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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
빠르게 높아지고 있습니다. 안정적인 임대수익과 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있지만, 겉보기와 달리 투자 위험이 잠재된 건물 유형들이 존재합니다. 이번 칼럼에서는 단기 수익에만 집중할 경우 장기적으로 가치 하락과 운용 리스크를 유발할 수 있는 주의해야 할 꼬마빌딩 5가지 유형을 짚어보겠습니다....
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
한국토지주택공사(LH)의 신축매입임대 사업을 확대하고, 비아파트 건설자금으로 주택도시기금 지원을 확대하는 등의 활성화 대책을 내놨으나 규제지역 확대로 무용지물이 될 위기에 처했다는 게 업계의 주장이다. 정부는 지난 6월 비아파트 공급 확대를 위해 '6년 단기 임대' 제도도 도입했으나 비아파트 수요...
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금리 인하기…우량채·채권형 펀드 분산 투자를 2025-11-16 18:55:30
중단기 우량채, 채권형 펀드 등으로 분산하는 전략이 안정적이다. 채권을 단순 가격 변동자산이 아니라 꾸준한 소득자산으로 편입하는 접근이 필요하다. 해외 자산은 환율 변동성이 확대될 수 있어 통화 분산이 필수적이다. 해외 배당 ETF, 글로벌 인컴펀드는 환위험을 줄이면서 장기 성장성에 참여할 수 있는 대안이다....
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[시론] 통계 왜곡에 신뢰 잃은 부동산 정책 2025-11-16 18:15:58
전세제도를 없애려 하고 월세 중심의 임대주택 거주를 강요하려는 접근은 서민 주거 현실과 맞지 않는다. 대다수 서민은 전세라는 ‘주거 사다리’를 통해 미래의 내 집 마련을 꿈꿔 왔으며, 이를 인위적으로 차단하는 정책은 국민 정서와 충돌할 수밖에 없다. 따라서 이번과 같은 과도한 규제는 긴급한 단기 상황에서만...
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꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-15 11:04:01
젊은 투자자라면 단기 수익보다 미래 가치 상승(Capital Gain)에 초점을 맞춰야 합니다. 리모델링이나 신축이 가능한 토지, 용적률이 남아 있는 노후 건물을 선점하는 전략이 유효합니다. 최근에는 건물을 단순 임대자산이 아닌 콘텐츠 플랫폼으로 활용하는 투자도 증가하고 있습니다. 상층부는 숙박형 단기 임대(스테이),...
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英, 세입자 권리 높인 법 시행…집주인들은 반발 2025-11-14 19:52:57
법이 시행되면 오히려 주택 임대차 물량이 급감해 임대료가 오를 수 있다고 우려했다. 집주인이 제약을 피해 집을 팔아버리거나 장기 주거용 임대보다는 단기·휴가용 임대로 눈을 돌릴 수 있다는 것이다. 부동산 중개 사이트 라이트무브에 따르면 올해 3분기 광역 런던 지역 주택의 평균 월세는 2천736파운드(525만원)로 1...
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10·15 대책 전 계약…'조합원 지위 양도' 인정 2025-11-14 17:07:07
소규모주택정비사업, 노후 공공임대 재건축 사업 등이 대표적이다. 국토부는 2030년까지 도심지에 36만5000가구를 착공할 방침이다. 이 중 내년 착공 예정 물량만 7만9000가구에 달한다. 특히 단기 공급 확대 효과가 있는 신축매입임대주택은 앞으로 2년 동안 착공 목표 물량(7만 가구)의 절반 이상을 내년에 착공할 수...
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코람코신탁, 서울 재동 옛 주유소 부지에 관광호텔 직접 개발 2025-11-13 14:28:49
후 10년간 장기 책임 임대차 구조를 마련했다. 단기 숙박과 장기 거주의 복합 운영모델로 안정적인 임대수익 기반을 확보할 예정이다. 이번 개발사업의 준공 후 예상 연평균 현금수익률(CoC)은 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR)은 약 9%대에 이를 것으로 예상된다. 기존 주유소 운영 수익률 대비 약 1%포인트 이상 높아지면서...
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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01
? 임대업 이자상환비율(RTI): 주택 1.25배, 상가 1.5배 이상 ? 가계대출 규제(LTV·DSR): 주택 가격 6억원 초과 시 한도 축소 RTI와 DSR 규제를 동시에 충족해야 하므로, 두 기준 중 더 엄격한 한도가 적용됩니다. 즉, 임대소득이 일정 수준 이하라면 대출이 거절되거나 한도가 대폭 축소될 수 있습니다. 결국 개인 명의...
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[단독] 주담대 막히자 주식 팔아 아파트 '영끌'…코스피 불장의 역설 2025-11-12 17:57:08
“단기간에 주가가 급등하면 조정 국면에서 급락할 가능성이 높은데, 이런 시장 구조에선 장기 투자 수요를 끌어들이기 어렵다”고 말했다. 일각에선 주식·부동산 세제를 대대적으로 손봐야 한다는 지적도 제기된다. 예를 들어 1가구 1주택자는 2년 이상 부동산을 보유하면 최대 80%까지 양도차익을 공제받는다. 하지만...
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