[한정훈 대표의 부동산 시장 따라잡기] 6.27대책 그리고 9.7대책…"문정부의 데자뷰 보는 듯" 2025-09-16 12:22:51

재건축을 활성화 시키는 것이다 초과이익환수제와 같은 미실현 이익에 대한 세금부과는 재건축의 속도를 더디게 한다. 강남 같은 선호지역에 공급을 늘려야 가격이 떨어지지 않을까? “부동산의 역사가 똑같이 반복되지 않지만 그 흐름은 항상 똑같이 흘러간다”는 교훈을 잊지말자. 한편 부동산 무료세미나는 매주 수...

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[서욱진 칼럼] 시장 의구심 키운 9·7 대책 2025-09-15 17:40:35

그러나 초과이익환수제 등 재건축 규제는 이번에도 완화되지 않았다. 서울의 주요 공급원인 재건축을 사실상 막아둔 채 공공 분양·임대로 시장을 갈증을 메우겠다는 것은 공급자 중심 발상이 아닐 수 없다. 게다가 9·7 대책에는 규제지역 주택담보대출(LTV) 상한을 기존 50%에서 40%로 낮추는 조치까지 포함됐다. 앞서...

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"대출 많으면 퇴출입니다. 이제 강남은 현금 거래로 재편" [우동집 인터뷰] 2025-09-14 08:00:00

민간 정비사업 활성화에 있어 재건축초과이익환수제·분양가상한제 같은 핵심 제도가 빠진 만큼, 추가 대책 여부에 따라 향후 시장 불확실성이 달라질 수 있습니다. 매입임대 확대 등 빠른 실행이 가능한 정책이 실제로 추진된다면 임차시장 안정에는 기여할 수 있습니다. <함영진 우리은행 부동산리서치랩장> - 매입과...

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"은마아파트, 지금 사도 될까요?"…부동산 전문가 답변은 [이송렬의 우주인] 2025-09-13 20:04:22

사업을 더디게 하는 요인으로는 재건축초과이익환수제를 꼽았다. 이 제도는 재건축 사업으로 발생한 초과이익을 일정 비율로 환수하는 제도다. 조합원 1인당 8000만원을 넘을 경우 초과 금액 구간별로 10~50% 누진 과세한다. 지난해 개정으로 면제 기준이 3000만원에서 8000만원으로 상향됐고, 감면 구간도 확대됐다. 김...

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주택 10채 중 8채는 민간공급…"공공주도 실효성 우려" 2025-09-08 17:06:27

서울시에서 시행 중인 내용이 대부분이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “공공이 직접 나서면 (시장 대다수가 원하는) 고급 아파트 공급은 어려울 것”이라며 “정부가 민간 정비사업을 활성화하려면 조합원의 추가 분담금을 높이는 재건축초과이익환수제의 폐지 또는 완화를 고민할 필요가 있다”고 지적했다....

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[9·7 부동산대책] 공공도심복합 5만호 공급…정비사업 앞당긴다 2025-09-07 15:04:39

수정될 것으로 보인다. 재건축 초과이익환수제 개선은 이번 대책에는 포함되지 않고 국회 논의 과정을 지켜본다는 방침이다. 여당은 현재 재초환 폐지에 부정적인 입장이다. ◇ 민간 보유 공공택지 분양시 2년간 미분양 매입확약 민간 주택공급 여건 개선을 위한 통합심의 등 인허가 절차 개선, 학교용지 기부채납 부담...

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6·27 대책 효과와 사후 대책[권대중의 경제 돋보기] 2025-08-11 10:36:05

재건축초과이익환수제까지 시행되고 있어 사업 추진의 어려움을 호소하고 있다. 여기에 공공주도형 정비사업을 한다면 건폐율과 용적률을 올려주는 대신 임대주택 공급과 기반시설 설치비용을 부담시킬 것이다. 이런 경우 조합원들이 이를 수용할 것인지 고민하게 되며 만약 수용하지 않는다면 사업은 지지부진 지연될...

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