화 등을 추진해 비아파트 주택 공급 활성화를 이어갈 계획이다. 최진석 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0이 본격화되면 노후...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
용적률이 153.10%로 한시적으로 허용 중인 용적률 인센티브(최대 300%)를 적용 받지 못하는 한계가 존재합니다. 따라서 장기적으로 개발 이익 극대화를 노리기에는 구조적 한계가 따를 수 있는 전략입니다. 2. 신축을 통한 중장기 개발 전략 두 번째 옵션은 기존 건축물을 멸실 후 신축을 통해 자산 가치를 최대한으로...
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[기고] 함께 사는 도시를 위한 '공공 도시정비' 2025-07-29 17:49:51
수익 중심 개발로 원주민 내몰림(젠트리피케이션), 용적률 과잉 경쟁, 주거 약자 배제 등의 문제로 도시의 지속 가능성을 저해했다. 이를 보완하고자 정부는 5·6대책, 8·4대책, 2·4대책 등을 통해 공공 주도 정비를 도입했다. LH(한국토지주택공사) 등 공공이 정비사업에 본격 참여하게 된 계기다. 공공 중 LH는 서울...
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삼성 "장수명 주택 설계"…대우 "조합 계약서 수용" 2025-07-29 17:24:34
이내에서 건폐율·용적률을 올려주는 제도를 시행하고 있다. 서울시는 개포우성7차 정비계획에 허용용적률 인센티브를 17%까지 부여했다. 이 중 6%는 장수명 주택 우수 등급일 때 받을 수 있다. 삼성물산은 기존 벽식 구조에 들어가는 내력벽(건물 하중을 지지하는 벽) 수를 최대 40%까지 줄이고, 건식 벽체와 기둥 배치를...
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삼성물산 "개포우성7차에 '장수명 주택' 우수 등급 설계" 2025-07-29 12:54:28
꺼내 들었다. 우수 등급 이상이면 용적률(대지면적 대비 건물 총바닥면적) 상향 인센티브를 받을 수 있다. 삼성물산은 개포우성7차에 장수명 주택 우수 등급을 충족하는 설계를 제안했다고 29일 밝혔다. 장수명 주택은 내구성, 구조 가변성, 수리 용이성이 뛰어난 주택이다. 주택법에 따라 1000가구 이상 공동주택 건설할...
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