강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01

않은 미등기 임차인 또는 실거주자의 대항력 여부는 현장 점유조사 및 전입세대열람 등을 통해 별도로 확인되어야 할 사항입니다. 공간 분석 본 프로젝트는 낙찰 이후의 활용 방향에 따라 두 가지 전략적 선택지를 고려할 수 있습니다. 각 전략은 투자자의 자금력, 시간, 수익 목표에 따라 적합성이 달라지며, 선택에 따라...

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잦아든 전세사기 후폭풍…상반기 주택 임차권등기명령 41% 줄어 2025-07-28 05:57:00

채권이 있다는 사실을 명시해 대항력과 우선변제권을 유지하는 제도다. 임차권등기명령 건수가 줄었다는 것은 역전세난 등으로 보증금을 못 돌려받고 나가는 임차인이 종전보다 감소했다는 의미다. 특히 최근까지 빌라 역전세난이 심했던 서울은 올해 상반기 임차권등기명령 신청 건수가 2천957건으로 지난해 동기(7천19건)...

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감정가 39억 설악산 관광특구 숙박시설, 10억대 경매 등장! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-22 11:45:01

점유자나 임차인이 확인되지 않았더라도, 대항력을 주장할 수 있는 미등기 점유자의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 따라서 경매 입찰 전에는 반드시 전문가와 함께 현장 실사 및 점유 관계 확인이 병행되어야 하며, 필요시 명도 리스크에 대비한 전략 수립이 필수적입니다. 자료: 감정평가사무소 가이야 공간 분석 :...

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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27

해당 임차인은 대항력 및 우선변제권을 모두 갖추지 못한 후순위 임차인입니다. 즉, 경매 진행 시 낙찰자에게 임대차 계약의 효력이 미치지 않으며, 임차인의 보증금은 법적 보호를 받지 못하는 구조입니다. 임차인은 2024년 11월 4일에 배당요구를 완료하여 형식 요건상 유효하지만, 우선변제권이 없고 말소기준권리보다...

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전세사기 피해자 60%가 수도권…20∼30대가 75% 2025-06-26 15:15:23

임차인이 전입신고를 완료하고 확정일자를 부여받아 대항력 구비 ▲ 임차보증금 5억원 이하 ▲ 2인 이상 임차인의 보증금 피해 발생 ▲ 임대인의 보증금 미반환 의도 등 요건을 갖춘 이들을 전세사기 피해자로 결정한다. 피해 신청 접수 건수는 특별법 시행 당시인 2023년 6월 3천400건에서 올 5월 1천700건, 피해자 결정은...

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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01

이 권리보다 앞선 선순위 권리나 임차인의 대항력 여부가 없는지도 별도 확인이 요구됩니다. [공간 구성 분석] ● 1~4층: 각 층 157㎡(약 47.58평), 주요 객실 운영 공간 ● 5층: 29.5㎡(약 8.94평), 관리사무소 또는 휴게 공간 등 ● 지하 1층: 63.3㎡(약 19.18평), 기계실·창고·세탁실 등 기능 공간 해당 건축물은 지하...

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감정가보다 10억 높게 낙찰…뜨거운 서울 '아파트 경매' 2025-06-16 17:49:00

뜨거웠다. 대항력 있는 임차인이 없는 깨끗한 물건이고, 재건축이 추진되고 있어 관심이 컸다는 설명이다. 게다가 지하철 3호선 대치역과 학여울역이 가깝다. 지난 3월 최고 50층, 3914가구로 다시 짓는 정비계획이 서울시 심의를 통과했다. 이 단지 84㎡ 최고가는 올 3월 거래된 35억원이다. 이주현 지지옥션 전문위원은...

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[서미숙의 집수다] 사회문제 비화 전세사기 피해 2년…정점 지났나 2025-06-13 06:01:00

보증금을 받지 못 받고 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 유지돼 보증금을 지킬 수 있다. 이 지표는 보증금을 전액 또는 일부라도 못 받고 이사한 임차인들이 얼마나 많았는지 보여준다. 올해 들어 임차권등기명령의 감소세는 뚜렷하다. 1∼5월 누적 임차권등기명령 신청 건수는 전국 기준 총 1만3천163건으로 작년...

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