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1인·가족 법인에게 부동산 양도해 '세금' 아끼는 방법[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-04-04 07:00:01
거래가액, 경·공매가액, 수용가액, 감정평가액 또는 유사한 부동산의 최근 매매사례 가액을 우선으로 하며, 이러한 가액이 없는 경우 공시가격 등 기준시가를 가액으로 삼습니다. 소득세법에서의 특수관계인은 국세기본법의 특수관계인 범위를 따릅니다. 국세기본법은 본인이 개인인 경우와 법인인 경우를 구분하여 규정하...
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"공시가 급락에 보유세 작년의 절반"…매도 보류하는 다주택자 2023-03-28 09:34:26
올해부터 시가인정액(매매가액·감정평가액·경공매 금액)으로 바뀌며 세부담이 늘었지만, 집값 하락으로 증여세 자체 감소폭도 크기 때문이다. 김종필 세무사는 "연초 매도를 고려했던 다주택자들이 호가가 살짝 오르고, 보유세 부담도 줄어들자 매도를 보류하고 '정중동'에 들어간 상태"라며 "대신 급매로 싸게...
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전세사기 가담 감정평가사들 첫 징계…업무정지·경고 2023-03-23 11:19:45
내렸다고 23일 밝혔다. 이번에 징계를 받은 감정평가사 A씨는 지난 2019년 10월부터 2020년 4월까지 서울 강서구 화곡동 빌라 등에 대한 담보목적 감정평가서를 9건 발급했다. 그는 비슷한 단지 내 평균 거래가격이 있음에도 이를 배제하고 고액의 거래 사례를 선정해 빌라의 감정평가액을 높인 사실이 확인돼 업무정지 2년...
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임대사업자 보증보험 가입 안하면 세입자가 전세계약 해지할 수 있다 2023-03-21 18:33:29
‘공시가격의 140%→실거래가→감정평가액’ 순으로 적용해 감정평가액을 우선순위에 두지 않도록 했다. 그동안 시세가 형성되지 않은 신축 빌라를 중심으로 일부 감정평가사가 임대인과 함께 시세를 부풀리는 문제가 있었기 때문이다. 또 한국감정평가사협회에서 추천한 감정평가법인이 평가한 감정평가액만 인정한다....
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감평사 3인의 '수상한 실적'…HUG 보증사고 절반 차지 2023-03-21 18:10:58
1203건 가운데 53%인 636건을 세 명의 감정평가사가 도맡았던 것으로 확인됐다. 21일 업계에 따르면 국토교통부는 소수 감정평가사에 의한 집단보증이 전세 사기에 연루됐을 것으로 판단하고 경찰에 이들 세 명의 수사를 의뢰했다. 과다 감정평가서를 발급한 다른 여섯 명은 징계 절차를 추진하고 있다. HUG가 발행하는...
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임대사업자 보증보험 미가입땐 세입자가 계약해지후 손배청구 2023-03-21 11:00:11
감정평가액을 우선 적용하던 주택가격 산정방식을 실거래가와 공시가격을 우선하는 방식으로 바꾼다. 시세가 형성되지 않은 빌라를 중심으로 일부 감정평가사가 임대인과 짜고 시세를 부풀리는 폐단이 있었기 때문이다. 앞으로는 주택 가격을 '공시가격의 140%→실거래가→감정평가' 순으로 인정해 감정평가액을...
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취득세 부담 커지자…서울 주택 증여, 한달새 '뚝' 2023-03-02 17:37:18
인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경된 여파가 크다는 분석이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장(세무사)은 “작년 말엔 취득 증여세를 줄이기 위해 일시적으로 증여 수요가 급증한 측면이 있다”며 “다만 올 1, 2월은 기저효과로 이전 대비 줄어들겠지만 집값 하락세가 지속하는...
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취득세 오르니 주택 '증여 비중' 급감…12월말 36.4%→1월 11% 2023-03-02 08:03:11
시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경돼 세부담이 커지자 작년 말에 일시적으로 증여 수요가 급증했다가 올해 들어 크게 줄어든 것이다. 지난해 12월 주택 증여비중은 정부가 거래량 조사를 시작한 2006년 이후 역대 최대였다. 올해 1월 서울 주택 증여 비중은 작년 7월(8.6%) 이후 6개월...
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꼬마빌딩 양도·증여 순서만 바꿨는데…6억5000만원 아꼈다[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-02-16 07:29:50
평가액으로 증여하고 10년 보유한 뒤 자녀세대가 40억원에 제3자에게 양도한다면 발생되는 총세액은 약 9억4000만원입니다. 순서만 변경했는데 약 6억5000만원의 총세액을 절세할 수 있습니다. 또한 사위·며느리가 보유하고 있는 지분은 소득세법상 이월과세가 적용되지 않으므로 10년을 보유하지 않지 않더라도 절세의...
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'업감정' 이정도였나…전세보증사고 5건 중 1건은 감정평가 활용 2023-02-12 06:30:00
실거래가가 없는 신축 빌라의 경우 감정평가 가격을 그대로 인정해줬다. 감정평가법인은 집주인이 자체적으로 지정할 수 있었다. 그러자 제도의 허점을 노린 전세사기범들이 감정평가사에게 웃돈을 주고 평가액을 부풀려 전세금을 높였다. 전세대출도, 보증보험도 감정평가액을 근거로 나오기 때문에 평가액을 높이면 세입...
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