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족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-20 08:30:01
권리금 보호대상에 전통시장 포함 4. 상가임대차분쟁조정위원회 신설 먼저 독자 여러분께서 임대인이냐, 임차인이냐 하는 입장에 따라 취하게 되는 입장과 태도가 확연히 달라질 수도 있습니다만 이번 시간에는 임차인 입장에서 필요한 사항을 알아보겠습니다. (임대인 입장에서도 임차인의 권리 사항을 정확히 이해한다면...
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세종사이버대 외식창업프랜차이즈학과-‘내일사장’, 브랜드인증관 서비스 출시 2024-01-15 10:29:12
조성하기 위해 개발한 것으로 공공의 기여를 목적으로 하며, 상가 매물에 특화된 앱 서비스로 수수료가 없는 오픈마켓 형태다. 양도양수를 통한 창업을 준비 중인 예비창업자들이'브랜드별 매물 탐색', '매출과 임대차 조건 확인', '권리금의 적정성 여부' 등을 한눈에 확인할 수 있다. 이와...
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상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-07 08:38:01
상가도 매출이 잘 나오고 권리금이 상승하는 구조가 나오는 게 당연한 일이었다. 그러나 최근 상권은 시장에서 먹히는 콘텐츠를 갖춘 상가가 사랑을 받고 살아남는다. 목이 좋지 않더라도 경쟁력이 있는 콘텐츠가 있다면 가성비가 훌륭한 수익형 부동산이 되기도 하고, 대로변 전면 상가라 할지라도 강점이 없다면 임대료...
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상가 보증금 '꿀꺽'…HN '재임대 사기' 의혹 2023-11-22 18:52:04
에이치엔아이엔씨(HN)가 ‘삼각 사기’로 상가 임차인의 보증금을 빼돌린 혐의로 경찰 수사를 받고 있다. HN은 현대가 3세인 정대선 씨가 최대주주인 건설사로 법정관리 중이다. 상가를 임차한 HN은 자영업자에게 상가를 재임대해 수억원대 보증금을 받아간 뒤 한 달이 채 지나지 않아 법인회생을 신청했다. 건물은 경매에...
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[단독] '현대家 3세' HN, 삼각 사기 혐의로 수사…상가 '날벼락' 2023-11-22 15:58:30
현재 법정관리중이다. 상가를 임차한 HN은 자영업자에게 상가를 재임대해 수억원대 보증금을 받아간 후 한달이 채 지나지 않아 법인회생을 신청했다. 건물은 경매에 넘어간 상태로 세입자들은 보증금과 권리금, 인테리어 비용 등을 날린 채 쫓겨날 처지에 놓였다. ○중간회사 활용한 전대 계약에 상가 ‘날벼락’ 22일 서울...
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임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-15 08:30:01
권리금 회수기회 방해 소송’에 대한 준비를 철저하게 해야 합니다. 상가건물임대차보호법 기간이 지난 임차인일지라도 자신의 생존권을 보장받기 위한 권리금 회수청구 보호규정은 별개로 보장됨을 정확히 인지하고 있어야 합니다. 즉, 임차인들은 임대차 계약기간이 종료됐다 하더라도 나가지 않고 계속 버티기 전략으로...
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"임차인이 통째로 나가"…강남 꼬마빌딩 투자주의보 2023-10-08 17:50:00
비용(권리금) 때문에 계약을 유지하길 원한다. 하지만 주로 이면도로에 있는 꼬마빌딩은 고액 임차인을 얻기 어려운 만큼 임차인 유치 경쟁이 치열하다. 임차인이 시설비 지원, 렌트프리(무상임대) 등 더 좋은 조건을 찾아 먼저 계약 해지를 요구하는 이유다. 작년 8월 매도된 서울 서초동 5층짜리 빌딩도 마찬가지다. 매각...
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월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-02 07:54:01
있는 권리금 회수청구보호의 규정에서도 제외된다는 사실을 정확히 알려줄 필요가 있습니다. 임차인 스스로 심적 압박감을 느껴 임대료를 납부하도록 만드는 것인데 이는 궁극적으로 임차인 자신의 권리를 보호하는 것이기도 합니다. 또한, 임대료 미납과는 별개로 임차인이 고의적인 물품적재로 인해 다른 층 임차인에게...
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"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터] 2023-09-02 08:24:01
임차인의 다양한 요청(매출저하, 권리금 회수 청구 등)에 의해 임대차계약을 중도해지하고자 하는 경우가 종종 발생하고 있습니다. 이번 의뢰인의 사례를 살펴보면, 퇴거하겠다는 그 어떠한 협의과정이나 합의사항 없이 계약기간 도중 임차인이 일방적으로 퇴거를 한 사례이므로, 임차인은 계약만료시까지 계약서에 표시된...
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"요즘 누가 가로수길 가나요?"…2030女 몰려든 '핫플레이스' 2023-08-26 07:31:05
잡아야 하고 권리금은 필수"라며 "코로나19 시기에 하락한 부분을 회복했다. 공실이 많지 않아 임대료가 오히려 오르고 있다"고 말했다. 신사역 인근은 지형적으로 주변 상권이 발달하기 좋다보니 앞으로 임대료가 추가 상승할 수 있다고도 덧붙였다. 골목들의 임대료가 오르다보면 메인상권인 가로수길의 임대료가 조정될...
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