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“대출 잘 나온다”는 말에 속지 마세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-13 10:08:02
담보금 초과 시엔 신용대출로 보완 가능 ? 다른 부동산을 공동담보로 제공 시 조건 완화 가능 ?? 은행 대출의 3대 원칙 1. 안정성 ? 대출금을 회수할 수 있는가 2. 수익성 ? 은행 입장에서 이윤이 남는 구조인가 3. 성장성 ? 차주가 지속적으로 성장할 가능성이 있는가 이 원칙을 만족시켜야 금융기관은 대출을 실행한다. ?...
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토허제 확대 지정, '레셉스 개미 진단'의 반복 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-03-31 06:30:05
많이 일으키고, 담보 대비 대출 규모도 큰 서울 외곽과 지방 아파트는 대출이 원활해야 가격이 오를 수 있습니다. 하지만 시중은행들은 이미 대출 규제에 나선 상황입니다. 대출 기간을 30년으로 줄이고 유주택자 주택담보대출은 매도조건부가 아니면 불가능합니다. 조건부 전세대출도 막혔습니다. 상품에 따른 풍선효과도...
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“3년째 대출 이자만 내고 있어요” 꼬마빌딩 투자 실패 사례 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-23 15:21:01
SNS·유튜브·부동산 플랫폼을 활용한 홍보 강화 단순 홍보가 아니라 고품질 영상 콘텐츠 제작을 통해 가망 임차인이 실제 방문하고 싶게 만들어야 한다. ③ 대출 구조 재조정 및 현금 흐름 안정화 ?? 금융 전략 개선 방향 ? 은행과 대출 금리 협상 → 신용도 개선, 대환 대출 활용 ? 보유 자산 담보 활용 → 추가적인 금리...
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법정관리 '벼랑 끝 전술' 통할까…홈플러스 운명 움켜진 채권단 [도마 위 MBK②] 2025-03-14 09:57:34
부동산 자산을 신탁 방식으로 담보로 잡았다. 신탁 방식으로 넘긴 자산에 대한 담보권은 기업회생과 무관하게 작동한다. 메리츠가 마음만 먹으면 홈플러스의 부동산 자산을 매각에 빚을 받아낼 수 있다는 의미다. 하지만 금융사로서 사회적 책임을 다해야 한다는 시선과 정치권의 압박 등을 감안하면 무리한 매각 결정을...
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“임차인 좀 구해주세요”···건물주를 위한 공실 문제 해결방안 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-03 14:48:02
부동산 시장은 여러 가지 요인으로 인해 혼란스러운 시기를 겪고 있습니다. 그 주요 원인은 다음과 같은 복합적인 요소들로 분석됩니다. ? 정치사회적 이슈 ? 내수 소비 부진으로 인한 자영업자들의 연쇄 폐업 ? 과도한 신규 공급으로 인한 대체재 증가 ? 다양한 외부 요인으로 인한 투자 심리 위축 이러한 요인들로 인해...
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[게시판] 한국부동산연구원, '부동산연구 우수논문' 시상식 2025-02-14 15:11:30
동산연구 우수논문상 시상식'을 개최했다고 밝혔다. 최우수 논문에는 이종연 KDI국제정책대학원 부교수가 쓴 '재건축사업 단계별 소요 시간에 영향을 미치는 요인'이 선정됐다. 우수 논문에는 '대주택의 공급 주체·방식별 주택시장 안정화 효과 비교 분석'과 '가계부채 관리를 위한 주택담보대출...
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당신의 성공적인 노후를 위한 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-23 14:20:01
부동산 투자를 염두하고 있다면 큰 폭의 매각차익을 노리는 접근방식보다는 원활한 현금흐름을 담보할 수 있도록 안정적인 임대수익을 기대하고 접근하는 편이 좋다. 사기성 개발정보나 지나치게 높은 임대수익률에 현혹되지 말아야 노후를 준비할 목적으로 부동산에 투자하는 50~60대가 적지 않다. 이른바 ‘베이비붐...
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강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 14:35:02
부동산에서 매각 제안을 담은 우편물이 수십 통씩 날아들고 있습니다. 전화번호를 어떻게 알아냈는지 제 핸드폰으로 부동산 관련 전화도 자주 받고 있는 상황입니다. 제가 거주하는 빌라는 총 10세대가 각각 소유하고 있으며, 매각을 진행하려면 모든 입주민의 동의가 필요합니다. 최근 입주민 회의에서 논의한 결과, 개별...
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매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-11 13:42:01
운영 자금이 필요한 상황인데, 이 건물을 담보로 추가 대출을 받을 수 있을지도 궁금합니다. 또한, 주변 부동산에서는 이 빌딩의 입지가 괜찮다며 22억원에 매각하라는 제안을 하고 있습니다. 하지만 매각이 맞는 선택일지, 아니면 직접 신축 개발을 추진하는 것이 나을지 고민입니다. 부동산 임대업을 시작한 지 얼마되지...
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"이자 감당 안 돼"…'영끌족' 임의경매 쏟아져 2025-01-10 17:13:18
부동산값이 크게 오른 2021~2022년 담보 대출을 받아 부동산을 매입한 영끌족 매물이 경매시장에 본격적으로 나오고 있는 것으로 풀이된다. 임의경매는 채권자가 부동산을 담보로 빌려준 돈을 받는 법적 절차다. 시중은행 등 금융권에선 3개월 이상 원리금 상환을 연체하면 임의경매 절차에 들어간다. 강제경매와 달리 별도...
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