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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
법률」상 '제2종일반주거지역'으로 분류되어 있습니다. 이 지역은 용적률 상한이 일반적으로 200% 이내로 제한되므로, 신축 또는 리모델링 계획 수립 시 사전 타당성 검토가 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 현재 '토지거래허가구역'으로 지정되어 있으나, '경매' 절차에 따라 매각이 진행되는...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
리스크 관리 방향이 크게 달라집니다. 1. 기존 건물 활용 중심의 단기 밸류업 전략 첫 번째 옵션은 경매로 낙찰받은 기존 건물을 유지한 채, 최소한의 공간 기획을 통해 단기 시세차익을 실현하는 전략입니다. 이 방식은 건축물의 주요 구조부를 건드리지 않는 범위 내에서 용도 개선을 통해 자산 가치를 일부 상승시킨 후...
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도봉구 창3동에 모아주택 1271가구 2025-06-24 17:09:09
포함)가 공급된다. 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 상향한다. 기반시설(도로) 정비 및 확충, 모아주택 디자인 가이드라인, 주민공동시설 계획 등 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민 삶의 질 향상을 위한 내용이 담겼다. 좁은 도로와 주차난을 해소하고 차량과 보행자가 원활하게...
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용산역·청량리역·영등포역 상가도 '텅텅'…공실률 20% 넘어 2025-05-19 06:58:45
1월 지구단위계획 구역 내 준주거지역 비주거 비율 10% 기준을 폐지했고, 조례 개정을 통해 상업 지역의 비주거 비율도 20%에서 10%로 완화됐다. 19일 공개된 서울시 도시계획 조례 일부개정조례는 제2종·3종일반주거지역의 소규모 건축물 용적률을 법적상한용적률까지 한시적으로(3년) 완화하고, 상업지역 주거복합건물의...
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15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-18 09:55:01
1종일반주거지역에 위치한 주택을 투자 목적으로 매입했습니다. 대지면적은 약 152평 규모이며, 몇 해 전부터 매각을 고려했으나 다주택자에 대한 규제(취득세 중과, 종부세, 재산세 등)로 인해 매수자들의 접근이 어렵다는 이야기를 들었습니다. 결국 기존 건물을 철거하고 현재는 나대지 상태로 유지 중입니다. 그렇다면...
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대교·광장28·시범…'여의도 재건축' 속도낸다 2025-05-08 17:22:06
‘여의도 광장28 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)안’을 공람한다. 수도권 지하철 5·9호선 여의도역 인근에 있는 광장은 1978년 지상 14층, 744가구 규모로 지어졌다. 여의나루로를 기점으로 분리된 1~2동(광장38의 1)과 3~11동(광장28)이 따로 재건축을 추진 중이다. 이번에 공람 공고에 나선 사업장은 광장28이다....
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10년 만에 40억 벌었다…슈주 최시원 강남 건물 '대박' [집코노미-핫!부동산] 2025-04-27 08:00:33
전 11억원에 매입한 서울 강남구 신사동 단독주택 부지에 새로 지어 올린 건물의 현재 가치가 54억원에 달한다는 평가가 나와 이목이 쏠린다. 27일 빌딩로드 부동산 중개법인과 뉴스1에 따르면 최시원은 2015년 9월 신사동 로데오거리 주변 2층짜리 단독주택을 11억원에 매수했다. 해당 주택은 임대 수입은 낮지만, 부지가...
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방배동·공항동·상도동에 모아주택 3,446가구 공급 2025-04-11 17:08:46
제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향된 만큼 교통량 증가에 대응하기 위한 도로 확장·연장 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안도 포함된다. 또 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을 갖춘 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형 복지시설을 함께 배치한다. 상도동...
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망우1구역·중곡아파트, 공공재건축 통해 사업성 ↑ 2025-03-28 15:50:56
제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 용적률을 완화하여 세대수가 크게 늘어나 기존 정비계획 대비 사업성이 크게 개선되면서 조합원의 재정적 부담이 완화됐다. 망우1구역은 중랑구 망우동에 용적률 271.35%, 최고 25층, 581가구 주거단지로 재건축된다. 공영주차장·공공청사·공공 보행로...
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2·3종지역 용적률 높이고, 공공기여 완화 2025-02-25 17:17:26
앞으로 서울에서 제2·3종일반주거지 내 소규모 건축물 용적률이 법정 한도까지 높아진다. 환경영향평가 면제 대상이 확대되고, 교통영향평가 처리 기간은 단축된다. 경기 둔화와 공사비 상승 등으로 어려움을 겪는 건설업계를 지원하기 위해서다. 서울시는 25일 시청에서 ‘건설 분야 규제철폐 TF(태스크포스) 성과...
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