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내 건물에 '우량 임차인' 유치하려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-05 08:00:03
월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?" 상황 분석 및 솔루션 의뢰인께서 문의해주신 ‘우량임차인 유치’와 관련해선 몇 가지 기본적인 전략과 절차를 고려해 볼 수 있습니다. 저희 부동산 TF team에서 진행하는 가장 기초적인 우량임차인 유치에 대한 프로세스를...
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고금리·불경기, 노후 건물주의 고민···해법은 뭘 까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-16 08:00:03
일종의 우량상품으로 안정적인 임대수익이 보장된 자산에 투자하는 것이다. 우량한 임차인들이 입주해 있어 공실의 위험이 적어 관리가 용이하다. 투자난이도가 낮기 때문에 당연히 가격은 이미 높은 편이라 단기 매각 차익보다는 꾸준한 운용 수익을 기대할 수 있다. 물론 입지나 상품이 우수하기 때문에 장기적으로는...
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부동산 시장 침체기, 자산가들은 어떻게 대처할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-09 07:40:01
값싸게 매입해 리모델링한 후 우량임차인을 유치하고 임대료를 개선시켜 건물의 가치를 크게 상승시키려는 것이 대표적이다. 건물의 외관을 한껏 멋들어지게 꾸미고, 엘리베이터 설치 등 내외부시설을 한층 개선시킴으로써 임대료와 자산가치 상승을 함께 도모했다는 사례를 우리 주변에서도 어렵지 않게 찾을 수 있을...
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베스타스자산운용, 분당 서현빌딩 약 950억원에 매각 2023-12-07 10:53:25
진행했으며 이를 통해 우량임차인들로 임대율 100%를 유지했다. 업체 관계자는 “최근 국내외 고금리 금융시장 환경으로 부동산 자산 가치 하락 및 매매 거래 불발 등 투자자의 투자이익 실현이 지연되거나 장기화되면서 운용사의 전문성이 중요해지는 시기다”라며 “이번 매각은 투자 상승기 전 적절한 시기에 저평가 된...
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페블스톤운용, 로지스허브-인천 물류센터 3100억에 인수 2023-11-30 15:20:16
있지만 임차인이 채워진 자산은 거래로 이어지고 있다. 로지스허브-인천은 CJ대한통운, 쿠팡풀필먼트 등 우량 임차인을 준공 후 6개월 이내에 유치했다. 임대율은 약 80%에 달한다. 올해 상업용 부동산 시장은 고금리로 촉발된 글로벌 금융시장의 유동성 감소 영향으로 거래 부진을 이어가고 있다. 특히 물류센터 자산은...
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노후 공공임대 20만가구…LH, 매각 카드도 '만지작' 2023-11-13 17:45:01
추정 금액만 17조487억원에 달한다. 게다가 임차인이 노후 임대주택에서 거주하는 걸 원하지 않아 이른바 ‘악성 공가’로 남는 일도 다반사다. 2050년대엔 공공임대주택의 절반 이상이 노후 주택이 될 수 있다는 전망도 나온다. 정부의 ‘공공임대 50만 가구’ 정책에 따라 추가 공급해야 하는 주택도 부담이다. 임대주...
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건물 투자 성공하는 3가지 방법 [더 머니이스트-김성순의 재밌는 리테일] 2023-11-02 07:00:04
해야 할까요. 검증된 에이스 투수 '우량 투자'투자를 통해 부를 축적한 자산가들이나 안정적인 자금 운용을 추구하는 연기금 등의 펀드들이 투자하는 방식입니다. 리테일 건물의 경우 명품 브랜드나 대기업 브랜드 등 우량 임차인이 장기 계약을 체결해서 공실 리스크가 없는 건물, 혹은 명동이나 청담동처럼 오랜...
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"터질 일만 남았다"…불패 공식 깨진 이유 [불패 신화 깨진 해외부동산②] 2023-10-31 17:32:18
등 품질을 직접 점검하지 않고, 단순히 우량 장기 임차인만 보고 투자한 것이 해외 부동산 불패 공식이 깨진 원인이라고 지적합니다. 실제로 이들이 대규모 손실 위기에 처한 것은 대기업이나 금융기관 등 주요 임차인이 나가면서 자산가치가 큰 폭으로 떨어졌다는 분석이 우세합니다. [연기금 관계자: 일단 위치가 제일...
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지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-24 09:48:17
된 장기임차인이 많았던 반면, 임대료 수준은 주변 시세보다 30% 이상 저렴했다. 외관이 매우 낡았음을 감안하더라도 지나치게 할인된 금액이었다. 그런데 이런 상황은 오히려 A씨에게 매력 포인트이자 호재거리일 뿐이었다. 즉 상권이 양호한 만큼 향후 건물을 매입해 리모델링한 후 우량 임차인으로 교체한다면 큰 폭의...
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미래에셋운용 '타워8' 인수…국내 상업용 부동산 불씨 살아날까 2023-08-24 07:46:58
상태에서 펀드를 설정하고 우량 투자 대상이 확보되면 투자하는 펀드다. 매각 자문사는 에이커트리와 딜로이트가 맡았다. 미래에셋운용의 이번 타워8 인수는 앞서 4월 마스턴투자운용이 DWS운용로부터 종로구에 위치한 콘코디언빌딩을 인수한 뒤로 4개월여만에 완료된 대규모 딜이다. IB업계 한 관계자는 "타워8은 핵심...
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