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`새 아나바다 운동`과 부동산 투자 및 자산관리전략- 3 2013-04-26 09:28:35
후 용적률이나 건폐율 등 리모델링에 어떤 제한사항이 있는지 확인해야 한다. 또 건물이 너무 낡은 경우에는 신축과 맞먹는 공사비가 들기 때문에 낙찰 받으려는 건물의 노후정도를 따져봐야 하는데 지은 지 20년 미만인 건물이 유리하며 입찰 전 설계사무소에 의뢰해 증·개축이 가능한지도 알아보는 것이 좋다. 이렇듯...
"수직증축 리모델링 수익 모델 찾았어요" 2013-04-15 17:22:25
내다봤다. 수직증축 리모델링의 수익성은 용적률(건물의 전체 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율)과 일반분양 가구 수에 따라 달라질 것으로 전문가들은 분석했다. 주택업계는 통상 전용 84㎡를 리모델링해 전용 108㎡로 넓히고 남는 부분을 일반분양할 때 가구당 총 공사비가 2억원가량 드는 것으로 추정하고 있다. 10%의...
[한경 베스트공인의 우리동네 리포트] 서울 광진구 중곡동, 군자역 인근 대규모 '정비계획'주목 2013-04-14 14:22:51
도로사선제한을 배제한 용적률 800%가 적용돼 최고 높이 100ｍ까지 신축이 가능하다. 이로 인해 인근 상권이 발달하고 지하통로와 빌딩이 서로 연계되면서 숙박시설과 관광기반시설이 잇따라 착공될 예정이다. 이 지역의 미래 투자가치를 매우 높게 보는 이유다. 다만 중곡동 일부 지역이 건축기준강화구역으로 묶여 있는...
서울 4대문안 '초고층 빌딩' 못 짓는다…건물 높이 90ｍ 이하로 제한 2013-04-10 17:38:13
건물 최고 높이를 동숭동 낙산(해발 125ｍ)을 기준으로 만든 현재 제한 높이인 90ｍ를 유지할 방침이다. 서울시는 높이 규제에 따른 사업성 악화는 건폐율 완화로 대신해주기로 했다. 예컨대 높이를 다소 낮추는 대신 건물을 촘촘히 짓도록 해주겠다는 것이다. 주거비율에 따라 50% 이내로 규정된 도심부 용적률 규제는 그...
한강변 재건축 높이 낮춘다 2013-04-02 15:55:06
기존 초고층 고밀개발(50층 내외. 용적률 330%)과 기부채납 문제는 재건축 사업을 가로막고 있는 게 사실입니다. 서울시는 이번에 명확한 층수 기준이 나오고, 통합개발이 아닌 개별사업으로 전환한데다 기부채납도 15% 이하로 줄여 한강변 재건축 사업이 속도를 낼 것이라고 내다봤습니다. 특히 기부채납 논란이 있는...
[한경매물마당] 영등포 전철역 출구 앞 신축 빌딩 54억 등 15건 2013-03-20 17:22:55
시 용적률 800% 가능. 수익 및 투자용으로 적합. 급매가 60억원. (02)508-5949 ◆서울 영등포 전철역 출구 앞 신축 빌딩=코너 대지 500㎡, 연면적 1700㎡의 6층 건물. 보증금 5억원, 월 2800만원에 커피숍, 프랜차이즈 등 전체 근생시설로 임대 중. 유동인구 풍부한 상권에 위치해 안정적인 수익형으로 적합. 시세 이하...
<용산개발 정상화 안간힘…'가시밭길' 예고>(종합) 2013-03-18 17:35:24
변경해 신청하면 용도지역 변경 등을 통해 용적률이나 주거비율을 올려 사업성을 높여주는 방안도 검토할 계획이다. 그러나 현재로선 서부이촌동이 개발 계획에서 분리될지 가늠하기 어렵다. 주민 의견수렴 절차가 법으로 규정된 게 아닌데다 어느 정도까지 동의를 얻어야하는지 명확한 기준이 없기 때문이다....
서울시 "용산대책 TF구성…정상화 적극 지원" 2013-03-18 17:03:47
일부 구역이 해제되면 서울시가 사업지의 용적률 완화 등을 통해 용산사업의 수익성을 보전할 수 있는 방안을 마련해달라”고 요청했다. 서부이촌동은 2011년 전체 주민 2200여가구 중 56%의 찬성으로 도시개발법상 기준(50% 이상)을 넘겼지만 6개 구역 중 대림과 성원아파트는 동의율이 30% 수준에 그쳤다. 사업 추진이...
'100년 수명' 아파트 짓는다 2013-03-14 16:40:47
아파트 용적률 완화, 조달청 입찰참가자격심사(pq) 가점 부여, 기본형 건축비 가산비용 및 설계비용 반영 등의 혜택을 주기로 했다. 또 주택 계약자에게는 일본과 마찬가지로 취득세·재산세 등을 감면해주고 리모델링 절차를 완화해주는 방안을 검토할 계획이다. 권혁진 국토부 주택건설공급과장은 “100년 주택 도입으로...
[분양정보] 복합쇼핑몰 들어서는 단지 주변…관심 '폭발' 2013-03-04 11:14:14
수 있고 gtx가 개통되면 서울역까지 승차기준으로 30분 이내면 도달 할 수 있을 것으로 예상된다. 송도 더샵 마스터뷰는 ibd 내 최저 수준의 건폐율과 용적률을 적용해 쾌적성을 높였으며, 주방 내 작은서고, 원스탑 세탁실, 헤아림 특화설계 등 주부 의견을 반영한 새로운 아이템도 도입된다.현대산업개발은 오는 6월 수원...
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