부동산 경매 허위 임차권 신고…대법 "경매 취하돼도 방해죄 해당" 2025-01-30 13:29:31

설정돼 있어 임차권이 경매 절차에서 대항력을 가질 수 없다”며, 허위 임차권이 낙찰자의 입찰 결정에 실질적인 영향을 미쳤다고 보기 어렵다는 판단을 내렸다. 선순위 근저당권이 존재하는 상황에서 임차권 자체가 경매 절차에서 실질적인 변수로 작용하기 어렵다는 것이 판단의 근거였다. 그러나 대법원은 이러한 2심의...

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• #부동산 경매 #경매 #임차권 #허위 #경매방해 #혐의 #부동산

작년 임차권 등기 4.7만건 '역대 최다' 2025-01-07 17:13:47

수 있도록 하는 제도다. 임차권 등기를 하면 세입자가 이사하더라도 대항력과 우선변제권이 유지된다. 지역별로는 수도권과 지방이 온도 차를 보였다. 서울과 경기, 인천 등 수도권은 지난해 3만2979건이 접수됐는데, 2023년(3만6639건)보다 다소 줄어들었다. 특히 서울은 2023년 1만4787건에서 지난해 1만1318건으로 3400...

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• #작년 임차권 #지난해 #지방 #임차권등기명령

"전세 보증금 못 받았어요"…작년 임차권 등기신청 역대 최다 2025-01-07 09:09:40

명시하는 제도다. 보증금을 돌려받으려면 대항력과 우선변제권을 유지해야 하는데, 다른 곳으로 이사를 하면 이 효력이 사라져서다. 전세 보증금을 받지 못한 상황에서 임차권 등기하면 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 유지된다. 지역별로 살펴보면 임차권등기명령 신청이 가장 많은 곳은 경기도로 1만2668건을 기...

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• #전세 보증금 #보증금 #신청 #전세 #건수 #임차권등기명령

전세금 떼일라…지난해 임차권 등기신청 또 최대치 경신 2025-01-07 06:45:00

무사히 돌려받으려면 대항력과 우선변제권을 유지해야 하는데, 다른 곳으로 이사를 나가면 이 효력이 사라진다. 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권 등기를 하면 이사를 하더라도 대항력, 우선변제권이 유지된다. 지난해 임차권등기명령 신청이 가장 많은 곳은 경기(1만2천668건)로, 전년보다 5.6%(673건) 증가했다....

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• #전세금 떼일라지난해 #신청 #건수 #세입자 #등기 #전세권 #설정 #지난해 #증가

무리한 빌딩 투자의 함정: 풀 레버리지의 유혹과 그 뒤에 숨겨진 위험 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-04 14:15:01

법률적 검토: 임차인의 대항력, 경계 침범으로 인한 지료 청구, 악의적 민원 대응 등 2) 건축적 검토: 건축물 인허가 사항, 구조적 안정성, 시설물 상태, 용도 변경 등 3) 수익적 검토: 시장 상황에 따른 임대료, 공실률, 임차인 구성 분석 4) 금융적 검토: 추정 담보가액, 대출 이자 부담 등 하지만 많은 투자자가 이러한...

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• #무리한 빌딩 #투자 #부동산 #비용 #투자자 #공실률 #검토 #수익 #위험 #빌딩 #이러한

HUG가 대위변제한 주택, 경매로 수익 올리는 신통한 방법[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2024-12-15 12:01:49

원천적으로 불가능할 수 있다. 대항력 있는 임차인일 경우 경매에서 배당되지 못한 잔여보증금이 낙찰자에게 승계될 수 있기 때문이다. 예를 들어 제한물권 없는 상태에서 임대차보증금 2억원으로 임대차계약이 체결됐는데 임차인이 대항력과 우선변제권을 동시에 갖추고 있는 상태에서 경매에 들어가게 되면 경매진행이...

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• #HUG가 대위변제한 #경매 #임차인 #보증금 #경우 #문제 #정도 #세입자

임차건물 소유자 변경됐다면 임대권한 누구에게 있는지 잘 확인해야 2024-11-12 16:09:11

임차건물의 임차인이 제3자에 대한 대항력을 취득한 다음 임차건물의 소유자가 변경된 경우, 그 양수인은 임대인 지위를 당연히 승계한 것으로 보고 임차인의 대항력이 양수인에게 미치도록 규정하고 있다. 소유권 변동이 매매 등 법률 행위뿐만 아니라 상속·경매 등으로 변동된 경우에도 그에 따라 소유권을 취득한 자도...

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• #임차건물 소유자 #임대인 #경우 #수탁자 #소유권 #양수인

임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01

받았다면, 업종을 변경하더라도 기본적인 대항력은 유지됩니다. 즉, 임차인의 업종 변경이 자동으로 대항력을 무효로 만들지는 않습니다. 그러나 임대인 입장에서는 업종 변경이 건물 전체의 이미지나 가치에 미칠 수 있는 영향을 충분히 고려할 필요가 있습니다. 즉, 특정 업종이 다른 층의 임차인이나, 건물 전체에 미...

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• #임차인의 업종 #임차인 #업종 #변경 #임대인 #동의 #계약

주택 매도인과 계약한 임차인은 "매수인에게 임대차 권한 위임 받았나" 확인을 2024-10-16 16:26:37

보호하는 임차인의 권리로는 대항력이 있다. 임차인이 임차목적물인 주택에 전입신고를 하고 점유를 시작하면 그 다음날부터는 임대차 관계에 대한 대항력이 발생한다. 이때 확정일자를 받으면 보증금에 대해 주택 경매 시 우선해 변제받을 수 있는 권리까지 발생한다. 그런데 정당한 임대인이 아닌 사람과 임대차 거래를...

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• #주택 매도인과 #권한 #임대 #위탁자 #체결 #경우 #임차인 #소유자