서울 아파트 매물 7만개 밑으로…1주새 5400개 사라져 2025-10-22 17:23:54

밑으로 줄어들었다. 갭투자(전세 낀 매매) 등을 차단한 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 매물 감소세가 가팔라지고 있다. 22일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만8618개로 부동산 대책이 발표된 지난 15일(7만4044개) 이후 7.3%(5426개) 급감했다. 7만 개를 밑돈 것은 2023년 8월(6만9167개) 후...

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• #서울 아파트 #매물 #대책 #이후 #서울 #규제 #아파트

[데스크 칼럼] 부동산 유동성 이동의 조건 2025-10-22 17:23:06

받아야 하는 토지거래허가제가 적용돼 ‘갭투자’(전세 끼고 매매) 수요까지 차단했다. 사유재산권과 거주 이전의 자유를 침해했다는 비판이 제기되는 이유다. 대출 규제는 더 강력하다. 시가 15억~25억원 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 빌릴 수 있다. “대출받아 집 사는 모든 사람을 투기꾼으로 몰았다...

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"동탄·구리 등 비규제지역에 관심을 재건축은 분담금·사업성 잘 따져야" 2025-10-22 16:21:11

향후 기준금리 인하로 대출 여력이 확대되는 것을 제한하기 위한 조치다. 오는 29일부터는 1주택자(소유주택 지역 무관)가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받을 때 이자 상환분이 DSR에 반영된다. 그동안 전세대출은 DSR 적용 대상에 포함되지 않았다. 소유권 이전 조건부 전세대출과 함께 갭투자 수단으로...

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규제기에 부동산 시장에서 재확인하는 '출구 전략'의 중요성 2025-10-22 16:10:20

들었다. 대출 규제 강화와 세제 개편 예고가 겹치자 매물은 잠기고 매수자 사이에서는 “지금 아니면 못 산다”는 조급함이 번졌다. 일부 수요자와 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)를 한 사람은 규제 시행 전 거래를 마무리하려는 움직임을 보였고, 그 과정에서 시장 가치보다 과도하게 높은 가격에도 무리한 매입을 감행한...

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• #규제기에 부동산 #시장 #규제 #부동산 #주택 #가격 #매입 #매수자 #투자자

10·15대책 이후 서울 아파트 매매거래 10분의 1로…위축 뚜렷 2025-10-22 15:28:01

무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 강화됐고, 15억원 초과 주택부터는 주담대 한도가 2억∼4억원으로 차등 적용되는 등 대출을 통해 고가 주택 구입자금을 마련하기가 한층 더 어려워졌다. 규제지역에 더해 2년 실거주 요건을 부여하는 토허구역까지 지정되면서 그간 성동구,...

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갭투자 문의 쏟아지더니…"안 팔래요" 집주인 매물 거두는 동네 [돈앤톡] 2025-10-22 13:32:30

지역은 주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 40%로 제한된 것은 물론, 토지거래허가구역이 발효되면서 전세를 낀 매매(갭투자)도 불가능해졌다. 서울과 인근 경기 지역 갭투자가 막히자 경기 남부로 매수세가 움직이기 시작했다. LTV 70%를 적용한 대출과 갭투자가 가능하고 규제 지역에 못지않게 서울과 접근성도 양호하기...

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서울 동작구 일원 신규 아파트 ‘남성역 헤머튼’ 주목 2025-10-22 10:00:00

경우 종전 70%에서 40%로 강화됐다. 최대 대출가능 금액(기존 6억원)도 ‘15억원 초과 25억원’ 이하는 4억원, ‘25억원 초과’는 2억원으로 줄었다. 내 집 마련 실수요자와 갭투자(전세 낀 매매) 희망자 등이 대출 규제를 피하기 위해 매도자들과의 가격 협상에서 밀리면서 신고가 거래가 이어졌던 것으로 풀이된다. 다만,...

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[한정훈 대표의 부동산 시장 따라잡기] 벌써 세 번째 초강력규제 대책 "전세난 넘어 전세대란 불가피" 2025-10-22 09:43:03

정부와는 다르다는 것을. 전세로 살래? 월세로 살래? 많은 사람들에게 물어보면 대다수의 사람들은 월세보다 전세로 살길 원한다고 얘기한다. 매달 지불되는 월세비용은 서민들에게 가장 영향이 클 것이다. 전세에서 월세 시대로 바뀌는 것이 서민들에게 가장 바람직한 걸까? 전세제도는 서민의 주거사다리로 오랜 시간동안...

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