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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
이후 설정된 모든 권리 관계는 이 날짜를 기준으로 분석됩니다. 말소기준권리는 2019년 3월 26일에 중소기업은행이 설정한 채권최고액 50억6,400만원 규모의 근저당권으로 확인됩니다. 이 권리는 경매개시결정일(2023년 10월 23일) 이전에 설정된 선순위 담보권이지만, 경매 절차상 말소될 가능성이 높으므로 낙찰 전 법률...
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꼬마빌딩 투자, 반드시 확인해야 할 숨은 부대비용 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-13 16:35:01
않으면 해당 건물에 대해 법적 권리를 주장할 수 없습니다. 실무에서는 기존 건물을 철거하고 신축하거나, 전체 골조를 변경하는 수준의 리모델링을 진행하는 경우 기존 등기가 말소되고, 신규 건축물에 대한 소유권보존등기를 새로 진행해야 합니다. 이때 발생하는 등기 비용은 건축물의 면적과 평가액, 그리고 등록면허세...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
해당 일자를 기준으로 분석됩니다. 해당 부동산의 말소기준권리(소멸기준권리)는 2023년 7월 14일, 에이클래스대부(주)가 설정한 채권최고액 14억4000만원 규모의 근저당권으로 확인됩니다. 이 권리는 경매개시결정일(2024년 6월 21일) 이전에 설정된 선순위 담보권으로, 「민사집행법」상 경매절차에서 소멸되지 않는 기준...
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종각역 먹자골목 중심지 ‘장군의 아들’ 우미관 극장, 경매시장에 등장 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-05 11:02:01
권리 분석 해당 부동산의 현재 소유자는 여정O으로, 2000년 4월 28일 소유권 이전 등기가 완료되었습니다. 말소기준권리는 2016년 7월 25일 ㈜우리은행이 설정한 채권최고액 76억8000만원 규모의 근저당권입니다. 이 권리는 경매 개시 결정 이전에 설정된 선순위 담보권으로, 경매 절차에서 소멸되지 않는 기준 권리입니다....
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
및 권리관계 분석의 기준점이 됩니다. 이후, 2024년 3월 21일 농업협동조합 자산관리회사를 근저당권자로 하여 채권최고액 28억2000만원의 근저당권이 설정되었으며, 이 근저당권이 등기부상 말소기준권리로 명시되어 있습니다. 이 말소기준권리를 기준으로, 그 이후에 설정된 권리들은 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우...
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감정가 39억 설악산 관광특구 숙박시설, 10억대 경매 등장! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-22 11:45:01
소유권 이전등기가 이루어졌습니다. 말소기준권리는 2016년 4월 28일 우리은행을 근저당권자로 하여 설정된 채권최고액 8억4000만원의 근저당권입니다. 이 말소기준권리보다 후순위로 설정된 제2순위 근저당권, 다수의 압류, 임의경매신청은 모두 경매 절차에서 원칙적으로 소멸될 권리에 해당합니다. 즉, 본 물건에 설정된...
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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
이는 등기부상 최초의 소유권 변동으로, 이후 모든 권리관계 분석의 기준점이 됩니다. 2021년 1월 25일, 농업협동조합 자산관리회사를 근저당권자로 하여 채권최고액 1,440,000,000원의 근저당권이 설정되었으며, 이 근저당권이 등기부상 '말소기준권리'입니다. 이는 향후 해당 부동산이 경매 절차에 들어갈 경우,...
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하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-08 14:27:02
모든 권리관계 분석의 기준점이 됩니다. 말소기준권리의 경우,1984년 7월 4일, 現 하나은행 근저당권자로 하여 채권최고액 5억3,300만원의 근저당권이 설정되었으며, 이 근저당권은 등기부상 ‘말소기준권리’입니다. 이는 향후 해당 부동산이 경매 절차에 들어갈 경우, 이 근저당권을 기준으로 이후에 설정된 모든 권리는...
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
등기부상 최초의 소유권 변동으로, 이후의 모든 권리관계 분석의 기준점이 됩니다. 이후, 2023년 02월 15일, 안양농업협동조합을 근저당권자로 하여 채권최고액 54억원의 근저당권이 설정되었으며, 이 근저당권은 등기부상 ‘말소기준권리’입니다. 이는 향후 해당 부동산이 경매 절차에 들어갈 경우, 이 근저당권을 기준으...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
등기된 권리들은 대부분 소멸됩니다. 말소기준권리란, 경매 절차에서 권리 소멸 여부를 판단하는 기준이 되는 권리로서, 해당 권리 이후에 설정된 저당권, 가압류, 압류, 임차권 등은 경매가 진행될 경우 원칙적으로 말소됩니다. 이에 따라 중소기업은행의 근저당권 이후에 등재된 후순위 근저당권자들은, 해당 부동산이...
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