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꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-15 11:04:01
퇴직금이나 노후자금을 활용해 꼬마빌딩을 매입하려는 투자자라면, 가장 중요한 키워드는 예측 가능한 현금 흐름(Cash Flow)입니다. 이 경우 생활 밀착형 상권이 가장 적합합니다. 역세권 인근, 관공서·병원·학원가 주변 등 공실률이 낮은 지역의 중소형 건물은 안정적인 임대수익을 제공합니다. 엘리베이터·주차 등...
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'평당 5억' 앞둔 성수동…미래는 '관광객'에 달렸다 [우동집 인터뷰] 2025-11-15 08:00:00
올랐습니다. 임대료가 오르니까 빌딩가격이 오르는 거예요. 저희가 (연무장길에서) 진행한 계약 중 하나를 말씀드리면 매입 당시에는 임대료가 낮았는데, 최근 다시 임차인을 들였을 때는 임대수익률이 5% 이상으로 맞춰졌습니다. 최근에는 기업들이 많이 들어오고 팝업스토어도 많이 생기면서 수요가 받쳐주니까 앞으로...
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한미, 3천500억달러 투자 MOU 서명…"상업성 있는 투자만 추천"(종합2보) 2025-11-14 17:08:15
한국의 대미 투자가 용이하도록 미국은 사업 추진에 필요한 연방 토지 임대, 용수·전력 공급, 구매계약 주선 및 규제 절차 가속화를 위해 노력하기로 했다. 미국은 전체 프로젝트 관리를 위한 '투자 특수목적법인'(SPV)을 설립하고, 개별 프로젝트별 '프로젝트 SPV'도 설립한다. 김 장관은 "투자 SPV는 다...
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10·15 대책 전 계약…'조합원 지위 양도' 인정 2025-11-14 17:07:07
소규모주택정비사업, 노후 공공임대 재건축 사업 등이 대표적이다. 국토부는 2030년까지 도심지에 36만5000가구를 착공할 방침이다. 이 중 내년 착공 예정 물량만 7만9000가구에 달한다. 특히 단기 공급 확대 효과가 있는 신축매입임대주택은 앞으로 2년 동안 착공 목표 물량(7만 가구)의 절반 이상을 내년에 착공할 수...
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HUG, 보증금 안 갚는 악성 임대인 주택 공매 부친다 2025-11-14 14:19:19
입찰에 참여해 주택을 매입하고, 이를 무주택자에게 공급하는 든든전세주택 임대 사업도 병행할 계획이다. 든든전세주택은 주변 시세보다 저렴한 전세보증금으로 최대 8년간 장기 거주가 가능하다. 윤명규 HUG 사장 직무대행은 "이번 법 개정은 보증제도의 공공성과 채권 회수 효율성을 동시에 강화하는 전환점"이라며...
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무단 점유 원천차단…HUG 악성임대주택 공매 가능해진다 2025-11-14 13:36:44
입찰에도 참여해 주택을 매입, 무주택자에게 공급하는 ‘든든전세주택’ 임대 사업을 병행할 계획이다. 든든전세주택은 주변 시세보다 저렴한 전세보증금으로 최대 8년간 장기 거주가 가능하다. 윤명규 HUG 사장 직무대행은 “해당 개정안은 보증제도의 공공성과 채권 회수 효율성을 동시에 강화하는 전환점”이라며 “채권...
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HUG, ‘악성 임대인’ 집 직접 공매…전세사기 피해 차단 나선다 2025-11-14 13:17:51
통한 회수 외에도 직접 입찰로 주택을 매입해 무주택자에게 공급하는 ‘든든전세주택’ 사업과 연계한다. 해당 사업은 주변 시세보다 낮은 보증금으로 최장 8년 거주 가능한 공공임대 형태로, 전·월세 시장 안정 효과도 예상된다. 이번 개정의 핵심은 HUG가 전세보증금 반환을 대신 지급한 뒤 구상권을 행사하는 과정에서...
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삼성SRA운용, 강남역 우량오피스 '강남358타워' 매각 착수 2025-11-13 16:43:07
임차 구조가 형성돼 있어 공실 리스크가 사실상 없고, 임대 수익 흐름이 안정적이다. 저층부 리테일 역시 강남역 유동 인구 효과로 공실이 거의 없으며 임대료도 안정적으로 유지되고 있다. 삼성SRA자산운용은 2017년 삼성생명으로부터 이 자산을 약 2100억원에 매입했다. 당시 국민연금이 1400억원을 출자한 국민연금 1호 ...
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코람코신탁, 서울 재동 옛 주유소 부지에 관광호텔 직접 개발 2025-11-13 14:28:49
개발과 동시에 중소형 호텔 자산도 추가 매입해 생활밀착형 포트폴리오 전환에 속도를 내고 있다. 최근 서울 신림동에 있는 104실 규모의 CS프리미어호텔서울과 인천 구월동의 118실 규모의 아늑호텔 구월점을 잇달아 편입하기도 했다. 두 호텔 모두 수도권 핵심 상권에 위치한 관광호텔로 최소 보장임대료 기반의 안정적...
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개인은 전재산 달렸는데…10·15대책 구제안 미루는 안일행정 2025-11-13 13:45:32
바꾸고 있다”고 비판했다. 매입임대 시장 역시 초토화 분위기다. 이번 대책에 따라 서울과 경기도가 조정대상지역으로 지정돼 신규 매입임대사업자는 종부세 합산배제 혜택을 받지 못하게 됐다. 다주택자의 투기를 겨냥한 것이지만 기관은 예외로 할지에 대해서 명확한 지침을 주지 않고 있다. 투자를 고민하던 외국계...
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