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전 재산 투자했는데, 현금청산이라니요. [김용우의 각개전투] 2025-10-21 07:00:03
건축물 등을 양도하면 즉시 조합원 지위를 상실한다고 주장했습니다. B씨와 C씨 모두가 현재 조합원이 아니고 현금청산 대상이라면서 소송을 낸 것입니다. B씨와 C씨는 증여가 착오였다는 이유로 증여계약을 취소했고, 원상회복을 위해 공유지분 이전등기 말소 소송까지 제기했으므로 B씨가 상실한 조합원 지위는 회복돼야...
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10·15 규제 피한 '안양 호현 센트럴 아이파크’ 수혜 단지로 주목 2025-10-20 11:29:49
재당첨 제한은 최대 10년까지 확대된다. 양도세와 취득세 중과, 전매제한 강화, 정비사업 조합원 지위 양도 제한까지 적용되면서 수요자와 투자자 모두에게 진입장벽이 크게 높아질 전망이다. 규제 시행일 이전에 입주자 모집공고가 발표된 단지는 대출과 청약, 전매제한 등에서 기존 기준이 적용돼 ‘수혜 단지’로 떠오르...
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잇단 보유세 강화 발언에 강남·한강벨트 1주택자도 "세금폭탄 맞나" 긴장 2025-10-20 08:16:39
크게 늘어날 것을 우려한 다주택자들이 내년 5월 양도세 중과 유예가 끝나기 전에 집을 팔거나 자녀 등에 증여해야 하나 고민이 깊다"며 "규제지역 확대로 조합원 지위 양도 금지, 정비사업 5년 재당첨 제한에 걸릴 가능성이 큰 사람들도 발등에 불이 떨어진 상황이라 매도, 증여를 놓고 상담이 크게 늘고 있다"고 말했다. ...
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"집값 안 올랐는데 노도강까지 규제"…오히려 강남만 웃는다? 2025-10-19 13:20:02
조달이 까다로워지고, 조합원 지위 양도 금지·1주택 공급 제한 등으로 사업 유연성도 떨어진다. 이주비 대출 한도는 6억원으로 제한됐다. 당장은 분양가 규제를 피했지만 언제든 민간택지 분양가 상한제가 적용될 수 있어 조합과 건설사의 자금 부담이 커질 가능성이 높다. 정비업계에서는 이번 대책으로 인해 수도권 주요...
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금융·정책대출 생애최초 LTV 70% 유지…금융권 서민대출은 60% 2025-10-17 18:15:30
단지의 조합원은 조합원 지위를 양도받을 수 없다. 다만 ▲1세대 1주택자가 10년 소유 및 5년 거주한 경우 ▲질병·직장 등으로 세대원 전원이 이주하는 경우 ▲상속으로 취득한 주택에 세대원 전원이 이주하는 경우 ▲사업이 일정 기간 이상 지연되는 경우 등에는 예외적으로 지위 양도를 허용한다. training@yna.co.kr...
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[사설] 재건축·재개발까지 옥죄는 10·15 대책, 보완책 검토해야 2025-10-17 17:24:59
재개발은 관리처분인가 이후부터 조합원 지위 양도가 제한된다. ‘5년 거주·10년 보유’ 요건을 충족하거나 상속, 이혼 재산 분할, 해외 이주 등 예외적 경우에만 양수인은 새 아파트를 받을 수 있다. 법적으로 거래는 가능하지만 실질적으로는 매매가 막히는 셈이다. 반대 조합원의 퇴로가 봉쇄돼 사업 갈등이 커지고,...
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오피스텔·상가는 LTV 70%까지…빌라는 전세 끼고 살 수 있어 2025-10-17 17:04:06
단지의 조합원은 지위를 양도할 수 없다. 예외적으로 △1가구 1주택자가 10년 소유 및 5년 거주한 경우 △질병·직장 이전 등 불가피하게 가구원 전원이 이주하는 경우 △상속으로 취득한 주택에 가구원 전원이 이주하는 경우 △사업 단계별로 일정 기간 이상 지연되는 경우 △국가·지방자치단체·금융기관에 대한 채무...
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예상보다 강력한 ‘한 방’, 전방위 규제에도 ‘부동산 상승’ 전망 나와[부동산 서킷브레이커②] 2025-10-17 08:21:39
재개발은 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 어렵다. 이 밖에 규제지역에선 무주택자에게도 담보인정비율(LTV) 40%가 적용되며 최대 6억원이던 수도권, 규제지역 주택담보대출 한도는 시가 15억원 초과 25억원 이하 주택에 대해 4억원, 25억원 초과 주택에 대해서는 2억원으로 축소됐다. 거래 단속 강화…세금도...
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[단독] '주담대 갈아타기' 막혔다 2025-10-16 17:53:34
이전, 재개발은 관리처분계획 이전까지만 조합원 지위 양도가 가능하기 때문이다. 서울시와 업계에 따르면 서울 내 총 214곳(15만8964가구)의 정비사업장이 규제 대상이 됐다. 조합 설립을 서두르던 재건축 추진 단지는 조합원 지위 승계 제한으로 내놨던 매물을 급히 거두거나 가격을 내렸다. 노원구 상계주공5단지에서는...
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조합원 양도 제한 '날벼락'…서울 재건축 16만가구 거래 잠긴다 2025-10-16 17:24:00
재건축·재개발 현장에서 조합원 지위양도가 제한돼 재산권 피해가 예상된다. ‘규제 확대→사업 지연→주택 공급 위축→부동산 시장 불안 심화’로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. ◇서울에서만 16만 가구 타격 16일 서울시에 따르면 지난 8월 말 기준 서울 내 재건축 139개 구역(10만8387가구)과 재개발 75개...
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