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꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-21 10:28:01
압박을 줄 수 있습니다. 따라서 투자 시점의 대출금리를 기준으로 최소 2~3%p까지 상승할 가능성을 가정하고, 이를 투자수익률 분석에 반드시 반영해야 합니다. 금리 인상분이 월별 현금흐름에 미치는 영향을 계산해 두어야 예상치 못한 외부 요인에도 대응할 수 있습니다. 또한, 갑작스러운 금리 상승이나 경기 침체와 같...
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[서미숙의 집수다] 대출 규제에도 강남 아파트 상승 거래?…'토허제 착시' 2025-08-21 08:45:12
[서미숙의 집수다] 대출 규제에도 강남 아파트 상승 거래?…'토허제 착시' 토지거래허가구역 심사 기간만 '15일'…거래 약정 후 허가 난 뒤 계약 체결 토허구역 4개 구 7월20일까지 계약 비중 81% 달해…"대출 규제 전 약정" '약정-거래 허가-계약-신고' 시차 때문에 뒤늦게 아파트값 통계에도...
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엇갈리는 전세가율…서울은 '뚝' 지방은 '쑥' 2025-08-20 16:52:57
제한 등 강력한 대출 규제로 부동산 시장이 급속히 얼어붙었지만 ‘공급 부족’ 우려 등으로 가격 상승세 자체가 꺾이진 않았기 때문이다. 전셋값 하락으로 전세가율이 떨어지는 게 아니다 보니 전세시장도 불안하긴 마찬가지다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “전세대출 규제로 보증금을 마냥 올리지 못하는 상황이라...
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"대출 규제…서울 접근성 좋은 공공분양단지 노려라" 2025-08-20 16:01:22
대출 규제’의 영향으로 서울 분양 단지에 청약할 수 있는 실수요자는 앞으로도 제한적일 것으로 보인다. 규제 후 처음으로 공급되는 강남권 분양단지인 송파구 ‘잠실르엘’을 최근 청약 일정을 확정 지었다. 분양가가 3.3㎡당 6104만원에 달한다. 지난해 분양한 ‘잠실래미안아이파크’의 분양가(3.3㎡당 5409만원)와...
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당첨 되면 10억 번다…"그야말로 로또" 인기 폭발한 곳이 [주간이집] 2025-08-20 06:30:01
한도를 6억원으로 제한해서입니다. 중도금 대출은 규제 대상이 아니지만 잔금 대출엔 한도가 적용됩니다. 중도금 대출을 받은 후 잔금 대출로 전환할 때 '6억원' 한도가 적용된단 얘기입니다. 전용 59㎡ 기준으로 10억원가량, 전용 74㎡ 기준으론 12억원가량을 가지고 있어야 합니다. 취·등록세, 발코니 확장 등...
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'10억 로또' 잠실르엘, 이달 말 청약 2025-08-19 17:33:37
정부의 고강도 대출 규제(6·27 대책)까지 겹쳐 ‘현금 부자’만 청약할 수 있다는 지적도 나온다. 먼저 계약금 비율이 20%로 높다. 당장 전용 59㎡ 기준 3억원의 현금이 필요하다. 중도금(60%)은 2회에 걸쳐 나눠 낸다. 송파구는 투기과열지구라 최대 50%까지만 중도금 대출이 가능할 전망이다. 6·27 대책으로 잔금대출...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
전략입니다. ● 자금 조달 계획: 대출 활용 금액은 4,000,000,000원으로, 낙찰가 대비 약 50% 수준의 중립적 레버리지 운용으로 구성되었습니다. 입찰 보증금은 765,284,200원으로, 최저가 대비 10% 수준의 필수 예치금입니다. ● 잔금 필요금액 (자기자본 투입분): 잔금 시 필요금액은 3,234,715,800원으로 산출되며 ,...
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21억 찍은 아파트, 한 달 만에 또…대출 규제에도 高高한 동네 2025-08-18 14:00:01
일시적으로 공급이 쏟아진 영향이다. 대출 규제 이후 소유권 이전 조건부 전세대출을 받을 수 없게 되면서 집주인이 세입자를 들여 잔금을 내기 어려워졌다. 이에 사정이 급한 집주인들은 전셋값을 최대한 낮춰 세입자를 찾고 있다. 부동산원 관계자는 "서울은 지역, 단지별로 상승과 하락이 혼재된 상황"이라면서도 "다만...
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[부동산캘린더] 내주 4천400가구 공급…잠실르엘 분양 채비 2025-08-16 06:00:00
다만 6·27 부동산 대책에 따라 서울에서 주택담보대출이 6억원 이하로 제한되는 초강력 대출 규제가 작동하고 있고, 내년 1월 입주 예정인 후분양 단지로서 촉박한 잔금 납부 일정까지 고려하면 10억원 이상의 현금 자산을 보유한 고액 자산가 위주로 당첨 기회를 얻을 것으로 예상된다. 부동산R114는 "잠실르엘의 청약 결...
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대출 규제에…서울 월세비중 '역대 최고' 2025-08-15 17:47:21
전세대출 잔금 납부 금지, 집주인의 전세퇴거자금대출 한도 축소 등 대출 규제가 월세 전환을 부추겼다는 분석이 나온다. 주택도시보증공사(HUG)가 전세자금대출 보증 비율을 90%에서 80%로 낮춰 당분간 월세 비중은 더 늘어날 가능성이 크다. 지난 6월 서울 아파트 중위 월세(한국부동산원 기준)는 119만원으로 저소득층이...
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