태광산업 "롯데홈쇼핑 양평동 본사 건물·부동산 매입 반대" 2023-08-23 14:06:57

원가법이 아니라 원가법·거래사례비교법·수익환원법을 각각 20 대 40 대 40의 비중으로 가중평균하는 방식을 사용해 감정가격이 보수적 평가 방식에 비해 300억원가량 늘어났다"고 주장했다. 태광산업은 "결과적으로 롯데홈쇼핑 경영진이 본건 부동산 매수 거래를 강행하는 것은 법률적으로 배임 행위에 해당할 수도...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #태광산업 롯데홈쇼핑 #롯데홈쇼핑 #태광산업 #부동산 #매입 #주장 #롯데지주 #양평동

돈가스부터 튀김덮밥까지…'맛집 총집합' 빌딩, 몸값 1조 돌파 [김익환의 컴퍼니워치] 2023-07-03 06:00:01

수익을 바탕으로 빌딩 가치를 산출하는 수익환원법과 현금흐름의 할인율을 적용해 평가하는 현금흐름할인법을 통해 산출했다. 서울 중구 태평로에 자리 잡은 서울파이낸스센터는 2001년 준공된 지하 8층~지상 30층 건물로 블랙록 중국농업은행 등 외국계 금융회사가 많이 입주해 있다. 이 건물은 지하몰 1~3층에 자리 잡은...

• 뉴스 > 산업
• 바로가기
• #돈가스부터 튀김덮밥까지맛집 #자리 #서울파이낸스센터 #빌딩

서울 아파트값으로 포도밭 딸린 유럽 대저택 살 수 있다는데… [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-03-27 07:00:02

‘수익환원법’입니다. 부동산을 소유하고 활용했을 때 발생하는 수익률을 요구수익률(대부분 금리+알파)과 비교하는 겁니다. 100% 순수 월세는 아니더라도 월세시대가 다가오면 과거 ‘거래사례비교법’과 같은 방법보다는 부동산 가치를 평가할 때 수익환원법이 대세가 될 듯합니다. 아파트를 매입해서 내 집 마련을...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #서울 아파트값으로 #아파트 #경우 #부동산 #매물 #월세 #사업 #관리

"당첨만 되면 수억원 번다" 아파트 로또 시대…이제는 끝? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-11-12 07:11:01

방법(원가법, 거래사례비교법, 수익환원법) 중 원가법입니다. 원가법이란 부동산의 재조달원가에 감가수정을 해서 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법입니다. ‘재조달원가’란 부동산을 기준시점에서 새로 짓거나 다시 사는데 필요한 적정원가의 총액을 말합니다. 토지비+건축비 그리고 택지가산비, 건축가산비...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #당첨만 되면 #아파트 #가격 #재조달원가 #계속 #집값 #공급 #경우 #분양가 #건축비 #현재

한국 랜드마크 빌딩 사들이더니…'3.3조 잭팟' 터트린 나라 [김익환의 컴퍼니워치] 2022-09-13 07:00:03

삼일회계법인이 순수익을 바탕으로 빌딩 가치를 산출하는 직접환원법과 현금흐름의 할인율을 적용해 평가하는 현금흐름할인법을 통해 산출했다. 강남파이낸스센터의 올 3월 말 공정가치는 2조3429억원으로 작년보다 3.1% 뜀박질했지만 서울파이낸스센터는 9486억원으로 2.4% 떨어졌다. 강남파이낸스센터 가치가 올라갔지만...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #한국 랜드마크 #강남파이낸스센터 #서울파이낸스센터 #투자청 #가치 #건물 #싱가포르 #광화문 #공정가치

'착한 임대인' 정부가 아닌 시장이 만듭니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2021-03-19 07:20:28

되어 수익이 나면 상관이 없습니다. 그러나 영업이 잘되지 않으면 임대인의 월세 수익 또한 줄어들게 됩니다. 이런 계약방식은 임대인이 임차인의 사업 성공 여부에 계속 관심을 가질 수 밖에 없습니다. 임차인의 성공에 모든 노력을 기울이게 됩니다. 왜 임대인이 임차인의 사업 성공 여부까지 고민하느냐고 생각하겠지만...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #착한 임대인 #임대인 #임차인 #임대료 #정률제 #소상공인 #매출 #정부 #시장

AI가 카드 소비 데이터와 부동산 빅데이터 결합해 상가 적정가격 내놓는다 2020-09-07 09:29:01

건물이라 하더라도 감정평가 방법의 수익환원법을 이용하여 더욱 정확한 가치를 평가할 수 있을것으로 전망한다.” 고 밝혔다. 한편, 나집사랩은 올해 3월 8일 베타버전 오픈 이후 시세추정 알고리즘 개선작업을 진행하며 정확도를 높여 나가고 있다. 정식버전은 9월 중에 오픈할 예정이다. 한경부동산 hkland@hankyung.com...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #AI가 카드 #부동산 #데이터 #건물 #나집 #셰어킴 #기반