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서울·수도권 토지거래허가구역 안에서 주택 매입땐 '2년간 실거주' 의무 생겨 2025-11-11 15:51:30
대출 규제를 포함한 행정적 통제 방안을 발표했다. 이에 따라 허가 대상 주택을 거래할 때 내국인은 물론 외국인도 취득일로부터 2년간 실거주 의무를 진다. 이를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가가 취소될 수 있다. 또한 토지거래허가구역 내 비주택담보대출의 담보인정비율(LTV)은 40%로 강화됐다. 실거주 의무란...
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입주장인데…"전셋값 5000만원 올릴게요" 돌변한 이유는 2025-11-11 07:44:25
전셋값이 낮아지는 현상이 발생한다. 전세 보증금으로 잔금을 내려는 집주인이 많은 탓이다. 하지만 최근 서울 신축 아파트에서는 오히려 전셋값이 오르는 추세다. 업계에서는 정부의 규제를 원인으로 지목한다. 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하면서 전세 보증금으로 잔금을 내기 어려워졌다....
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"돈 있어도 못 구할 판"…전세 씨 말랐는데 '파격 전망' 나왔다 [돈앤톡] 2025-11-10 22:00:01
서울이 극심한 전세난을 겪고 있다. 대출이 강화하고 실거주 의무가 부여되는 등 강력한 부동산 대책이 나온 영향이다. 전문가들은 내년엔 전세난이 더 심화할 것이라고 본다. 세입자들의 주거 부담이 더 커질 것이란 얘기다. 10일 아파트 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 서울 전세 물건은 전날 기준...
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매입임대, 종부세 폭탄…비아파트 공급 '비상' 2025-11-10 16:54:50
대출 한도 축소와 전세대출 보증 비율 강화가 직격탄으로 작용했다는 분석이 나온다. 고강도 대출 규제인 ‘6·27 대책’ 이후 디딤돌(구입)대출 한도는 신혼부부가 4억원에서 3억2000만원으로, 신생아 가구는 5억원에서 4억원으로 줄었다. 버팀목(전세)대출도 수도권 신혼부부는 3억원에서 2억5000만원으로, 신생아 가구는...
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'김어준' 듣고 천안서 출퇴근?…영포티 비웃는 2030의 눈물 ['영포티' 세대전쟁] 2025-11-10 08:40:02
KB 대출을 활용해 서울 아파트를 산 가구의 연평균 소득 중윗값은 9173만원으로 사상 최고를 찍었다. 이 기간 서울 PIR은 10.5~10.6을 나타냈다. 이런 상황에서 대출을 극단적으로 조이는 정부 정책이 나오면서 20·30세대의 내 집 마련은 더욱 요원해졌다는 평가가 나온다. 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책인 10·15...
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"토허제 규제 피했다"…서울 아파트 경매시장 '후끈' 2025-11-10 07:54:58
대출받지 않으면 갭 투자(전세 낀 매매)가 가능하다. 자치구별로는 '한강 벨트' 지역 낙찰가율 상승이 두드러졌다. 광진구가 전달보다 27.9%포인트(P) 상승한 135.4%, 성동구는 17.7%P 오른 122.1%를 기록하면서 상승세를 주도했다. 이어 용산구(117.6%), 송파구(114.3%), 강남구(110.7%), 서초구(107.1%) 순으로...
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분양가 오르는데 대출은 줄어…'현금부자 리그' 된 청약시장 2025-11-09 17:40:06
때 중도금 대출을 잔금 대출로 전환한다. 이때 잔금 대출은 LTV 40%에 더해 주택 시가별 대출 한도 규제를 적용받는다. 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원이다. 서울에서 강남권뿐 아니라 마포·성동 등은 전용 59㎡ 분양가격이 15억원을 넘어 현금 10억원은 있어야 청약할 수 있다....
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"지금 사도 될까요?"…토허제 피한 주상복합, ‘갭투자 막차’ 타나 [이송렬의 우주인] 2025-11-09 15:20:42
기회에 전세를 끼고 매수하는 것도 나쁘지 않다"면서 "하지만 단순하게 불안심리 때문에, 내 집 마련을 하지 못할까 봐 공황매수(패닉바잉)로 집을 사려는 것이라면 말리고 싶다"고 말했다. 이어 "예컨대 동대문구에서 토지거래허가구역을 피해 간 단지들을 보면 전용면적 84㎡ 기준 매매가격이 20억원에 달한다"며 "해당...
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'영끌 수요 몰렸나'…서울 아파트 30대 매수 비중 4년 만에 최대 2025-11-09 09:06:48
전까지 토지거래허가구역이 아니어서 전세를 낀 갭투자 매수도 가능한 지역들이다. 이에 비해 고가 아파트가 몰려 있는 강남구(24.2%)와 서초구(25.0%), 송파구(30.0%) 등 강남 3구와 용산구(23.5%) 등 기존 규제지역은 30대의 매수 비중이 상대적으로 낮았다. 전문가들은 10·15대책으로 규제지역과 토지거래허가구역이...
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청약통장 무용론 다시 고개…3년 3개월 새 225만개 감소 2025-11-09 06:31:01
분양가에 따라 주택담보대출 한도 제한을 받는다. 분양가에 따른 대출 한도는 15억원 이하의 경우 6억원, 15억∼25억원의 경우 4억원, 25억원 초과의 경우 2억원이다. 이 밖에 규제지역이 토지거래허가구역으로 함께 묶여 전세를 낀 '갭투자'가 원천 차단되면서 당첨자가 전세를 놓고 잔금을 치르는 방법도 막혔다....
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