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핫플의 법칙: 공간이 살아야 수익이 산다 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-24 12:07:01
부동산 수익을 담보할 수 있습니다. 결국 중요한 것은 땅이 아니라, 그 위에 어떤 이야기를 담을 수 있느냐입니다. 도시는 흘러가고, 공간은 진화하며, 건물은 살아 숨 쉬는 플랫폼이 됩니다. 이제는 ‘부동산을 보는 눈’이 아니라, ‘공간을 운영하는 안목’이 필요한 시대입니다. 문의: landvalueup@hankyung.com /...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
부동산의 시장가치 및 담보가치의 기준점이 되며, 향후 입찰전략 및 대출심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2. 입찰 예정가 및 실투입 구조 입찰 예상금액은 1,600,000,000원으로, 감정가 대비 약 50% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적...
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꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-22 10:15:01
투자는 '싸게 사서 비싸게 파는 것'이 아니라, '리스크를 최소화한 건물'을 정가에 사는 것에서 출발합니다. 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다....
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부동산 '불장'에 '화들짝'…새정부 첫 시험대 올랐다 2025-06-13 12:50:37
한다. 비규제지역은 무주택자 LTV(주택담보인정비율)가 70%이지만 투기과열지역은 50%로 낮아져 대출 한도도 줄어든다. 정부는 전날 열린 부동산시장 점검 회의에서는 "투기, 시장 교란 행위나 심리 불안으로 인한 가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다"며 대응...
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물가상승 훌쩍 넘긴 과천·성동·마포 집값…규제지역지정 임박? 2025-06-13 11:48:39
한다. 비규제지역은 무주택자 LTV(주택담보인정비율)가 70%이지만 투기과열지역은 50%로 낮아져 대출 한도도 줄어든다. 정부는 전날 열린 부동산시장 점검 회의에서는 "투기, 시장 교란 행위나 심리 불안으로 인한 가수요 등이 시장 안정을 저해하지 않도록 각 부처의 가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다"며 대응...
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“55억원에 매입, 90억원에 매각했습니다” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-03 13:26:01
부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 2019년에 약 55억원에 경매로 낙찰 받은 소형 빌딩을 2024년 3월, 90억원에 일반 매매로 성공적으로 매각한 사례를 공유하고자 합니다. 누구도 주목하지 않았던 낡은 건물이 어떻게 놀라운 시세 차익을 실현하며 새로운 가치를 창출했는지, 그 극적인 변화 과정을...
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호의가 권리로 바뀌는 순간, 임대인이 해야 할 일은? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-10 14:37:02
부동산 임대업을 하고 있습니다. 부친께서 돌아가신 후 해당 건물을 상속받아 관리하게 되었는데요. 생전 부친께서는 임차인들과 좋은 관계를 유지하기 위해 10년 넘게 임대료를 한 번도 인상하지 않으셨습니다. 하지만 부친께서 돌아가시기 전, 건물을 담보로 대출을 받으셨고 현재 그 대출의 이자 납부액이 임대료 수입을...
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영끌 대신 공공과 반반투자…'지분형 주담대' 나온다 2025-05-04 12:36:39
'지분형 주택담보대출(모기지)'이 올 하반기 시범사업을 시작할 전망이다. 4일 연합뉴스에 따르면 금융당국은 시범사업 하반기 개시 등을 골자로 한 지분형 모기지 도입 로드맵을 내달 내놓을 계획이다. 지분형 모기지는 예를 들어 10억원짜리 주택을 살 때 5억원은 스스로 조달하고, 5억원은 주택금융공사(HF)...
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"내가 고른 한 채를 공공과 반반투자"…지분형 주담대 나온다 2025-05-04 06:05:01
서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "지분형 모기지 자체가 정부의 수요 촉진 정책이기 때문에 부동산 가격 상승을 부를 수 있다"며 "가격이 내려갔을 때 정부에서 세금으로 메꿔준다는 개념도 포퓰리즘적"이라고 비판했다. 공공 재정 리스크를 줄이기 위해서는 주금공뿐만 아니라 은행, 리츠 등...
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씨앤테크, 동산담보 부실 예측 모니터링 서비스 실증 진행 2025-04-18 14:25:34
이를 통해 금융기관이 보다 안전하게 동산담보대출을 운영할 수 있는 기반이 마련될 것으로 기대된다. 씨앤테크에 따르면, 최근 금융 시장에서는 부동산 담보대출의 비중이 증가하는 반면, 동산담보대출의 비중은 감소세를 보이고 있다. 이는 금융기관이 부동산 담보를 보다 안정적인 자산으로 인식하는 반면, 동산 담보는...
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