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단지 출입구 바로 옆… 인천검단 ‘디에트르 더 에듀 상가’ 26일 공개입찰 실시 2025-09-18 17:26:40
상가에는 노출도가 높은 코너형 호실이 포함되어 있어 카페, 음식점, 편의점 등 생활밀착형 업종이 입점하기에 부담이 없다. 코너 호실은 두 방향 이상의 시야 확보가 가능하고 유동 고객의 자연스러운 유입을 유도하기 때문에 일반 호실보다 선호도가 높다. 또한, 해당 상가는 신축 프리미엄을 갖춘 데다 권리금 부담이...
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임차인만 기다리는 건물주는 대출의 노예가 된다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-09 15:21:02
시설권리금을 받고 제3자에게 양도할 수도 있습니다. 즉, 버려진 공간을 ‘자동화된 수익 구조’로 만들거나, 새로운 자산 가치로 재탄생 시킬 수 있는 것입니다. 오늘 소개한 사례는 단순히 공실을 메운 것이 아닙니다. 장기간 방치된 공간을 차별화된 기획과 브랜드 전략을 통해, 건물주의 새로운 수익 모델로 재탄생시킨...
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악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-28 16:17:02
대표적인 사례입니다. 셋째, 상가건물임대차보호법과 같은 임차인 보호 제도를 악용하여 계약 해지와 퇴거를 고의로 지연시키기도 합니다. 본래 이 법은 영세 임차인의 권익을 보호하기 위한 제도이지만, 일부 임차인은 이를 악용하여 권리금 회수 기회 보장이나 계약갱신청구권을 앞세워 버티기에 나섭니다. 이로 인해...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
특히, 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 때문에, 단순히 계약서를 확인하는 것만으로는 부족합니다. 해당 임차인이 전입신고(또는 사업자등록)와 확정일자를 갖추었다면, 소유권이 이전되더라도 계약 종료일까지 계속 거주하거나 영업할 수 있는 권리, 즉 대항력을 유지하게 됩니다....
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대산읍 상가 절반 '임대딱지'…여수 배관업체는 "올해 주문 0건" 2025-08-11 17:58:30
“권리금도 없고, 관리비도 안 받습니다” “계약하면 석 달치 임차료 빼줍니다”는 이곳에선 흔한 임대 조건이다. 정구영 대산읍상인회장은 “3~4년 전만 해도 식당마다 직장인으로 가득 찼는데 그런 호시절은 다시 올 것 같지 않다”며 “그렇다 보니 많은 상인이 대산을 떠나고 있다”고 말했다. ◇ 무너지는 지역...
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당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-19 12:11:01
드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 제정 취지 먼저 이 법의 근본적인 목적부터 이해할 필요가 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 경제적 약자인 임차인의 안정적인 영업 활동과 생계 기반을 보장하기 위해 마련된 법입니다. 과거에는 임대차 계약이 만료되면 임대인이 일방적으로 퇴거를 통보하는...
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‘충남내포신도시 디에트르 에듀시티’ 단지내상가 이달 공개입찰 예정 2025-06-18 16:26:39
입점에 최적화되어 있다. 학교와 인접해있는 부출입구 상가 32개 호실의 경우 문구점, 베이커리, 카페, 분식집, 학원 및 교습소 등의 업종 입점에도 용이하다. 해당 단지는 올해 11월 입주 예정으로 계약 후 빠른 수익 창출이 가능하며, 권리금이 없는 신축상가로 인근 상가 대비 합리적인 가격에 계약이 가능하다. 이에 ...
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폐점하는 홈플러스…마트 내 상가 권리금 회수 가능할까 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-06-04 06:30:03
내 상가 권리금 회수 가능성에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 전통적 의미의 상가가 아닌 공간에서 임차인의 권리금이 보호받을 수 있는지, 나아가 계약 종료 시 권리금 반환을 청구할 수 있는지가 다시 논의의 중심에 섰습니다. 현행 상가건물 임대차보호법은 일정 요건을 갖춘 임차인에게 '권리금 회수 기회'를...
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교회는 권리금 받을 수 있을까?…비영리 임차인의 권리와 한계 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-11 09:46:01
명확화: 교회는 비영리시설로서 상임법의 권리금 보호 조항 대상이 아님을 분명히 안내해야 합니다. 이는 불필요한 분쟁을 예방하는 첫걸음입니다. - 협상의 유연성 확보: 매각 일정에 시간적 여유가 있다면 법적 입장을 고수하며 정당한 절차를 요구하는 것이 좋습니다. 반면 매각이 시급한 경우라면, 최소 비용으로 신...
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경매에 따른 상가 임차인의 권리금 손해[법으로 읽는 부동산] 2025-05-08 16:35:14
호에 해당하지 아니하더라도 상가건물임대차보호법 제10조의 4의 책임을 져야 한다고 하는 원고의 주장은 법조문의 규정 형식에 비추어 보아 받아들일 수 없다). 그렇다면 권리금을 보호하기 위해 상가 임차인은 계약 과정에서 어떻게 대처해야 할까. 보다 적극적인 방법으로는 일정기간 영업을 보장하지 못하거나 경매에...
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