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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
입찰 보증금은 최저가액의 10% 수준인 2,304,214,201원입니다. 다만, 금융기관 대출을 받으려면 위반건축물 해소 여부를 명확히 확인해야 합니다. ? 잔금 필요 금액 (자기자본): 잔금 시 필요한 금액은 9,445,785,799원으로 산출되며, 이는 낙찰가에서 대출금과 보증금을 제외한 실제 자기자본 투입액입니다. 이 금액은 총...
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'비과세 배당' 받고 싶다면 막차 올라타라?…후보군 보니 2025-09-16 08:35:24
취득가액을 초과한다면 대주주 등에 한해 초과분에 배당소득세를 물리기로 했다. 여기서 대주주는 주식양도세 부과 대상자를 의미하며, 양도세 대주주 기준(50억원)이 감액배당 과세 범위에도 영향을 미친다. 이러한 세법 개정 움직임에 따라 기업들은 세제 개편안이 확정되기 전에 감액배당을 통한 수혜를 누리기 위해...
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신한證 "대주주 숨은 쟁점 '감액배당'…기업, 과세前 추진할 듯" 2025-09-12 08:23:37
금액을 환급받는 것으로 간주해 주당 취득가액을 감액하고 배당소득은 비과세하고 있다. 다만 감액배당이 주식 취득가액보다 큰 경우 법인주주에 한해서는 해당 초과분을 배당소득 과세 중이다. 그러나 감액배당이 조세회피 수단으로 악용되는 일이 종종 발생하자 정부는 앞으로 법인이 아닌 개인주주에도 감액배당액이 주...
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'부동산 투기' 언급한 李대통령…수요통제 병행기조 거듭 확인 2025-09-11 14:00:01
지정·공정시장가액비율 복원 등 추가규제 가능성 (서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 이재명 대통령이 11일 취임 100일 기자회견에서 부동산 시장 상황과 관련해 '투기'를 여러 차례 언급한 배경에는 서울 집값에 여전히 실수요를 넘어서는 투기적 수요가 반영돼 있어 공급과 더불어 수요 억제책 병행이 필요하다는...
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종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-10 14:27:01
? 감정가액: 5,151,327,720원 ? 최저입찰가액: 4,121,062,000원 (감정가의 80%) ? 입찰보증금: 412,106,200원 (최저가의 10%) 입지 분석 본 건물은 종로5가역에서 도보 5분 거리, 코너 입지에 위치해 있습니다. 이 지역은 종로?을지로?청계천을 연결하는 핵심 축선에 자리하며, 지하철·버스 등 대중교통 접근성이...
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'공정가치 평가' 외면하는 대체투자…제2의 홈플러스 우려 커진다 2025-09-10 10:30:52
불과했다. 나머지 662건은 여전히 취득원가 기준으로 관리되거나 평가 자체가 누락된 것으로 파악됐다. 기관전용 사모펀드 운용사가 기관투자자에게 제출하는 순자산가치(NAV)에 대한 검증도 사실상 이뤄지지 않고 있다. 현행 자본시장법은 집합투자재산을 평가할 때 시가가 있으면 시가로, 신뢰할 만한 시가가 없으면...
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강릉에 '세컨드 홈' 사면…재산세 94만원 깎아줘 2025-09-07 16:17:03
채 보유한 사람이나 인구감소지역에서 집을 한 채 더 구입하는 경우에는 이런 세 혜택을 받을 수 없다. 정부는 이 밖에 세컨드 홈 취득세를 최대 50% 감면(150만원 한도)받을 수 있는 주택 기준을 취득가액 3억원에서 12억원으로 완화하기로 했다. 지방 미분양 아파트(전용면적 85㎡·취득가액 6억원 이하)도 취득세를 50%...
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서울 아파트 집주인, 강릉 4억 '세컨드 홈' 장만 고민했더니… 2025-09-06 10:58:36
1주택을 보유한 사람이 같은 동네에서 또 주택을 구입하면 1세대 2주택자로 간주한다. 정부는 이밖에 세컨드 홈 취득세를 최대 50% 감면(150만 원 한도)받을 수 있는 주택 기준 역시 취득가액 3억원에서 12억원으로 완화하기로 했다. 인구감소지역 주택 대부분이 세컨드 홈 세제 혜택 대상이 되는 셈이다. 지방 미분양...
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주거용 오피스텔 팔면 반드시 부가세를 내야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2025-09-05 10:38:01
2억7000만원이 된다. 이는 사업용 자산을 취득으로 인정받아 누릴 수 있는 일종의 세제혜택이다. 그러나 이후 해당 오피스텔을 5억원에 양도할 때는 원칙적으로 양도가액에 대한 부가세 5000만원을 납부하여야 한다. 취득 시 받은 세제 혜택에 상응하는 의무를 이행하는 것으로 볼 수 있다. 문제는 사업자등록을 했지만,...
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이익 본 부동산 여러개 양도할 땐 연도 나눠야 절세 2025-08-31 17:16:31
가액이 취득가액보다 낮아 손해를 봤다면 같은 해에 이익이 난 자산과 함께 매각하면 손실분만큼 세금을 줄일 수 있다. 예컨대 상가를 팔아 2억원 이익을 본 A씨가 같은 해 토지를 5000만원 손해 보고 처분했다면 손실분을 공제받아 약 1900만원의 세액을 아낄 수 있다. 물론 이는 같은 해, 같은 자산 그룹 내에서만 가능한...
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